一套比市場價(jià)便宜上百萬元的房子，究竟靠不靠譜?這幾日，北京市民畢先生為了法拍房輾轉(zhuǎn)反側(cè)。價(jià)格優(yōu)勢是司法拍賣房產(chǎn)受青睞的最主要原因，不過，專家提醒，市民“撿漏”的同時(shí)一定要留心是否存在房屋產(chǎn)權(quán)、房屋債權(quán)，以及是否有租約和費(fèi)用拖欠四方面風(fēng)險(xiǎn)。(9月4日《北京日報(bào)》)

所謂“拍賣房”，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)，目前主要通過網(wǎng)上拍賣。由于這種房產(chǎn)有價(jià)格優(yōu)勢，司法機(jī)關(guān)比較有公信力，這種房產(chǎn)受到不少競買人青睞。另外，網(wǎng)上拍賣具有跨越地域局限等優(yōu)勢，可吸引更多競買人參與，拍品容易成交，所以不少司法機(jī)關(guān)選擇網(wǎng)上拍賣所執(zhí)行的房產(chǎn)。

不過，對于越來越“火”的法拍房，競買人要有警惕性。從過去實(shí)踐來看，有的競買人成功競買法拍房后卻遲遲拿不到房，有的競買人雖然拿到了房產(chǎn)，但卻面臨一大堆的麻煩，難以順利入住。但是，法拍房風(fēng)險(xiǎn)僅靠競買人警惕是不夠的。因?yàn)楦傎I人在競買之前，對法拍房的了解只能通過司法機(jī)關(guān)在網(wǎng)上公布的有限信息，相關(guān)信息是否全面、是否真實(shí)準(zhǔn)確，普通競買人很難作出判斷。如果司法機(jī)關(guān)發(fā)布的拍賣信息不能確保全面、真實(shí)，那么競買人就有可能陷入麻煩。所以，法拍房的“風(fēng)險(xiǎn)關(guān)”只能由具體執(zhí)行法院來負(fù)責(zé)。

根據(jù)我國《拍賣法》第十八條規(guī)定，拍賣人有權(quán)要求委托人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。拍賣人應(yīng)當(dāng)向競買人說明拍賣標(biāo)的的瑕疵。也就是說，作為實(shí)際拍賣人的執(zhí)行法院，有義務(wù)有責(zé)任調(diào)查清楚法拍房的種種風(fēng)險(xiǎn)，并向競買人說清楚。如果執(zhí)行法院披露的信息有瑕疵，應(yīng)該為此承擔(dān)責(zé)任。

問題在于，法律規(guī)定與現(xiàn)實(shí)情況有出入。根據(jù)《拍賣法》規(guī)定，拍賣人是指依照本法和《中華人民共和國公司法》設(shè)立的從事拍賣活動(dòng)的企業(yè)法人。而法拍房的拍賣人則是執(zhí)行法院。這需要盡快完善《拍賣法》，使其適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展——即主要適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，讓法律與現(xiàn)實(shí)相統(tǒng)一。

2017年1月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》中規(guī)定，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：制作、發(fā)布拍賣公告;查明拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)利負(fù)擔(dān)等內(nèi)容，并予以說明……這表明法院應(yīng)該在網(wǎng)上詳細(xì)、準(zhǔn)確發(fā)布法拍房的所有信息。

所以，法拍房的種種風(fēng)險(xiǎn)讓競買人來防范，作用很有限，如果讓競買人來承擔(dān)各種風(fēng)險(xiǎn)更不合理。要想讓法拍房變成“安全房”，需要執(zhí)行法院在拍賣前詳細(xì)深入調(diào)查所執(zhí)行房產(chǎn)的所有問題，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。