“得益于‘穩(wěn)財(cái)務(wù)、重投資、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)’策略，2019年花樣年實(shí)現(xiàn)了蝶變。”3月31日下午，在花樣年控股(以下簡(jiǎn)稱花樣年)2019年業(yè)績(jī)說明會(huì)上，花樣年董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事潘軍表示，公司同時(shí)推進(jìn)“地產(chǎn)開發(fā)+社區(qū)服務(wù)”雙頭部業(yè)務(wù)，物業(yè)銷售成為未來收入增長(zhǎng)的“動(dòng)力源”，社區(qū)服務(wù)成為現(xiàn)金流入的“穩(wěn)定器”，練就了抵御經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)的能力。

    “2020年，花樣年將以利潤(rùn)率和現(xiàn)金流為導(dǎo)向提升運(yùn)營(yíng)速度，在財(cái)務(wù)策略上‘穩(wěn)字當(dāng)頭’，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，拓寬融資渠道，降低融資成本。”潘軍表示，今年的銷售目標(biāo)是450億元，比2019年提升26%，在當(dāng)前疫情之下，這個(gè)目標(biāo)有一定挑戰(zhàn)性，但花樣年有信心，并已為未來的彎道超車做好了準(zhǔn)備。

 向“千億元目標(biāo)”發(fā)起沖擊

    “行業(yè)集中度越發(fā)明顯，目前已分為三個(gè)梯次，花樣年預(yù)計(jì)2021年進(jìn)入’千億元陣營(yíng)’。”潘軍表示，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)以后，希望銷售規(guī)模盡快達(dá)到行業(yè)50強(qiáng)。

    財(cái)報(bào)顯示，截至2019年底，集團(tuán)的收入約190.82億元，同比增加36.4%;歸屬于股東的凈利潤(rùn)8.74億元，同比增長(zhǎng)19.95%;毛利約為53.37億元，同比增長(zhǎng)27.6%;毛利率為28%。

    值得一提的是，深圳作為花樣年的大本營(yíng)，公司在此儲(chǔ)備了大量舊改項(xiàng)目，部分項(xiàng)目預(yù)計(jì)毛利率可達(dá)到50%以上。在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)毛利率下滑的背景下，若花樣年能快速轉(zhuǎn)化這些舊改項(xiàng)目，加快周轉(zhuǎn)速度，其將保證未來幾年的毛利率維持在行業(yè)較高水平。

    “2019年，花樣年通過流程精細(xì)化、運(yùn)營(yíng)高效化等措施，實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效和有質(zhì)量的增長(zhǎng)。”花樣年控股執(zhí)行董事、花樣年地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席運(yùn)營(yíng)官張惠明表示，銷售和管理費(fèi)用與收入及合同銷售的比例下降明顯，年內(nèi)新拿地項(xiàng)目從拿地至開工周期縮短至7.5個(gè)月。

    “我們現(xiàn)在看到行業(yè)凈利潤(rùn)是個(gè)位數(shù)，毛利率是‘2字頭’，當(dāng)行業(yè)趨向制造業(yè)表現(xiàn)時(shí)，開發(fā)要快，服務(wù)要個(gè)性化，投資要精準(zhǔn)，周轉(zhuǎn)速度要快。”潘軍表示，花樣年在人才、激勵(lì)機(jī)制等方面都進(jìn)行了變革，要向行業(yè)TOP20對(duì)標(biāo)。

  粵港澳大灣區(qū)土儲(chǔ)占超50%

    在投資布局方面，“圍繞都市圈擴(kuò)大戰(zhàn)略縱深，深耕重點(diǎn)區(qū)域，聚焦成渝、奧港澳、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、華中等五大都市圈。”張惠明表示，2019年以來，花樣年新增13幅土地，新增可售貨值約309億元。

    截至2019年底，花樣年規(guī)劃土地儲(chǔ)備建筑面積約3687萬平方米，為未來發(fā)展提供了強(qiáng)大動(dòng)力;預(yù)期未來可轉(zhuǎn)化為土地儲(chǔ)備的城市更新項(xiàng)目總建筑面積約1954萬平方米，儲(chǔ)備總貨值約3845億元;預(yù)期未來3年有17個(gè)城市更新項(xiàng)目可轉(zhuǎn)化為開發(fā)用地，供地總貨值約1186億元。

    值得關(guān)注的是，在花樣年重倉土地儲(chǔ)備的深圳，預(yù)計(jì)總貨值約2055億元。

    綜合來看，花樣年的土地儲(chǔ)備多集中于全國(guó)五大都市圈，一線城市和二線城市占比超過90%，粵港澳大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占比超過50%。

    在財(cái)務(wù)盤面方面，截至2019年底，花樣年的凈負(fù)債比率為73.5%，同比下降3.9%;一年內(nèi)到期的短期有息負(fù)債占比，從2018年底的33.1%下降至2019年底的30.1%。

    “2019年，公司的財(cái)務(wù)處于穩(wěn)健狀態(tài)，在負(fù)債方面有所調(diào)整。”花樣年控股首席財(cái)務(wù)官陳新禹表示，“在債務(wù)管理方面，公司以‘控總債、降短債’為總體思路，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。2020年，公司將重點(diǎn)調(diào)整到期的美元債結(jié)構(gòu)，接下來將重點(diǎn)開拓境內(nèi)融資渠道，優(yōu)化境內(nèi)外債務(wù)結(jié)構(gòu)。”(王麗新)