一套房背后是沉甸甸的生活，伴隨著房?jī)r(jià)的起落，許多年輕人也在買(mǎi)房的路上感受喜樂(lè)苦悲。

現(xiàn)在，王子成只想和自己的情緒和解。這個(gè)30歲的年輕人此前在北京的一家互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)上班，2019年，當(dāng)“首付九萬(wàn)，京郊安家”的樓盤(pán)宣傳頁(yè)出現(xiàn)在工位時(shí)，他心動(dòng)了。

這套房子在河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)，從公司總部到該樓盤(pán)共35分鐘車(chē)程，王子成拿著自己的全部存款，“趕緊上了車(chē)”，這是他第一次覺(jué)得自己距離擁有房產(chǎn)如此之近。

【資料圖】

當(dāng)時(shí)，他想在北京扎根，但工作4年，沒(méi)攢下這座城市“一個(gè)衛(wèi)生間”的錢(qián)，只能“曲線(xiàn)救國(guó)”?！霸诒本┦袃?nèi)買(mǎi)房太難了，想著買(mǎi)一個(gè)在周邊的也行?！蓖踝映捎X(jué)得，即使自己以后不住這兒，房子也很好出租。

3年多過(guò)后，王子成已離開(kāi)北京，到了另一所城市發(fā)展，而廊坊的那套房子，也成了他心里一根刺。他購(gòu)房時(shí)11500元/平方米的房?jī)r(jià)，已跌去了四分之一，現(xiàn)在只剩下8000元出頭，更讓他憂(yōu)心的是房子的交付問(wèn)題。

2022年年底，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主，受疫情影響，房子要延期交付。那段時(shí)間，王子成總是將自己的房子與開(kāi)發(fā)商跑路、樓房爛尾的新聞聯(lián)系在一起。業(yè)主群里也充斥著各種負(fù)能量。他幾乎每天都會(huì)打售樓處的電話(huà)，詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售交房日期，并且時(shí)刻關(guān)注群里的視頻，關(guān)注樓盤(pán)的裝修進(jìn)度。

不久前，各地出臺(tái)了一系列樓市利好政策，包括降利率、放松限購(gòu)限售、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金政策等，降低客戶(hù)的購(gòu)房門(mén)檻。

2023年3月31日，自然資源部、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》，宣布在北京正式啟動(dòng)存量住房“帶押過(guò)戶(hù)”模式。居民在出售在京住房時(shí)不再需要提前結(jié)清房屋現(xiàn)有按揭貸款，可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，且買(mǎi)賣(mài)雙方可在不同銀行貸款，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接，二手房交易迎來(lái)重大變化。

面對(duì)政策利好，王子成卻說(shuō)：“如果再讓我選一次，絕對(duì)是把現(xiàn)金握在手里，趕緊把房子賣(mài)掉?！蹦壳伴_(kāi)發(fā)商承諾2023年6月底交房。

受夠了“租房搬家”，選擇買(mǎi)房

“受夠了租房搬家”的張款最終還是決定在北京安家，但直到真正去看房，她才意識(shí)到自己的窘迫。

她先是以公司為圓心，車(chē)程40分鐘的路線(xiàn)為半徑，在北京的地圖上畫(huà)了個(gè)圈，這個(gè)圈包含了西邊的石景山八角、北邊的北七家鎮(zhèn)、東邊的雙橋。這些區(qū)域里南北通透、房齡短、面積較大的房子都是她考慮的目標(biāo)。作為一家互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)的用戶(hù)體驗(yàn)設(shè)計(jì)師，當(dāng)時(shí)，她對(duì)自己未來(lái)的收入預(yù)期很樂(lè)觀。

可是隨之而來(lái)的突變澆滅了她的熱血。仔細(xì)計(jì)算了手里的資金、未來(lái)的收入后，張款決定“買(mǎi)房降級(jí)”。面積小沒(méi)關(guān)系，但要房型周正；看著破沒(méi)關(guān)系，反正要重新裝修；不能貸款太多，要規(guī)避大額負(fù)債帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)……2022年1月，她買(mǎi)了石景山八角區(qū)域某家屬院一套房齡超過(guò)30年的老房子，建筑面積37平方米。

拿到房本那天，張款并沒(méi)有想象中的高興，與朋友們的住宅相比，這間“老破小”讓張款覺(jué)得有些拿不出手，只有在朋友問(wèn)起時(shí)才會(huì)提及買(mǎi)房的事。

后來(lái)，她精心打扮著自己的小屋。作為設(shè)計(jì)師，張款相信自己有“化腐朽為神奇”的能力，并在某社交平臺(tái)上創(chuàng)建賬號(hào)分享日常裝修，獲得了不少人的關(guān)注，“一個(gè)關(guān)于燈的裝修帖現(xiàn)在點(diǎn)贊已經(jīng)破千了，還有一些燈具品牌寄樣品給我體驗(yàn)”。

這樣的好心情并沒(méi)有延續(xù)很久。有一天，她點(diǎn)開(kāi)了二手房交易App，發(fā)現(xiàn)剛買(mǎi)的房子降了價(jià)，她經(jīng)歷了一段難挨的焦慮時(shí)光，那些天，她總問(wèn)自己是不是“選錯(cuò)了地段”。

“小城安家”遠(yuǎn)離買(mǎi)房焦慮

不想為房子焦慮，很多年輕人選擇逃離“北上廣”。在北京工作的媒體人周雨就不想把自己的一生都系在一線(xiàn)城市的一座房子上，她想在退休前攢一筆錢(qián)：去舒適的小城養(yǎng)老。

她說(shuō)，比起在一線(xiàn)城市“砸鍋賣(mài)鐵”買(mǎi)套房，不如把現(xiàn)金握在手里，過(guò)有品質(zhì)的生活，“人過(guò)中年，有了積蓄，再去小城安家，生活是過(guò)給自己看的”。

現(xiàn)在，周雨就在為自己找尋養(yǎng)老的小城。每到一座城市，她便會(huì)坐上公交車(chē)，從市中心到居民區(qū)，還得去逛逛菜市場(chǎng)，她想在人生的頭40年里找到后40年能定居的城市。

她還記得，研究生沒(méi)畢業(yè)時(shí)，母親就希望幫她在北京安家，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，她們就去看了燕郊的房子。當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售描述的燕郊藍(lán)圖深深打動(dòng)了她母親。“等我退休了，到手的錢(qián)就多了，咱們最多只過(guò)兩年‘緊日子’。”母親信心滿(mǎn)滿(mǎn)地說(shuō)。

最終，因?yàn)橐咔?，母親沒(méi)能再去燕郊，此事不了了之。周雨在北京工作后，母親的目標(biāo)已經(jīng)脫離了燕郊，轉(zhuǎn)移到在北京市內(nèi)給她置辦一處共有產(chǎn)權(quán)房或商品房，對(duì)此，周雨頗感無(wú)奈。

2022年中秋節(jié)前后，周雨在青島琴嶼路看了一場(chǎng)“絕美”的海上日落。在營(yíng)口路市場(chǎng)喝啤酒吃螃蟹的時(shí)候，是周雨過(guò)去一年最放松的時(shí)刻之一，那天，她突然動(dòng)了安家青島的念頭，隨即向青島本地的朋友咨詢(xún)，定下了去西海岸看房的行程。

相較于城市中心，西海岸新區(qū)的住宅資源還未完全開(kāi)發(fā)，但擁有獨(dú)立配套的教育和醫(yī)療資源，晚上散步去看海也很方便。周雨跟著銷(xiāo)售去了銀沙灘，看見(jiàn)“白浪花在海上畫(huà)出一波波的蕾絲花邊”，也看到了理想生活的模樣。

這趟出差之后，青島成了周雨目前最理想的遷居城市?！拔骱０陡浇淖≌瑑r(jià)格在跌，再有兩三年，單價(jià)兩萬(wàn)元以下的住宅估計(jì)會(huì)多不少。”從青島本地朋友那里得來(lái)的信息讓她決定再觀望觀望，以便未來(lái)?yè)靷€(gè)漏。

房子仍然是一些年輕人結(jié)婚的“入場(chǎng)券”

對(duì)于正在二三線(xiàn)城市生活的年輕人來(lái)說(shuō)，“買(mǎi)不買(mǎi)房”同樣是糾結(jié)的大事。房子一定程度上是這些年輕人進(jìn)入婚戀市場(chǎng)的“入場(chǎng)券”。

趙鑫源大學(xué)畢業(yè)后選擇回到家鄉(xiāng)呼和浩特，進(jìn)入一家央企工作。立業(yè)之后就是成家，家人給他安排了幾次相親，可是他發(fā)現(xiàn)自己在相親市場(chǎng)上并不受歡迎。根據(jù)他的說(shuō)法，自己收入穩(wěn)定、相貌端正，唯一的缺點(diǎn)是沒(méi)房沒(méi)車(chē)，“女孩說(shuō)自己有房，希望我也有”。

看著這樣的情況，他的父母也十分著急。趙鑫源的家庭條件并非不能支持他在當(dāng)?shù)刭?gòu)入一套房產(chǎn)，可他還想再等等。

他有自己的一些打算：買(mǎi)房畢竟是一筆不小的投資，如果有損失，一定比較嚴(yán)重。他不想父母為了自己，搭上半生的積蓄。

當(dāng)小城“安家”真正面對(duì)現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，人們的選擇也更為審慎。

提起不久前“提前還貸”的熱潮，王子成說(shuō)自己絕不會(huì)提前還，而是會(huì)穩(wěn)健地去做投資，“雖然不能對(duì)沖房?jī)r(jià)下滑，但我也不會(huì)再次把所有的資源或者錢(qián)都投入到房子里”。

周雨仍有去更宜居地方的夢(mèng)想，可是母親卻堅(jiān)持讓她在北京安家，一聊起房子，母女倆總是拌嘴。

張款的父母讓她別擔(dān)心短期的降價(jià)，“作為經(jīng)歷過(guò)北京房市紅利的一波人，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)總會(huì)漲回來(lái)”，她因此對(duì)北京的樓市仍然充滿(mǎn)信心。

北京人陳婷婷依舊在為擁有一套屬于自己的住房而努力，雖然以她現(xiàn)在的工資“一輩子也買(mǎi)不起”。對(duì)她來(lái)說(shuō)，擁有一套自己的住房是“生活的底氣”，更重要的是，自己不必“勉強(qiáng)和父母一起生活”，也不用“為了找一個(gè)棲身之所去投奔男生”。

2023年以來(lái)，各地政府延續(xù)去年以來(lái)的政策主旨，因城施策，正在推動(dòng)居住需求的釋放。由此市場(chǎng)會(huì)發(fā)生怎樣的變化？這些年輕人都在關(guān)注著。他們希望，在不確定的環(huán)境中努力保持自己的人生節(jié)奏。