時(shí)間來到2020年下半年，房地產(chǎn)市場似乎也開始發(fā)生了變化。已進(jìn)入7月就有城市發(fā)出了樓市調(diào)控的公告，逐漸收緊了房地產(chǎn)市場快速發(fā)展閘口，期待房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)到疫情前的水平。

今年上半年樓市調(diào)控政策累計(jì)出臺了300多次，但其中大多數(shù)依然是寬松和刺激的政策。所以說7月以來杭州、東莞、寧波等城市出臺的樓市收緊政策確實(shí)有些不一樣了，也釋放了下半年樓市調(diào)控風(fēng)向急轉(zhuǎn)的信號。

上半年眾多房企的銷售還算不錯(cuò)，整體相比上一年度落差并不大。這其中除了政策的刺激和傾斜之外還離不開各個(gè)房企自己降低身段，降低房價(jià)帶來的銷售熱潮。雖然上半年的房地產(chǎn)市場銷售還不錯(cuò)，但受疫情影響經(jīng)濟(jì)增長受限也是事實(shí)。所以說如果下半年樓市政策收緊的話，那么無疑會給眾多房企雪上加霜。

在疫情期間，房地產(chǎn)企業(yè)正是憑借線上銷售和低廉的折扣順利調(diào)動了購房者的情緒，同時(shí)順利地打開了市場。所以開發(fā)商的優(yōu)惠其實(shí)對于整個(gè)樓市在疫情之后的走向有著至關(guān)重要的作用。所以一旦其他城市也跟進(jìn)樓市調(diào)控的新政策，那么開發(fā)商一則也會緊跟著做出調(diào)整。

開發(fā)商能夠做出的調(diào)整一定就是折扣和降價(jià)促銷。所以說下半年其實(shí)對于有購房者計(jì)劃的購房者而言還是有較多機(jī)會的，并且也很有可能在開發(fā)商的折扣當(dāng)中撿到便宜。除此之外，大部分房企上半年都未能完成50%的年度銷售業(yè)績目標(biāo)。因此，下半年的開發(fā)商會更加買力。畢竟對于開發(fā)商而言銷售業(yè)績的完成程度也是衡量企業(yè)實(shí)力的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，如果下半年樓市風(fēng)向變化較大的話，那么在年終的時(shí)候，開發(fā)商可能還會放出更加大的折扣來實(shí)現(xiàn)年終的業(yè)績目標(biāo)。

總而言之，雖然目前的樓市看上去非?；馃幔姸嚅_發(fā)商其實(shí)還是有危機(jī)感的，如果政策風(fēng)向大變，那么開發(fā)商們必定會想辦法實(shí)施自救。對于購房者而言這也許是為數(shù)不多的好機(jī)會