晚上11點(diǎn)多，張樂(lè)疲憊地往自己的出租屋走。從傍晚開(kāi)始，他帶著客戶看了6套房子，身上的白襯衣早就濕透了。可惜，客戶一套房子也沒(méi)看上。

雖然每天工作10個(gè)小時(shí)，但他已有倆月沒(méi)有成交量，直接導(dǎo)致收入為零。這是中介行業(yè)里的慣例，也讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人成為吃青春飯的“流動(dòng)大軍”。近日有機(jī)構(gòu)披露，80%左右的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作年限都在6年以內(nèi)。工作時(shí)限短、流動(dòng)性強(qiáng)，也制約著該行業(yè)可以如國(guó)外其他國(guó)家的金牌經(jīng)紀(jì)人一般走向職業(yè)化、專業(yè)化。

“賣不出去房就沒(méi)收入”

兩年多前，大本畢業(yè)的張樂(lè)做起了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在他所負(fù)責(zé)的北苑家園小區(qū)里，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和快遞員、外賣小哥并稱業(yè)主“最熟悉的陌生人”。

“每天做夢(mèng)都在想如何能讓客戶趕快簽約。”張樂(lè)直言，新入行的經(jīng)紀(jì)人不像老經(jīng)紀(jì)人有資源，需要很長(zhǎng)一段時(shí)間來(lái)積累;再加上大家“北漂”也需要租房等花銷，如果遲遲賣不出去房子，就很容易承受不了，被迫轉(zhuǎn)行。

按照他所在的中介公司規(guī)定，經(jīng)紀(jì)人的收入全靠成交提成，沒(méi)有底薪。如果一個(gè)月內(nèi)沒(méi)賣出去房子，那他一分錢(qián)也拿不到，“有時(shí)候經(jīng)紀(jì)人還需要自己花錢(qián)到其他平臺(tái)上推廣房源信息，很可能得自己搭錢(qián)。”他說(shuō)。

近日，58同城、安居客發(fā)布了《2019百萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》。該報(bào)告披露，大約只有6成左右的經(jīng)紀(jì)人有固定底薪。即便有，底薪也不算高，60%以上的底薪都是在3000元以下。

無(wú)底薪、低底薪背后，經(jīng)紀(jì)人也要面對(duì)很大的工作強(qiáng)度。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在不含午休的情況下，日均工作時(shí)長(zhǎng)9.1個(gè)小時(shí)。一線城市經(jīng)紀(jì)人工作時(shí)長(zhǎng)更長(zhǎng)，上海最高達(dá)到10.5個(gè)小時(shí)，廣州10.2個(gè)小時(shí)，北京9.8個(gè)小時(shí)。這些也都成為經(jīng)紀(jì)人告別中介行業(yè)的關(guān)鍵原因。

經(jīng)紀(jì)人距職業(yè)化還很遙遠(yuǎn)

張樂(lè)入行前，正值一部男主為洛杉磯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的電影熱播。這讓張樂(lè)對(duì)自己的工作也充滿期待，但他入行后覺(jué)得完全不一樣。

在美國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的專業(yè)化訓(xùn)練和成長(zhǎng)，職業(yè)化程度更高。但在國(guó)內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更像是“流動(dòng)大軍”。根據(jù)《2019百萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》，在從業(yè)年限方面，半數(shù)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人保持在1到3年之間，80%左右的經(jīng)紀(jì)人工作年限都在6年以內(nèi)，工作年限達(dá)到8到10年、10年以上的經(jīng)紀(jì)人分別只有5%和2.3%。

這與行業(yè)整體呈年輕化有一定關(guān)系。“與美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人普遍年齡偏大不同，2019年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)者中，90后的年輕人占比高達(dá)52%，行業(yè)整體呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)。”58同城報(bào)告撰寫(xiě)人士分析。

但公開(kāi)數(shù)據(jù)曾披露，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)的平均年數(shù)達(dá)15年。“經(jīng)紀(jì)人起碼得懂戶型、懂建筑結(jié)構(gòu)、交易合同、各類稅費(fèi)、貸款細(xì)則等各種繁瑣的知識(shí)點(diǎn)。”有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房產(chǎn)交易服務(wù)過(guò)程中廣泛涉及到建筑、房地產(chǎn)、金融等多領(lǐng)域，這更需要長(zhǎng)期的積累和訓(xùn)練才能實(shí)現(xiàn)。

內(nèi)部晉升門(mén)檻不斷升高

除了簽約成功的愿望外，他更希望這份職業(yè)和自己的努力得到認(rèn)可，有更好的前景。“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)普遍存在著從業(yè)時(shí)間短、人員流動(dòng)性大等問(wèn)題，為了避免優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的流失，經(jīng)紀(jì)公司也應(yīng)當(dāng)為從業(yè)人員提供更多專業(yè)指導(dǎo)及發(fā)展空間。”報(bào)告撰寫(xiě)人士稱。

中介企業(yè)也越來(lái)越看到培養(yǎng)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的重要性。西城區(qū)一位從業(yè)近10年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，按照目前公司內(nèi)部制度，經(jīng)紀(jì)人在積累一定能力后，可以繼續(xù)晉升為門(mén)店經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理，甚至也可以回到自己的家鄉(xiāng)當(dāng)一名“城市總經(jīng)理”。

不過(guò)，順利晉升的關(guān)鍵在于學(xué)歷。記者獲悉，目前鏈家等中介企業(yè)在北京招聘經(jīng)紀(jì)人時(shí)，已經(jīng)抬高門(mén)檻，要求“統(tǒng)招本科學(xué)歷以上”，其他知名中介也要求“大專”學(xué)歷。為此，不少年紀(jì)較大、學(xué)歷較低的經(jīng)紀(jì)人也在抓緊時(shí)間“苦讀”，通過(guò)自考等方式獲取更高的學(xué)歷，為的是能給未來(lái)的職業(yè)生涯鋪平道路。