6月30日，西安不動(dòng)產(chǎn)登記微信公眾號(hào)發(fā)布關(guān)于推行存量房（二手房）“帶押過(guò)戶”的通知。

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西安市城六區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)在存量房（二手房）交易過(guò)程中，無(wú)需先還清貸款解除抵押再辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過(guò)戶”服務(wù)，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后，可以共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)相關(guān)登記。

業(yè)內(nèi)人士指出，“帶押過(guò)戶”解決了房產(chǎn)交易過(guò)程中存在的還貸資金籌措難、過(guò)橋資金成本高、售房交易周期長(zhǎng)等問(wèn)題，加快了二手房交易速度。

全面推行帶押過(guò)戶

通知稱，當(dāng)事人因贈(zèng)與、作價(jià)出資（入股）、法人或者其他組織合并（分立）等原因，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移抵押不動(dòng)產(chǎn)的不納入合并登記辦理范圍。二手房交易過(guò)程中涉及房產(chǎn)交易部門(mén)、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)、住房公積金管理部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)（銀行等新、原抵押權(quán)人）、買方、賣方以及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等等，需要多方密切配合、協(xié)同完成。因此，立足“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的不同情形，堅(jiān)持在探索中前進(jìn)，運(yùn)用分步走的方式逐步完善“帶押過(guò)戶”相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范。

通知稱，各部門(mén)應(yīng)積極推進(jìn)線上申請(qǐng)，落實(shí)無(wú)紙化辦理模式，通過(guò)共享獲得的信息以及當(dāng)事人提交的電子材料可以作為辦事依據(jù)，逐步實(shí)現(xiàn)“零資料申請(qǐng)”。為滿足“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)工作需要，必須確保交易合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)信息的互聯(lián)互通、實(shí)時(shí)共享。

值得注意的是，今年3月，兩部門(mén)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》，對(duì)協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”做出全面部署。

該通知明確，各地要在已有工作的基礎(chǔ)上，深入探索，以點(diǎn)帶面，以“三個(gè)拓展”全面推進(jìn)“帶押過(guò)戶”：推動(dòng)省會(huì)城市、計(jì)劃單列市率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展；推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展，最終實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型“帶押過(guò)戶”全覆蓋。

加快二手房交易速度

中國(guó)證券報(bào)記者了解到，“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)在于，個(gè)人辦理房屋過(guò)戶和抵押登記不必先結(jié)清前一筆按揭貸款，這就解決了房產(chǎn)交易過(guò)程中存在的還貸資金籌措難、過(guò)橋資金成本高、售房交易周期長(zhǎng)等問(wèn)題，加快二手房交易速度。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從各地實(shí)際推進(jìn)情況看，帶押過(guò)戶使得二手房的交易成本明顯降低，后續(xù)對(duì)于盤(pán)活二手房市場(chǎng)、以二手房帶動(dòng)一手房交易等都具有積極的作用。

對(duì)于辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的注意事項(xiàng)，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師建議，買賣雙方務(wù)必詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐摹皫а哼^(guò)戶”具體政策，最好到銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心詳細(xì)詢問(wèn)溝通。辦理過(guò)程中，務(wù)必注意流程控制，避免出現(xiàn)不必要的時(shí)間差。此外，購(gòu)房人要對(duì)賣方及房屋狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查和了解，賣方也需要提前核實(shí)購(gòu)房人的個(gè)人征信和貸款能力。