近年來(lái)，存量房市場(chǎng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中占有的比例日趨增大，為市民解決住房問(wèn)題提供了更大的平臺(tái)和空間。

昨日，廣州市住建局印發(fā)2020年最新版的《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新版《規(guī)則》”)，新版《規(guī)則》共23條，主要對(duì)2016年的《規(guī)則》進(jìn)行了修改和補(bǔ)充。新版《規(guī)則》將廣州住房公積金管理中心、廣州產(chǎn)權(quán)交易所、商業(yè)銀行等有關(guān)機(jī)構(gòu)列為簽約服務(wù)點(diǎn)，更加便民，并增加了關(guān)于通過(guò)人臉識(shí)別進(jìn)行網(wǎng)上存量房交易的相關(guān)規(guī)定。

新版《規(guī)則》自今年4月3日起施行，有效期五年。

網(wǎng)上交易系統(tǒng)升級(jí) 存量房交易更便捷

隨著信息技術(shù)發(fā)展，近年來(lái)，廣州市住建局注重通過(guò)信息化手段規(guī)范存量房交易行為，充分掌握存量房交易市場(chǎng)信息，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

據(jù)市住建局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過(guò)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人可通過(guò)統(tǒng)一、規(guī)范的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)放盤(pán)、簽約、交割交易資金并完成交易，各方當(dāng)事人及房地產(chǎn)中介的交易行為和操作行為得到監(jiān)管，全面、實(shí)時(shí)規(guī)范存量房交易行為，保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)通過(guò)信息共享，能夠提供更便捷的服務(wù)。

2018年11月1日、2020年2月1日，市住建局兩次對(duì)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)升級(jí)改造，新增簽名頁(yè)上傳、人臉識(shí)別等功能。新的功能對(duì)網(wǎng)上交易也產(chǎn)生了相應(yīng)的影響。基于此，市住建局結(jié)合存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)以及廣州市存量房市場(chǎng)的實(shí)際情況，修訂出臺(tái)新版《規(guī)則》。

公積金中心、商業(yè)銀行

都可作為簽約服務(wù)點(diǎn)

新版《規(guī)則》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。存量房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)而自行成交的，可通過(guò)市住建局確定的簽約服務(wù)點(diǎn)或者網(wǎng)站辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

記者注意到，除了2016版《規(guī)則》中規(guī)定的設(shè)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中介協(xié)會(huì))的辦事點(diǎn)之外，新版《規(guī)則》還將愿意為自行交易的存量房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人提供簽約服務(wù)的廣州住房公積金管理中心、廣州產(chǎn)權(quán)交易所、商業(yè)銀行等有關(guān)機(jī)構(gòu)作為簽約服務(wù)點(diǎn)。具體簽約服務(wù)點(diǎn)的名單及分布位置在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站對(duì)外公示。也就是說(shuō)，可以提供辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)簽約服務(wù)點(diǎn)更多了，將更加便民。

同時(shí)，新版《規(guī)則》還明確了持全國(guó)有效居民身份證、華僑普通護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證的存量房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人，可以通過(guò)人臉識(shí)別完成在線身份確認(rèn)后自行辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

取消預(yù)簽合同手續(xù)

上線人臉識(shí)別功能

2016年《規(guī)則》規(guī)定，自行交易的存量房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人通過(guò)自助終端機(jī)或網(wǎng)站辦理存量房交易預(yù)簽合同手續(xù)后，7天內(nèi)須到簽約服務(wù)點(diǎn)進(jìn)行確認(rèn)，逾期未確認(rèn)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)撤下預(yù)簽合同手續(xù)。

而在2018年11月1日，網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了合同簽章頁(yè)上傳的功能，2020年2月1日網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了人臉識(shí)別功能，取消了預(yù)簽合同手續(xù)，新版《規(guī)則》根據(jù)新功能的變化，在規(guī)則中予以明確。

新版《規(guī)則》還增加了通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)人臉識(shí)別確認(rèn)存量房買(mǎi)賣(mài)合同的存量房當(dāng)事人產(chǎn)生爭(zhēng)議后網(wǎng)簽手續(xù)的辦理流程，為當(dāng)事人提供指引。根據(jù)新版《規(guī)則》，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)人臉識(shí)別確認(rèn)存量房買(mǎi)賣(mài)合同的存量房當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)向廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交仲裁、司法機(jī)關(guān)裁判文書(shū)辦理相關(guān)手續(xù)。(賈政)