新房源源不斷入市，使得南京樓市的房源庫存水漲船高。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至12月25日下午4點(diǎn)，南京住宅可售房源量已達(dá)41003套，比今年9月時(shí)多出1萬余套，時(shí)隔兩年再破“4”字頭。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的南京樓市官方數(shù)據(jù)，2016年4月份南京房地產(chǎn)市場的新房庫存量跌破“3”字頭，可售新房套數(shù)降至29770套，較一年前縮水一半;2017年3月，新建商品住宅的可售套數(shù)僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內(nèi)，創(chuàng)下歷史新低，房源供應(yīng)量處于相對吃緊的狀況。此后南京樓市的新房庫存長期保持在22000套-25000套之間，即使是連續(xù)出臺多輪調(diào)控政策，房源銷售依然未受較大影響，就南京樓市的市場規(guī)模而言，這一數(shù)值處于供不應(yīng)求的市場關(guān)系當(dāng)中。

今年“金九銀十”期間，南京的新房市場迎來了放量供應(yīng)，全市共有67家樓盤推出了1.7萬套新房，相比去年同期的9000套房源，供應(yīng)量幾近翻番。隨著上市房源數(shù)量的增多，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的新房可售套數(shù)也水漲船高，今年9月的新房庫存顯示為30793套，回到2016年4月份的水平，時(shí)隔20多個(gè)月再次回到“3”字頭;12月25日下午4時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)的新房可售套數(shù)已達(dá)41003套，比三個(gè)月前大漲1萬余套，樓市庫存也時(shí)隔兩年多再次突破“4”字頭。

針對南京新房庫存猛增的原因，市場人士認(rèn)為，年底前房企將手中房源大量出貨，導(dǎo)致南京新房庫存量激增，僅12月中旬以來，兩周之內(nèi)已有超過5000套新房入市，其中不乏河西、江北、江寧、城北等交易相對熱門的板塊。與此同時(shí)，隨著購買力的逐漸釋放，市場的購房意愿有所下滑，目前非熱門板塊的樓盤登記報(bào)名人數(shù)不斷減少，買到房子的中簽率也越來越高，有的甚至接近50%。

從去化水平上看，也呈現(xiàn)出冷熱不均的狀況，江北雨山路、河西、城北等地的樓盤相對熱銷，而位置偏遠(yuǎn)及熱度不夠的板塊最低只售出3成左右，低于房企預(yù)期。樓市專家認(rèn)為，4.1萬套的庫存量顯示出南京樓市已進(jìn)入買方市場，開發(fā)商的市場預(yù)期有所調(diào)低，選擇優(yōu)惠促銷的樓盤或?qū)⑷找嬖龆唷?/p>