凱德集團(tuán)總裁（中國區(qū)與投資管理）羅臻毓

在充滿變數(shù)的2018年，作為在華深耕多年的外資企業(yè)，新加坡凱德集團(tuán)頻頻發(fā)力，“逆勢而上”。近日，凱德集團(tuán)總裁(中國區(qū)與投資管理)羅臻毓接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，中國房地產(chǎn)還有很多年可以做，不管是住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)，尤其是持續(xù)看好中國商業(yè)地產(chǎn)前景，認(rèn)為“商業(yè)地產(chǎn)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)建設(shè)”。

公開數(shù)據(jù)顯示，2018年凱德集團(tuán)收并購金額逾300億，刷新了在華投資歷史最高紀(jì)錄。這是凱德集團(tuán)繼2017年迎來其商業(yè)綜合體持續(xù)井噴后，再次明顯加大對(duì)中國的投資。

“逆勢而上”持續(xù)加碼商業(yè)地產(chǎn)

11月13日，凱德集團(tuán)以127.86億元成功拿下上海最高雙子塔，預(yù)計(jì)投資200億元，計(jì)劃打造為凱德在上海的第三座來福士綜合體。此次成交金額，刷新了凱德在華單體項(xiàng)目交易記錄，這同時(shí)也是今年外資在中國投資額最大的一筆交易。

6月，凱德以57億收購重慶兩江春城項(xiàng)目;8月，以20.53億競拍獲得位于廣州市增城區(qū)兩宗地塊;11月，以8.82億元競得位于廣州科學(xué)城核心區(qū)的商業(yè)商務(wù)用地，將打造為凱德在廣州首座含辦公樓業(yè)態(tài)的綜合商業(yè)項(xiàng)目。

至此，凱德已布局了全國12個(gè)城市，23個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

“這一年投資印證了凱德集團(tuán)的策略部署，凱德中國的發(fā)展將圍繞著五個(gè)核心城市群進(jìn)行，往一二線城市深耕是第一位，也再度印證了人家還在質(zhì)疑有沒有將來的時(shí)候我們敢走出這步，還是看好商業(yè)地產(chǎn)，這是資產(chǎn)買賣的理由。”羅臻毓說。

此外，年初凱德將旗下20家購物中心以83.65億人民幣出售給印力商業(yè)集團(tuán)，也引發(fā)業(yè)內(nèi)極大關(guān)注。

羅臻毓表示，這主要是資產(chǎn)調(diào)整的需要。從被收購的20個(gè)購物中心看，分布在19個(gè)城市，其中14個(gè)城市為凱德僅有單一項(xiàng)目布局的非核心城市。“我們考慮到管理效力的問題，因?yàn)樵谀切┏鞘欣镂覀兙椭挥幸粋€(gè)商場，如果我們沒有計(jì)劃擴(kuò)大其他領(lǐng)域包括周邊蓋其他東西、開發(fā)住宅的話，并不比別的經(jīng)營者能更有效率的管理物業(yè)”。

可見，凱德大筆并購整合的背后是通過積極的調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)配置，聚焦一二線城市，不斷加碼中國商業(yè)地產(chǎn)投資。

機(jī)遇正在來臨 看好中國市場發(fā)展前景

在不斷加碼商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，更是對(duì)中國市場發(fā)展前景的持續(xù)看好。

事實(shí)上，1994年凱德初入中國時(shí)，基本上是以住宅業(yè)務(wù)為主，并沒有太大的優(yōu)勢。轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2000年前后，凱德轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)且發(fā)展至一定規(guī)模，目前形成了二八比例，20%是住宅，80%是商業(yè)地產(chǎn)。

凱德逐步將中國區(qū)發(fā)展為海外最大市場，已在中國41座城市自持或管理超過180個(gè)項(xiàng)目，總開發(fā)規(guī)模約2200萬㎡，管理總資產(chǎn)超過2000億元人民幣。

今年以來，凱德大手筆買賣大單頻繁操作，羅臻毓點(diǎn)評(píng)說：“市場比較好的時(shí)候，別人都比我們更有信心，搶購標(biāo)的也好，搶購任何東西也好，我們沒有那么容易得到我們想的東西?，F(xiàn)在可能是個(gè)機(jī)遇，也不能說是抄底，如果我們看好未來，認(rèn)為市場能穩(wěn)定發(fā)展的話，在合理的價(jià)格之間是很好的收購”。

而在明年，羅臻毓稱重頭戲在于重慶，目前重慶來福士商場招商率已經(jīng)40%多了，明年9月開業(yè)沒有大問題。與此同時(shí)，還是會(huì)延續(xù)策略，計(jì)劃拓展更多一二線資產(chǎn)，包括土地、商業(yè)地產(chǎn)。

但羅臻毓也指出，相比數(shù)量和規(guī)模，凱德追求一定的成長穩(wěn)定性和回報(bào)是最重要的。從整個(gè)行業(yè)來講，不止要看住宅地產(chǎn)，還有其他領(lǐng)域，包括辦公樓、商場，還有工業(yè)房產(chǎn)、倉儲(chǔ)等等，房地產(chǎn)領(lǐng)域在不同階段，側(cè)重點(diǎn)也會(huì)有改變。

“我們看到越來越多的本地開發(fā)商往商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展了，目前上市的國內(nèi)房地產(chǎn)公司有百分之八九十的業(yè)務(wù)都在住宅，他們會(huì)進(jìn)入其他領(lǐng)域，住宅的百分比會(huì)隨著時(shí)間的推移往下降，其他的往上增，這是尋求更平衡更穩(wěn)健發(fā)展的部署。” 羅臻毓說。