現(xiàn)如今，房價是越來越高了，很多人覺得買房子還是趁早的好，至少價格會相對便宜一些，但有的朋友就是因為沒有考慮清楚買了不太喜歡的房屋，所以購買首套房的時候，也由于自己經(jīng)驗不足，還是有必要事先做好功課的，今天小編就來講講首套房利率是多少，首套房是如何認定的?

一、首套房利率是多少

1、日前，工、農(nóng)、中、建四大行在內(nèi)部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會，會上，四大行共同提出，將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率的基礎上根據(jù)風險原則合理定價首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執(zhí)行30%的標準。

2、業(yè)內(nèi)分析人士認為，銀行此舉或為扭轉當前個人貸款增長乏力的局面，首先從個人住房按揭貸款這一大頭入手，一方面滿足剛性購房需求的個人客戶，另一方面促使個人貸款業(yè)務在首季度末實現(xiàn)進一步增長。

3、據(jù)了解，去年由于趨緊的信貸額度，銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%，今年年初以來，這種緊張態(tài)勢開始轉變。對于首套房貸款利率，我們一般按照平均達到基準利率的標準來執(zhí)行，操作上會根據(jù)不同申請者的資信情況進行一定的上浮，比例以5%為上限。

二、首套房如何認定

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房，算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

以上就是關于首套房利率是多少以及如何認定首套房的介紹了，其實對于一些買房新手來說，房產(chǎn)交易還是比較復雜的，由于對房地產(chǎn)市場以及一些政策規(guī)定完全不懂，導致自己可能會買到一些產(chǎn)權有問題的房屋，或者是本來可以享受到一些購房優(yōu)惠的，也因為自己不懂操作而錯失。