圓桌論壇

中新網(wǎng)北京9月19日電 (記者 龐無(wú)忌)隨著科技的加速滲透和存量房時(shí)代的到來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局正在發(fā)生根本性變化。19日舉辦的一場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，多位業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的角色和力量對(duì)比可能發(fā)生顛覆性變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將不再是市場(chǎng)上的主導(dǎo)力量。

居理新房創(chuàng)始人兼CEO王鵬

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、空·白創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)表示，再過(guò)5年，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)成為行業(yè)里的“弱勢(shì)群體”，“不是因?yàn)樗麄儧](méi)錢(qián)，也不是因?yàn)樗麄儧](méi)有機(jī)會(huì)，而是行業(yè)內(nèi)的變革都發(fā)生在其邊緣，他們摸不到也進(jìn)不去”。

楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，科技和互聯(lián)網(wǎng)正在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生顛覆式的變革。例如在住房租賃領(lǐng)域，短短2-3年時(shí)間，就涌現(xiàn)出一批新企業(yè)，無(wú)論增速還是體量都很可觀。在看房領(lǐng)域，VR顛覆了看房體驗(yàn)，轉(zhuǎn)化率成倍提高。

在房地產(chǎn)交易渠道方面，巨大的變革同樣在發(fā)生，一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)趨勢(shì)出現(xiàn)，傳統(tǒng)中介公司開(kāi)始賣(mài)新房。同時(shí)，包括Q房網(wǎng)、房多多、房天下、居理新房等一大批互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和創(chuàng)業(yè)公司快速崛起。

在當(dāng)日的發(fā)布會(huì)上，新房電商平臺(tái)居理新房宣布獲得數(shù)千萬(wàn)美元C輪融資。居理新房創(chuàng)始人兼CEO王鵬表示，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)交易生態(tài)中，購(gòu)房者、房源、經(jīng)紀(jì)人的匹配是雜亂無(wú)章的，造成這個(gè)行業(yè)效率低，體驗(yàn)差。居理新房提供的解決方案是將復(fù)雜的事情交給系統(tǒng)和平臺(tái)來(lái)解決，縮短交易周期。所以與其他業(yè)務(wù)相比，居理新居更加重視團(tuán)隊(duì)和后臺(tái)科技系統(tǒng)的建設(shè)。

王鵬表示，獲得新一輪融資后，居理新房將進(jìn)一步加速在全國(guó)的市場(chǎng)拓展和品牌推廣，到年底居理新房將拓展達(dá)到30個(gè)城市，進(jìn)一步加快在全國(guó)的業(yè)務(wù)布局。

在過(guò)去房地產(chǎn)快速升值的時(shí)候，“買(mǎi)到”房子是最重要的，這也是許多房子“一號(hào)難求”，買(mǎi)房須得交天價(jià)“茶水費(fèi)”的根本原因。不過(guò)，楊現(xiàn)領(lǐng)指出，伴隨房地產(chǎn)去杠桿，房?jī)r(jià)上漲變慢，購(gòu)房者買(mǎi)房是用來(lái)住的，那么“買(mǎi)對(duì)”就比“買(mǎi)到”更重要，這將催生出新的模式，同時(shí)，大大改變各個(gè)“玩家”的打法。

斯道資本投資總監(jiān)蔡蓉表示，房產(chǎn)科技和服務(wù)是其長(zhǎng)期關(guān)注的“賽道”，行業(yè)的結(jié)構(gòu)性變革將孕育出一批新的平臺(tái)型公司。如：居理新房用技術(shù)和數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)運(yùn)營(yíng)的模式有效地改善交易體驗(yàn)，提升交易效率。

除了本身就以擁抱互聯(lián)網(wǎng)為特征的新平臺(tái)快速發(fā)展外，房地產(chǎn)業(yè)鏈的更多環(huán)節(jié)也開(kāi)始擁抱互聯(lián)網(wǎng)。

中梁集團(tuán)新渝區(qū)域董事長(zhǎng)助理樊元樹(shù)在此間表示，一直以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)是典型的“躺著就能掙錢(qián)”的行業(yè)，不用“站起來(lái)跑”，可以說(shuō)，房地產(chǎn)是互聯(lián)網(wǎng)改造最失敗的行業(yè)之一。不過(guò)，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一種新趨勢(shì)：由物業(yè)、中介等末端產(chǎn)業(yè)鏈倒逼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行改變。房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，包括前端的新房開(kāi)發(fā)，相對(duì)靠后的二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃，以及末端的物業(yè)、裝修市場(chǎng)等。以重慶為例，樊元樹(shù)指出，以往最邊緣化的物業(yè)公司接受科技改造最深入、最系統(tǒng)，出現(xiàn)包括繳費(fèi)、提供增值服務(wù)等多種改變。(完)