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上周樓市交易再度回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（4.17－4.23）新建商品住宅成交面積14.57萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9.90%。

上周絕大部分區(qū)成交出現(xiàn)明顯回落，比如前期支撐全市的青浦，上周雖然還成交2.38萬(wàn)平方米，但成交量出現(xiàn)腰斬。上周全市成交排名第一的是普陀區(qū)，成交2.50萬(wàn)平方米，通常該區(qū)排名處于中下游位置。松江表現(xiàn)穩(wěn)定，成交1.76萬(wàn)平方米。另一成交大戶嘉定出現(xiàn)大滑坡，上周僅成交7760平方米，而前期成交超過(guò)2萬(wàn)平方米。市區(qū)成交表現(xiàn)更弱，虹口、黃浦成交面積不超過(guò)400平方米，新靜安成交剛過(guò)600平方米。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，以改善為主，但有所分化，相對(duì)而言，中端改善比重略有下降。從成交前十榜單來(lái)看，3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品占到8個(gè)，另外2個(gè)為10萬(wàn)+產(chǎn)品，值得關(guān)注的是，成交排名第一的就是此類產(chǎn)品。簽約量達(dá)到2.20萬(wàn)平方米（197套）。另一個(gè)10萬(wàn)+產(chǎn)品排名第四，簽約39套。上周簽約過(guò)百套的項(xiàng)目有2個(gè)。

由于上周10萬(wàn)+產(chǎn)品發(fā)力，帶動(dòng)均價(jià)上行，為62717元/平方米，環(huán)比上漲23.27%。雖然均價(jià)漲幅比較明顯，但總體來(lái)看，均價(jià)依然在合理通道內(nèi)波動(dòng)。

上周供應(yīng)出現(xiàn)小幅回落，入市6個(gè)項(xiàng)目，面積為12.46萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.64%。從入市產(chǎn)品可以看出，只有2個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)量超過(guò)2萬(wàn)平方米，另外4個(gè)均只有1萬(wàn)多平方米，和以前一次供應(yīng)超過(guò)3萬(wàn)平方米有一定落差。一些項(xiàng)目是最后清盤(pán)，因此供應(yīng)量不多。從入市項(xiàng)目來(lái)看，徐匯濱江有2個(gè)項(xiàng)目入市，都是10萬(wàn)+產(chǎn)品。

4月以來(lái)成交始終不溫不火，周度成交量距離合理區(qū)間下限有一小段距離，說(shuō)明前期的反彈已經(jīng)消耗掉一批購(gòu)買(mǎi)力。在情緒釋放后更能看清樓市真實(shí)現(xiàn)狀，近期看到個(gè)別網(wǎng)紅盤(pán)沒(méi)有達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期的意向客戶量，而且熱點(diǎn)板塊比如前灘項(xiàng)目的認(rèn)籌也沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)料中的高積分現(xiàn)象，說(shuō)明市場(chǎng)在理性回歸。在這種理性回歸下，買(mǎi)家選擇樓盤(pán)更傾向產(chǎn)品、價(jià)格等基本因素，市場(chǎng)冷熱或分化會(huì)更明顯。