日前，佛山正式印發(fā)了《佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實施有關(guān)問題的通知(試行)》(以下簡稱“通知”)。該通知規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持的商品房屋應(yīng)全部用于公開對外租賃，不得銷售、轉(zhuǎn)讓，對外出租單次租期不得超過20年，且不得超過土地出讓合同中約定的自持期限。

此外，該通知還規(guī)定，已竣工且通過驗收的尚未出售的商品房可向佛山市住建局申請認(rèn)定為企業(yè)自持商品房。企業(yè)自持商品房屋原則上以棟為單位申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，允許整體抵押。企業(yè)自持商品房屋，自持期間不得單獨(dú)分割、抵押。該通知1月25日正式施行，有效期到2020年12月31日為止。

企業(yè)自持商品房不得銷售

記者了解到，企業(yè)自持商品房屋是指在2017年5月起，佛山市行政區(qū)域內(nèi)在土地出讓過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過競投自持比例確定的、在《國有建設(shè)用地使用權(quán)土地出讓合同》中約定期限內(nèi)只租不售的企業(yè)自持商品房屋。企業(yè)自持房屋是佛山市實行租購并舉，加快培育和發(fā)展住房租賃市場的重要組成部分，屬于房屋租賃市場發(fā)展先行先試的“新產(chǎn)物”。

該通知規(guī)定，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于公開對外租賃，不得銷售、轉(zhuǎn)讓，對外出租單次租期不得超過20年，且不得超過土地出讓合同中約定的自持期限。此外，企業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā)自持商品房屋,自持商品房屋應(yīng)與所在地塊商品房屋、相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施及公建設(shè)施同步設(shè)計，并按土地出讓合同的約定開工、竣工和交付。

企業(yè)自持商品房屋原則上應(yīng)當(dāng)以棟為單位進(jìn)行建設(shè)，且相對集中布局。項目分期開發(fā)的，企業(yè)自持商品房屋安排在第一期及第二期完成建設(shè);第一期企業(yè)自持商品房屋建筑面積不少于該項目企業(yè)自持商品房屋總建筑面積的50%。該通知還要求企業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)以全裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計、報建及交付。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對基本居住條件的要求。此外，已竣工且通過驗收的尚未出售的商品房可向佛山市住建局申請認(rèn)定為企業(yè)自持商品房。

企業(yè)不得一次性收一年以上租金

在租賃經(jīng)營方面，通知規(guī)定房企可以成立租賃管理部門開展自持商品房屋的租賃經(jīng)營，也可以與房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營。在出租前，企業(yè)需提交《佛山市企業(yè)自持商品房屋租金方案》，具體價格可參考佛山各區(qū)國土城建和水務(wù)(利)局發(fā)布的房屋租賃市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)。

此外，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)全部用于出租，不得一次性收取超過一年以上租金，也不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)，不得捆綁銷售。除押金、租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他使用房屋所產(chǎn)生的合理費(fèi)用外，企業(yè)不得以任何名目額外收取承租人費(fèi)用。

在租賃合同方面，企業(yè)需按照《佛山市房屋租賃合同登記備案規(guī)則(試行)》通過租賃平臺進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽。租賃合同中應(yīng)當(dāng)列明出租房屋的企業(yè)自持年限，房屋出租期限不得超出企業(yè)自持的終止期限。

違規(guī)企業(yè)不得參與土地競買

企業(yè)自持商品房屋原則上以棟為單位申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，允許整體抵押。證書中應(yīng)注明“企業(yè)自持商品房屋，自持期間不得單獨(dú)分割、銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押。”

對于企業(yè)違反該通知有關(guān)規(guī)定的，將由各區(qū)國土城建和水務(wù)(利)局予以認(rèn)定并責(zé)令整改。企業(yè)拒不整改的，列入佛山市土地市場失信“黑名單”企業(yè)。一旦被列入該名單，該企業(yè)、企業(yè)控股股東及控股股東新設(shè)立的企業(yè)將在最近一年內(nèi)不得參加佛山市的任何土地競買活動。

在企業(yè)自持房屋的轉(zhuǎn)讓方面，該通知還規(guī)定，當(dāng)企業(yè)面臨破產(chǎn)清算或合并重組或涉及訴訟導(dǎo)致自持商品房拍賣時可以將自持商品房做出集體轉(zhuǎn)讓。但是接受轉(zhuǎn)讓企業(yè)自持商品房的個人在自持期內(nèi)不得改變自持商品房的規(guī)劃用途。必須繼續(xù)出租，不得私自售賣、轉(zhuǎn)讓。