經(jīng)歷新冠疫情的民眾對(duì)提升居住品質(zhì)顯示出旺盛的需求，據(jù)全球知名的房地產(chǎn)咨詢投資機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯最新發(fā)布的“2020年第二季度上海市場(chǎng)回顧”，此間新建商品住宅銷售市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，今年二季度，上海新建商品住宅新增供應(yīng)約206.5萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上漲317.9%，同比下降4.3%。成交量共計(jì)248.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上升159.2%，同比上升15.1%;成交均價(jià)環(huán)比攀升8.1%，達(dá)人民幣(下同)60280元/平方米，同比上漲11.7%。

同期，上海一手高端公寓市場(chǎng)迎來(lái)20萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量，環(huán)比增119.1%，除沿黃浦江岸線外，新天地、碧云等傳統(tǒng)豪宅區(qū)域也有產(chǎn)品入市。全市一手高端公寓共成交約28.8萬(wàn)平方米，較上季度上漲130.2%，同比上升47.1%。一手高端公寓價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升4.0%，同比上升1.3%，成交均價(jià)為116700元/平方米。

在住宅用地市場(chǎng)，申城二季度共成交27幅純居住用地，成交占地面積共計(jì)101.5萬(wàn)平方米，可建面積183.3萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)21977元/平方米。推出地塊全部位于中心城區(qū)外，其中浦東臨港新推出約11萬(wàn)平方米的住宅土地，均以溢價(jià)出讓，溢價(jià)率在16%-53%。此外，全市還有8幅含住宅用地的綜合地塊出讓。

展望后市，第一太平戴維斯認(rèn)為，在疫情已被基本控制的局面下，上海土地市場(chǎng)成交火熱的局面在下半年或?qū)⒊掷m(xù)。加之舊城改造工作的推進(jìn)，市中心區(qū)域一些優(yōu)質(zhì)地塊有望在年內(nèi)出讓。樓市限價(jià)在上半年已呈現(xiàn)一定程度的松動(dòng)，利好即將入市的新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)預(yù)售限價(jià)政策近期不會(huì)收緊。高端住宅市場(chǎng)有望延續(xù)上半年的較高供應(yīng)量，其中多數(shù)為已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目(如翠湖五集、綠地海珀外灘等)的新推批次，為有不同需求的高端物業(yè)買(mǎi)家提供了蠻多的甄選機(jī)會(huì)。