近期以零溢價(jià)在上海拿到一塊純住宅用地的中海地產(chǎn)，以及參與競標(biāo)的萬科和華潤置地相關(guān)拿地人士正在接受有關(guān)部門調(diào)查。有業(yè)內(nèi)人士表示，對上述三家房企的調(diào)查，或源于涉嫌圍標(biāo)拿地。記者從房地產(chǎn)企業(yè)逐漸披露的3月銷售數(shù)據(jù)了解到，當(dāng)前房地產(chǎn)銷售正在逐漸恢復(fù)，其中二手住宅市場活躍度日漸回升，接下來將圍繞房地產(chǎn)市場的“三穩(wěn)”(穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期)基調(diào)來做好工作，其中穩(wěn)預(yù)期尤其重要。

記者獲悉，中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理崔帥被上海市公安局經(jīng)偵隊(duì)采取刑事強(qiáng)制措施，與此同時(shí)，萬科和華潤置地相關(guān)拿地人士也在接受有關(guān)部門調(diào)查。記者聯(lián)系中海地產(chǎn)，對方暫無回應(yīng)。

零溢價(jià)拿下地塊

記者通過業(yè)內(nèi)人士處了解到，對上述三家房企的調(diào)查，或源于涉嫌圍標(biāo)拿地，相關(guān)土地是上海市虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊(以下簡稱虹口地塊)。

公開資料顯示，虹口地塊于3月31日出讓，起拍價(jià)34.3億元，采用競價(jià)招標(biāo)方式出讓，中海、華潤、萬科、招商、綠城和平安等房企參與競標(biāo)，最終中海、華潤置地、萬科入圍，中海最后以零溢價(jià)拿下地塊。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在有競價(jià)的情況，以底價(jià)成交，確實(shí)有些出人意料，按照該地塊的含金量，溢價(jià)20%以內(nèi)房企應(yīng)該都可以接受。

有律師分析，根據(jù)我國《刑法》第二百二十三條規(guī)定，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人利益，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家、集體、公民的合法利益的，依照前款的規(guī)定處罰。

記者通過近期房地產(chǎn)行業(yè)陸續(xù)披露的銷售數(shù)據(jù)了解到，3月份銷售在逐步恢復(fù)，且當(dāng)前房地產(chǎn)“房住不炒”的總基調(diào)沒有改變。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)顯示，2020年4月的經(jīng)理人指數(shù)為47.50，前值為16.25，環(huán)比大幅回升31.25個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)穩(wěn)預(yù)期尤其重要

但由于“疫情”對市場的影響短期內(nèi)難以消除，4月經(jīng)理人指數(shù)仍低于榮枯線，顯示市場要回歸正常狀態(tài)還需要時(shí)間。與此同時(shí)，二手住宅市場活躍度日益回升，各單項(xiàng)指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)大幅上漲，其中成交量指數(shù)、去化速度指數(shù)和消費(fèi)者入市意愿指數(shù)環(huán)比分別增加41.32%、37.33%和35.42%。成交價(jià)指數(shù)環(huán)比僅回升20.83個(gè)百分點(diǎn)至33.33，主要原因一是房地產(chǎn)開發(fā)商為加快資金回籠，新房的促銷力度較大;二是部分業(yè)主急需資金周轉(zhuǎn)，主動(dòng)選擇降低報(bào)價(jià)。

在4月10日舉行的一季度金融數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)是資本密集型行業(yè)，而且周期很長，央行一直非常注重政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性。房地產(chǎn)市場的“三穩(wěn)”(穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期)基調(diào)中，穩(wěn)預(yù)期尤其重要，預(yù)期不穩(wěn)反而對經(jīng)濟(jì)傷害更大，下一步還是按照中央總體要求和精神，圍繞“三穩(wěn)”目標(biāo)做好工作。(王楚涵)