業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

為進(jìn)一步加大工作力度，鄭州市的公安系統(tǒng)、法院系統(tǒng)、財(cái)政金融系統(tǒng)及住房保障系統(tǒng)多方聯(lián)動，打出“保交樓”組合拳。

30天過去，鄭州市保交樓“攻堅(jiān)戰(zhàn)”進(jìn)展如何？10月6日晚間，據(jù)“鄭州發(fā)布”公眾號消息，截至當(dāng)天，河南省鄭州市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項(xiàng)目中，有145個實(shí)現(xiàn)全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工，另有2個未復(fù)工的項(xiàng)目目前已確定化解路徑，預(yù)計(jì)11月底前可實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

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至此，正好距鄭州市印發(fā)《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動實(shí)施方案》整30天的時(shí)間，鄭州“保交樓、穩(wěn)民生、促發(fā)展”專項(xiàng)行動取得重要階段性成果。

145個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性復(fù)工，70億專項(xiàng)借款已撥付

針對7月開始蔓延的爛尾樓等一系列風(fēng)波，9月7日，河南省鄭州市發(fā)布《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動實(shí)施方案》，正式全面開展強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動。

據(jù)“鄭州發(fā)布”公眾號10月6日晚間發(fā)布的消息，截至當(dāng)天，河南省鄭州市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項(xiàng)目中，有145個實(shí)現(xiàn)全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工。另有2個未復(fù)工的項(xiàng)目目前已確定化解路徑，其中新密市凱旋山項(xiàng)目進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，新鄭市盛華學(xué)府項(xiàng)目開始破產(chǎn)清算，預(yù)計(jì)11月底前可實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

值得一提的是，在此次“保交樓”專項(xiàng)行動中，鄭州市建立了由市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)任雙組長的高位推進(jìn)機(jī)制和市級領(lǐng)導(dǎo)分包化解機(jī)制。此前披露的方案內(nèi)容顯示，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）黨政主要領(lǐng)導(dǎo)要親自帶頭，親自分包1-2個重大停工問題樓盤項(xiàng)目；對于其他較為復(fù)雜的停工樓盤，明確分包領(lǐng)導(dǎo)后，屬地黨委政府主要領(lǐng)導(dǎo)要履行兜底責(zé)任。

同時(shí)，為進(jìn)一步加大工作力度，鄭州市的公安系統(tǒng)、法院系統(tǒng)、財(cái)政金融系統(tǒng)及住房保障系統(tǒng)多方聯(lián)動，打出“保交樓”組合拳。

其中，鄭州公安系統(tǒng)圍繞非法集資、偷逃稅款、挪用資金、騙貸等常見涉房領(lǐng)域犯罪開展調(diào)查取證，自專項(xiàng)行動以來，累計(jì)受理房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪案件50起，立案偵辦31起，采取強(qiáng)制措施37人，限制出境人數(shù)250人，促成資金回籠85.06億元。鄭州法院系統(tǒng)則構(gòu)建了“一樓盤一法官”工作模式，目前符合破產(chǎn)條件的11個項(xiàng)目公司已全部進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。

在財(cái)政金融方面，自專項(xiàng)行動以來，已落地4個項(xiàng)目18.7億元銀行配資，批復(fù)7個項(xiàng)目13.24億元銀行配資，正在審核17個項(xiàng)目36.4億元銀行配資；同時(shí)爭取中原銀行“保交樓”專項(xiàng)貸款授信額度50.1億元。值得一提的是，鄭州市地產(chǎn)紓困基金已確定落地項(xiàng)目8個，涉及總投資27億元；首批購買的人才公寓兩萬間，涉及金額57億元，也正在按建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)陸續(xù)撥款。

與此同時(shí)，鄭州市也在積極申請國家專項(xiàng)借款，已獲得了首批70億元專項(xiàng)借款資金，是全國爭取到專項(xiàng)借款資金最多的城市。據(jù)悉，目前70億元專項(xiàng)借款已經(jīng)足額撥付至具體項(xiàng)目的政府監(jiān)管賬戶。

房企“瘦身”自救，“保交樓”范圍再擴(kuò)大

除了在政策方面支持“保交樓”專項(xiàng)工作外，鄭州市還全面壓實(shí)房企自救主體責(zé)任，督促企業(yè)通過處置未開發(fā)土地、在建項(xiàng)目和資產(chǎn)、公司股權(quán)等方式瘦身自救、斷臂求生。

數(shù)據(jù)顯示，自專項(xiàng)行動以來，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過瘦身自籌資金125億元，涉及78個項(xiàng)目。其中，通過優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)抵押借款21.86億元，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)2.4億元，通過退還土地變現(xiàn)1.2億元，其他渠道獲取資金92.4億元，有效推動了停工項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

據(jù)悉，在較受外界關(guān)注的項(xiàng)目中，鄭州高新區(qū)永威金橋西棠、中原區(qū)啟福城、管城區(qū)鑫苑國際新城、新鄭康橋那云溪、金水區(qū)豫森城等項(xiàng)目均已實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。

此外，據(jù)“鄭州發(fā)布”公眾號消息披露，近日鄭州市還將召開進(jìn)一步鞏固深化“保交樓、穩(wěn)民生、促發(fā)展”工作推進(jìn)會，就已復(fù)工的停工、半停工商品住宅項(xiàng)目順利交房，全面拓展包括安置房、商業(yè)、公寓在內(nèi)的“保交樓”項(xiàng)目攻堅(jiān)范圍，著力提升保交樓項(xiàng)目交付質(zhì)量等工作作出部署，確保高質(zhì)高效推進(jìn)項(xiàng)目全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工。

值得關(guān)注的是，上述消息還披露，鄭州市紓困基金專班在“十一”長假期間已經(jīng)與信達(dá)資產(chǎn)、中豫建投就省市紓困基金加強(qiáng)合作達(dá)成一致意見，初步同意由河南省紓困基金受讓市紓困基金50億元，用于支持鄭州市“保交樓、穩(wěn)民生、促發(fā)展”項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。