9月20日，河南省駐馬店市汝南縣發(fā)布《汝南縣促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，涉及穩(wěn)定市場預(yù)期、服務(wù)群眾和企業(yè)、防范化解風(fēng)險等三個方面的16條措施。

穩(wěn)定市場預(yù)期：降土拍保證金，提高貨幣安置比例

【資料圖】

《措施》文件顯示，汝南縣將優(yōu)化用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。下調(diào)土地競買保證金比例至出讓總起始價的20%，并分期繳納土地出讓金，調(diào)整合同履約保證金制度。

《措施》顯示，汝南縣將下調(diào)土地競買保證金比例。土地競買保證金最低比例下調(diào)至出讓總起始價的20%；并允許土地出讓金分期繳納，在合同簽訂后1個月內(nèi)，必須繳納出讓價款的50%的首付款，余款要在合同簽訂后1年內(nèi)繳清。

汝南縣將提高保障性住房貨幣化安置比例。新審批的棚改和舊城改造項目，鼓勵采取貨幣化安置方式進(jìn)行安置。加快發(fā)展保障性租賃住房，探索閑置富余安置房、存量商品房作為保障性租賃住房。

為活躍二手房市場交易，《措施》提出，對個人轉(zhuǎn)讓住房，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，且不使用二手房“掌上辦”的，可按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅。

為購房家庭隨遷子女提供就學(xué)服務(wù)，提出推進(jìn)購房家庭隨遷子女入學(xué)待遇同城化，在符合入學(xué)和學(xué)籍管理等有關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)相對就近入學(xué)原則，保障隨遷子女平等享受基本公共教育服務(wù)。

《措施》還提出加快房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建設(shè)。相關(guān)部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場運行情況及發(fā)展趨勢的分析研究，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，因城施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

服務(wù)群眾和企業(yè)方面：發(fā)購房補(bǔ)貼最高7萬元

《措施》顯示，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。對于在建商品住房項目，在不超過原建筑密度、容積率、綠地率、限高等修建性規(guī)劃指標(biāo)和不改變建筑外輪廓線并滿足公建配套的前提下，不作修規(guī)調(diào)整，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整。提倡商品住宅實施全部裝修成品房。

加大信貸支持力度方面，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%；文件還提出，對符合政策的房地產(chǎn)項目，適度加大流動性貸款等支持力度，對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。

降低個人住房消費負(fù)擔(dān)方面，《措施》提出對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。鼓勵向上級行爭取個人按揭貸款信貸額度，滿足居民合理住房需求。

充分發(fā)揮住房公積金作用，《措施》提出擴(kuò)大住房公積金政策覆蓋范圍，鼓勵各類企業(yè)為職工全員繳存住房公積金，鼓勵自由職業(yè)者自主繳存住房公積金；推進(jìn)組合貸款業(yè)務(wù)，各合作銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由拒絕使用組合貸款；凡在汝南縣正常繳納住房公積金的外來務(wù)工人員，均可按照本市繳存職工同等條件申請個人住房公積金貸款和辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)；鼓勵支持異地繳存職工在汝南縣購房置業(yè)。

汝南縣將施行購房補(bǔ)貼政策。自發(fā)文之日起在縣中心城區(qū)購置新建商品住房，且在簽訂商品房買賣合同（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)）之后繳納房產(chǎn)契稅的，可享受購房補(bǔ)貼。全日制博士生7萬元、全日制碩士生4萬元、全日制本科生2萬元、大中專生（含技工院校）1萬元；教育工作者、醫(yī)務(wù)工作者、公安干警、現(xiàn)役軍人補(bǔ)助2萬元；因工作或上學(xué)等各種原因的購房者補(bǔ)助1萬元。

防范化解風(fēng)險方面：堅持控新治舊，攻堅化解問題樓盤

在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序方面，汝南縣提出，加強(qiáng)對已供房地產(chǎn)開發(fā)用地的監(jiān)管工作，嚴(yán)格督促按合同約定條件建設(shè)；加強(qiáng)閑置房地產(chǎn)開發(fā)用地的清理，嚴(yán)格按照政策處置閑置用地。

同時，提出加大聯(lián)合執(zhí)法力度、頻次，嚴(yán)肅查處未批先售、虛假宣傳、規(guī)避預(yù)售資金監(jiān)管、挪用預(yù)售資金、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

汝南縣解讀指出，對資信不良、質(zhì)量低劣及違規(guī)建設(shè)、交易的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法依規(guī)實施信用懲戒措施，營造良性、公平的房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境。堅持控新治舊，消存量、控增量、防變量，攻堅化解問題樓盤。

汝南縣將鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化重組，提出允許企業(yè)以投資、入股或轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行合作，鼓勵規(guī)模化開發(fā)和集團(tuán)化運作強(qiáng)化輿情監(jiān)測。提出正確引導(dǎo)輿論和市場預(yù)期，加強(qiáng)輿情監(jiān)測。