杭州是全國首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市之一。近兩年來，杭州在住房租賃上做了眾多的探索，如建立租賃管理平臺(tái)，推出租賃地塊，建設(shè)藍(lán)領(lǐng)公寓，新出讓地塊配建公租房等，1月18日，杭州首宗集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目也在蕭山區(qū)衙前鎮(zhèn)項(xiàng)漾村開工。

除此之外，錢報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，拱墅瓜山城中村誕生了一個(gè)住房租賃的新樣本。瓜山城中村搖身一變，變成了杭州最大的租賃型社區(qū)。而村民將獲得比原來高得多的租金收入。

瓜山城中村試水整體租賃

一下子新增萬余間長租公寓

瓜山是拱墅區(qū)最大的村之一，西臨京杭大運(yùn)河，曾經(jīng)是杭州新農(nóng)村建設(shè)樣板區(qū)。2017年，瓜山村確定了以“拆整結(jié)合”方式實(shí)施改造。2018年，瓜山北苑、新苑、東苑列入整治范圍，擬整治農(nóng)居房外立面530余套，整治后的瓜山農(nóng)居點(diǎn)將進(jìn)行整體租賃。

在瓜山村整治項(xiàng)目中，政府負(fù)責(zé)外立面以及景觀改造，房源內(nèi)部裝修及后期社區(qū)運(yùn)營等方面則引入第三方長租公寓公司負(fù)責(zé)。

據(jù)悉，多家品牌長租公寓參與過瓜山項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)的競(jìng)爭(zhēng)。其中萬科接洽了半年，卻因價(jià)格原因未達(dá)成合作。華潤也曾有意向。最后朗詩寓憑借社區(qū)化租賃的理念拿下此項(xiàng)目。“朗詩寓在這些長租公寓品牌中或許不是經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的企業(yè)，但是多樣化業(yè)態(tài)以及大型社區(qū)的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)讓我們搶占先機(jī)。”朗詩寓副總經(jīng)理趙偉告訴記者。

“瓜山項(xiàng)目是行業(yè)內(nèi)迄今為止最大的租賃型社區(qū)項(xiàng)目。”趙偉說，項(xiàng)目整治后將打造為運(yùn)河新城及“智慧網(wǎng)谷”的居住配套，形成以居住為主(預(yù)計(jì)新增長租公寓萬余間)，辦公、商業(yè)為輔的綜合性業(yè)態(tài)，其中商業(yè)占地超40000平方米，同時(shí)兼具教育、醫(yī)療、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)等功能，“可以極大的滿足租客們的生活所需。”

村民的租金收入

大幅提高

朗詩寓為瓜山農(nóng)居整治項(xiàng)目開出兩種方案，一種是整體返租給朗詩寓，簽約15年，由其統(tǒng)一對(duì)外出租并支付村民相應(yīng)的租金;另一種則是整治后不返租，村民搬回原有的房屋內(nèi)，但日后需服從統(tǒng)一管理。

據(jù)錢報(bào)記者了解，絕大多數(shù)村民選擇了前者。

對(duì)于整體返租，除了前期的簽約獎(jiǎng)勵(lì)之外，15年租賃期付給村民的租金收益也相當(dāng)可觀，每幢房屋第一年租金(整治過渡費(fèi))如下：小戶房屋26.4萬元/年，中戶38萬元/年，大戶41.57萬元/年，前三年租金不變，之后每三年租金價(jià)格都在前三年的價(jià)格基礎(chǔ)上依次遞增，幅度為5%～10%。租金支付方式為預(yù)付，一年一付，其中第二年租金提前一年，與第一年租金一起付。

村民蔣先生算了一筆賬，自己家是一幢三層樓的中戶房屋，共有15個(gè)房間。原本除了自己一家三口居住外，其余房間對(duì)外出租，“房間大小不一，租金在1000～1500元/月不等，一年能拿到十多萬元租金。現(xiàn)在如果選擇15年整體返租，算下來大概總共可以拿到600多萬元，相當(dāng)于拆遷款的一半多，而且房子產(chǎn)權(quán)還是自己的，不虧。”

據(jù)悉，瓜山農(nóng)居房整治項(xiàng)目方案面世以來，村民們配合度較高，一個(gè)月之內(nèi)超95%的村民簽約并完成騰房工作。

1月28日下午，記者在瓜山城中村現(xiàn)場(chǎng)工地看到，瓜山北院、東苑、新苑整治已全面動(dòng)工，基本完成了農(nóng)居房內(nèi)部原有裝修的拆除，開始著手外立面的改造。

預(yù)計(jì)最快今年7月，近400套(間)房源就將試運(yùn)營，到2020年6月，整個(gè)瓜山租賃社區(qū)將完成交付。