自8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)改革后，全國(guó)范圍內(nèi)的房貸利率轉(zhuǎn)換到“新版”正在穩(wěn)步推進(jìn)，而10月8日是房貸重新定價(jià)基準(zhǔn)的正式轉(zhuǎn)換日。目前，深圳多家銀行正準(zhǔn)備切換至新版房貸利率，對(duì)深圳樓市影響多大?與此同時(shí)，正值樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，深圳樓市的交易也有所升溫。

9月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了改革后的第二期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期水平為4.20%，相當(dāng)于1年期MLF利率加了90BP，比8月20日首次報(bào)價(jià)低了5個(gè)BP;5年期水平為4.85%，相當(dāng)于在MLF基礎(chǔ)上加了155個(gè)BP，與首次報(bào)價(jià)持平。與改制后的首次LPR報(bào)價(jià)水平相比，本次5年期LPR水平并沒有發(fā)生變化，顯示出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。

證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，目前北京和深圳已有銀行公布加點(diǎn)細(xì)則，兩地的房貸利率較之前有輕微上升，但總體穩(wěn)定。其中，北京的首套房貸利率將較此前高1個(gè)BP，二套房貸利率較此前高2個(gè)BP;招行深圳的首套房貸利率將較此前高0.5個(gè)BP，二套房貸利率較此前高6個(gè)BP。

據(jù)悉，自9月5日起招行深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR，執(zhí)行利率為首套5.15%、二套為5.45%，而此前首套利率為5.145%、二套5.39%。如果貸款100萬(wàn)元，按照30年等額本息的方式進(jìn)行還款，那么整個(gè)貸款期限的利息比此前分別多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套)，平均到每月則多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套)，利息的變化不大。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有近13個(gè)省區(qū)市的市場(chǎng)利率定價(jià)自律組織確定了當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前看來調(diào)整后的房貸利率有微小上浮，體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)還是堅(jiān)持“房住不炒”，不會(huì)盲目放松。此外，利率從今年9月到12月末仍會(huì)維持穩(wěn)定。

利率變軌對(duì)市場(chǎng)影響如何?房產(chǎn)銷售人員和購(gòu)房者的反應(yīng)各不相同。

有房產(chǎn)中介不斷以10月8日之后貸款利率將上調(diào)為由向購(gòu)房者推銷，鼓吹購(gòu)房者盡快買房。不過，一些購(gòu)住房者卻顯得很淡定：房貸利率可能在短期內(nèi)略有上升，但這種上升的幅度在短期內(nèi)可以說非常小。準(zhǔn)備購(gòu)房的羅先生表示：“最近工作太忙了，還沒來得及了解，但稍微了解了一下每個(gè)月房貸也就多幾十塊，所以不會(huì)因?yàn)榉抠J利率而改變自己的購(gòu)房計(jì)劃。”

恰巧的是，目前正值樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，深圳市場(chǎng)的表現(xiàn)有所升溫。數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市共簽約成交一手住宅759套，環(huán)比大幅上升50.6%。二手住宅方面，上周全市分別過戶成交二手住宅1808套，環(huán)比增長(zhǎng)近34%;之前一周除南山區(qū)以外，各區(qū)成交量基本上均下滑超過一成。與此同時(shí)，房企繼續(xù)加快了入市的步伐，深圳市場(chǎng)在上周就新增4個(gè)預(yù)售項(xiàng)目。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，9月共有17個(gè)新項(xiàng)目入市。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，在“金九銀十”的浪潮下，全市供應(yīng)量及成交量均穩(wěn)步上升，預(yù)計(jì)10月份樓市將持續(xù)保持穩(wěn)中有增的趨勢(shì)。