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過去三年，寫字樓市場(chǎng)跌宕起伏，而中資企業(yè)的中流砥柱地位進(jìn)一步強(qiáng)化。

世邦魏理仕近日發(fā)布報(bào)告稱，2020年至2022年，中資企業(yè)貢獻(xiàn)了寫字樓租賃交易量的86%。在最具標(biāo)桿意義的四個(gè)一線城市，其對(duì)超過500棟甲級(jí)寫字樓的租戶普查數(shù)據(jù)顯示，中資企業(yè)的總租賃面積占比從2019年的60%提升至2022年的72%。

根據(jù)報(bào)告，科技與金融持續(xù)擔(dān)當(dāng)中資企業(yè)寫字樓租賃需求的主引擎，但行業(yè)內(nèi)部的動(dòng)能煥新；證券基金、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)和軟件開發(fā)企業(yè)成為各自行業(yè)的高增長點(diǎn)。

資本市場(chǎng)改革持續(xù)深化，推動(dòng)證券基金機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)擴(kuò)張。2022年，證券、基金、期貨、信托行業(yè)在中資金融企業(yè)租賃交易量中的占比達(dá)到50%，較2020年上升14個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，國內(nèi)科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)持續(xù)向“數(shù)實(shí)融合”領(lǐng)域和核心科技研發(fā)轉(zhuǎn)型升級(jí)已初見成效，行業(yè)新增長引擎逐漸加速。同一時(shí)期，以人工智能、云計(jì)算為代表的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)以及軟件開發(fā)企業(yè)租賃交易量在科技行業(yè)中的占比從45%大幅增加至69%。

在金融和科技之外，專業(yè)服務(wù)業(yè)是寫字樓市場(chǎng)的另一大重要需求行業(yè)。隨著中國經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量、國際化、專精化發(fā)展持續(xù)演進(jìn)，對(duì)專業(yè)服務(wù)業(yè)的需求也隨之增長并升級(jí)，律所成為需求最強(qiáng)勁的子行業(yè)，最近三年貢獻(xiàn)中資專業(yè)服務(wù)業(yè)新租交易面積的47%。

歷經(jīng)三年疫情，良好的辦公環(huán)境成為員工的核心訴求之一。對(duì)比其歷年發(fā)布的《中國寫字樓租戶調(diào)查》后發(fā)現(xiàn)，疫情后中資企業(yè)對(duì)樓宇品質(zhì)升級(jí)的意愿明顯增強(qiáng)，較疫情前攀升約10個(gè)百分點(diǎn)。在京滬兩地，前后三年的新設(shè)立和搬遷交易中，中資企業(yè)選址甲級(jí)樓宇的比例提升8個(gè)百分點(diǎn)，增速快于外資企業(yè)5個(gè)百分點(diǎn)。

從一些國內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)公開披露的“碳中和”目標(biāo)和相關(guān)信息來看，包括辦公樓在內(nèi)的企業(yè)房地產(chǎn)大多已經(jīng)納入企業(yè)運(yùn)營層面減碳的范疇。2022年中國區(qū)寫字樓租戶調(diào)查顯示，54%的中資企業(yè)表示有意愿搬遷至經(jīng)綠色認(rèn)證的樓宇，這也將持續(xù)地推動(dòng)綠色樓宇租賃需求的增長。

“跨越疫情三年，中資企業(yè)在辦公樓租賃市場(chǎng)彰顯出中流砥柱的租賃韌性，需求端量質(zhì)齊升。”世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)部辦公樓負(fù)責(zé)人張冀蘇分析。展望未來，中國經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新升級(jí)將為寫字樓需求提供持續(xù)增長的煥新動(dòng)能，并與品質(zhì)升級(jí)、效率提升、可持續(xù)發(fā)展一起交織成中資企業(yè)辦公需求“擴(kuò)容、提質(zhì)、增效、逐綠”的四重奏。