就我漫長(zhǎng)的深圳租居史來(lái)看，深圳對(duì)租住者不太友好。

從一個(gè)租房的坑里爬出來(lái)，就掉進(jìn)下一個(gè)坑里，往往會(huì)讓租房者發(fā)下誓愿：無(wú)論如何都要買(mǎi)下一套房。其實(shí)，深圳對(duì)購(gòu)房者也談不上熱情。

最近都在說(shuō)深圳房租價(jià)格下降，房源增加。疫情讓一部分人收入下降，他們無(wú)法承受房租，只能另尋它處。街頭門(mén)面店一批批地倒，大家都到地?cái)偵腺I(mǎi)便宜貨了。

好像租房者的春天來(lái)了，但是正在尋找房源的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，房租降幅實(shí)在有限，房間照例都是破破爛爛，上世紀(jì)八九十年代的家具斑駁地展示著剩余價(jià)值，房東們拿出一副稍微裝修一下就便宜了租房者的神態(tài)。

這樣的房間也不愁租不出去，我敢預(yù)測(cè)，疫情過(guò)后，房租將再次踏上上漲的征程。

為何收入下降經(jīng)濟(jì)不景氣，房租已經(jīng)停了下來(lái)，房?jī)r(jià)照樣漲?這是很多人想不明白的地方。

房租和房?jī)r(jià)都和房子有關(guān)，但是區(qū)別又很大。兩者供給和需求方不同，在深圳租房的大多是買(mǎi)不起房子的人，他們收入偏低，對(duì)價(jià)格敏感，收入下降，他們將會(huì)搬遷到更遠(yuǎn)處，比如搬遠(yuǎn)兩個(gè)地鐵站，價(jià)格就可以便宜不少;或者從商品房小區(qū)搬移到城中村，又可以省一些。

深圳的房租并不便宜，一家人想住在市區(qū)稍微好一點(diǎn)兒的房子，很多都要萬(wàn)元以上?；ㄒ蝗f(wàn)多元租房，還不如狠心按揭買(mǎi)上一套，大家的理財(cái)觀念中都認(rèn)為，租金是花給了別人，按揭都是花給了自己。

實(shí)際上，如果單純居住，不考慮產(chǎn)權(quán)，租房一直都比買(mǎi)房劃算。以一套500萬(wàn)元的房子為例，現(xiàn)在它的租金水平一般不超過(guò)8000元;這500萬(wàn)元以年息5%計(jì)算，每年利息成本為25萬(wàn)元，即每月2萬(wàn)元多一點(diǎn)，而按照2萬(wàn)元的月租，在深圳可以租到市值1500萬(wàn)元-2000萬(wàn)元的房。

但是，愿意以2萬(wàn)元每月去租房的人不多，愿意以2萬(wàn)元每月來(lái)付房貸的人很多。

房市的消費(fèi)者和租房消費(fèi)者相比，經(jīng)濟(jì)實(shí)力會(huì)強(qiáng)很多，他們處在收入鏈的上端，如果政府不限購(gòu)，可以想象，這些收入高，善于利用金融工具的群體，將可以買(mǎi)入更多房產(chǎn)，這會(huì)進(jìn)一步拉大社會(huì)貧富差距。

房?jī)r(jià)漲的原因一方面是新房投入量太小，另一方面收入貧富差距太大，盡管一部分群體會(huì)受疫情影響，但社會(huì)財(cái)富整體上還在快速增長(zhǎng)，這些財(cái)富一定會(huì)追逐稀缺資源，一線城市的房產(chǎn)就是稀缺資源。

從我到深圳后，房租價(jià)格大概漲了3倍，房?jī)r(jià)漲了6倍。這說(shuō)明兩者都是稀缺品，不過(guò)稀缺的程度不同，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲房租跌，不過(guò)是稀缺程度不同的表現(xiàn)而已。

中國(guó)的房屋租售比是一個(gè)很奇葩的數(shù)字，長(zhǎng)期讓中國(guó)的經(jīng)濟(jì)學(xué)者摸不著腦袋，認(rèn)為一定是一個(gè)出錯(cuò)了，要么房?jī)r(jià)太高，要么租金太低。

其實(shí)市場(chǎng)就在這里，數(shù)據(jù)在說(shuō)話，不能以應(yīng)該怎么樣來(lái)說(shuō)明市場(chǎng)錯(cuò)了，首先要知道市場(chǎng)說(shuō)了什么。房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)超過(guò)房租，只能說(shuō)明資源聚集太過(guò)迅猛，說(shuō)明一個(gè)群體的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)大多數(shù)群體。

就跟現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)一樣，基本上是五六萬(wàn)元每平米起步，月供差不多要2萬(wàn)元左右，夫妻月收入3萬(wàn)元以下的群體在深圳很難買(mǎi)得起房。但是人們依然看好房?jī)r(jià)，這說(shuō)明不斷有人在踏入高收入階層，他們還可以不斷買(mǎi)入房產(chǎn)。

這些年，不斷有人用房?jī)r(jià)收入比說(shuō)明房?jī)r(jià)太高，但是這個(gè)房?jī)r(jià)收入比還在提高，這其實(shí)是說(shuō)房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。但是租房是另外一個(gè)市場(chǎng)，房源的稀缺低于購(gòu)房市場(chǎng)，只是因?yàn)橛写罅砍侵写搴退奚岽嬖?。房?jī)r(jià)和房租，就像一個(gè)人牽著一個(gè)狗，狗一會(huì)兒跑到前面，一會(huì)兒靠近主人身邊，一會(huì)兒跑到后面去。現(xiàn)在房租這條狗就暫時(shí)跑到了后面去，說(shuō)不定一會(huì)兒就回來(lái)了。