2020年伊始，疫情使長沙房地產(chǎn)市場受到明顯沖擊，市場成交量大幅跌至冰點。隨著國內(nèi)疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，二季度市場回暖，房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇。整體來看，上半年長沙房地產(chǎn)企業(yè)銷售實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，在市場競爭的業(yè)績壓力下，品牌企業(yè)市場份額持續(xù)擴大，行業(yè)集中度進一步提升。那么，2020年上半年長沙房企銷售情況究竟如何，馬上揭曉!

數(shù)據(jù)說明：長沙房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2020年1月1日至2020年6月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在長沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，涉及合資項目，銷售數(shù)據(jù)劃歸于操盤企業(yè)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

數(shù)據(jù)說明：長沙商品住宅項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2020年1月1日至2020年6月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在長沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

數(shù)據(jù)說明：長沙商品住宅項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2020年1月1日至2020年6月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在長沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

榜單解讀

品牌房企業(yè)績領(lǐng)先，保利奪得銷售金額及銷售面積雙冠軍

2020年上半年，長沙內(nèi)五區(qū)房企TOP20銷售額，上榜企業(yè)大部分為品牌房企。保利發(fā)展以32.62億元、27.29萬方的佳績贏得長沙市內(nèi)五區(qū)銷售金額、銷售面積雙榜首。此外，綠地控股以31.17億元、20.58萬方的銷售業(yè)績位列銷售金額和銷售面積榜二。品牌企業(yè)前瞻性的布局熱點城市，加大推盤力度，實現(xiàn)了業(yè)績的快速的增長。在市場競爭的業(yè)績壓力下，品牌企業(yè)市場份額持續(xù)擴大，行業(yè)集中度進一步提升。進入2020年下半年，房企還應(yīng)繼續(xù)緊抓銷售窗口期，加大推盤力度，積極擁抱新的營銷模式，加速銷售目標完成。

TOP20房企銷售業(yè)績超300億，市場份額達58%

2020年上半年，房企不斷對營銷模式進行轉(zhuǎn)化，從“搶時機”、“轉(zhuǎn)平臺”、“抓促銷”等方面全力出擊，通過產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)提升等方式，堅守自己的營銷陣地。長沙市內(nèi)五區(qū)房企TOP20實現(xiàn)總銷售額331.2億元，同比下降6.5%;其中，保利發(fā)展、綠地控股完成超30億的業(yè)績。長沙市內(nèi)五區(qū)房企TOP20實現(xiàn)總銷售面積272.8萬方，同比下降13.9%。TOP20房企市場份額為58%，同比下降4.6個百分點。

TOP20上半年門檻值8.61億，同比增長14.8%

TOP20房企銷售額入榜門檻由去年同期的7.50億元，上移至8.61億元，上升幅度為14.8%;與此同時，銷售面積入榜門檻由去年同期的6.63萬方下移至6.61萬方，下降幅度0.3%。

長沙恒大文化旅游城商品住宅銷售超20億，奪得住宅項目銷冠

2020年上半年，“促銷售，抓回款”是房企的銷售主題。長沙房企加大推售、營銷力度助力規(guī)模的增長。長沙恒大文化旅游城主打文旅地產(chǎn)，位于湘江新區(qū)的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，憑借項目品牌、配套全面性、產(chǎn)品多元化等優(yōu)勢登頂長沙市內(nèi)五區(qū)項目榜單;綠地V島為今年新推項目，周邊在售新房項目少客源足，且項目作為品牌開發(fā)商，以14.4個億的成交金額獲得亞軍;陽光城尚東灣憑借品牌房企、項目價格、位置優(yōu)勢，受到置業(yè)者熱捧，2020年上半年以12.68億元的銷售額獲得網(wǎng)簽金額季軍。

區(qū)域內(nèi)部分化凸顯，區(qū)域間競爭激烈

從商品住宅區(qū)域榜單看，各區(qū)域TOP5銷售金額分化明顯。區(qū)域間競爭激烈，TOP5項目均位于優(yōu)質(zhì)板塊或者規(guī)劃利好板塊。從各區(qū)域看，2020年上半年岳麓區(qū)多次開盤，且整體去化率較好，商品住宅銷售金額領(lǐng)先內(nèi)五區(qū)，銷售貢獻率達44.7%;其次，雨花區(qū)憑借陽光城尚東灣、萬科魅力之城兩個項目品牌房企、項目價格、位置等優(yōu)勢，銷售貢獻率達25.3%。

結(jié)語

2020年上半年，兩會政府工作報告堅持“房住不炒、因城施策”的基調(diào)不變，中央保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，在不設(shè)經(jīng)濟增長目標、聚力“六穩(wěn)”“六保”的政策背景下，短期房地產(chǎn)調(diào)控仍將以“穩(wěn)”為主。從整體銷售情況看，長沙房地產(chǎn)市場年初受新冠疫情影響，多數(shù)房企全面開啟線上營銷，通過一系列促銷模式，最大程度鎖定客戶，打了一場漂亮的房產(chǎn)銷售硬仗，彰顯了品牌房企營銷創(chuàng)新的強勁能力;二季度需求得以釋放帶動市場回暖，長沙上半年房企銷售業(yè)績穩(wěn)定發(fā)展。進入2020年下半年，房企還應(yīng)繼續(xù)精準把握市場需求、適度加大營銷力度、戰(zhàn)略合作等策略，保持銷售業(yè)績的平穩(wěn)發(fā)展。