記者14日從鄭州市房管局獲悉，從本月13日起至8月底，鄭州將在全市范圍內(nèi)持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查活動(dòng)。其中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以“陰陽(yáng)合同”為客戶(hù)非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)企業(yè)與黑惡勢(shì)力相勾結(jié)打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象，強(qiáng)拆、強(qiáng)賣(mài)、強(qiáng)制交房等行為，均在本輪檢查范圍內(nèi)。

據(jù)悉，鄭州此番檢查對(duì)象將突出正在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，重點(diǎn)關(guān)注分支機(jī)構(gòu)或加盟店較多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，尤其是近期被媒體曝光或群眾投訴反映較為集中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，主要檢查是否存在以下違規(guī)行為：未按要求進(jìn)行備案，違規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的;房產(chǎn)交易過(guò)程中違規(guī)克扣保證金、定金和房屋產(chǎn)權(quán)證明的;為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的;為客戶(hù)就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)的;代收代管甚至非法侵占、挪用客戶(hù)交易資金的;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，并未經(jīng)委托人書(shū)面同意的;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽名的;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)未按規(guī)定公示相關(guān)資料或公示資料不全的等。

對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要檢查是否存在以下違法違規(guī)行為：開(kāi)發(fā)企業(yè)與當(dāng)?shù)睾?、惡?shì)力相勾結(jié)打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象，利用黑、惡勢(shì)力進(jìn)行強(qiáng)拆、強(qiáng)賣(mài)、強(qiáng)制交房的;捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)辦理預(yù)售許可證;取得預(yù)售許可后不在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源信息并進(jìn)行銷(xiāo)售的;未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N(xiāo)售條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售的;一房多賣(mài)，損害購(gòu)房人合法權(quán)益的;采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房以及分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的;未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，或另設(shè)其他賬戶(hù)以其他方式直接收存購(gòu)房人房款的;未取得資質(zhì)證書(shū)，違規(guī)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示不符合要求，內(nèi)容不全、格式不標(biāo)準(zhǔn)或不能反映動(dòng)態(tài)情況的;限制、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的等。

對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)，主要檢查是否存在以下違法違規(guī)行為：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案，專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師數(shù)量和在崗及法定代表人或執(zhí)行合伙人是否為專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師等情況;機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等制度的建立及執(zhí)行，各類(lèi)經(jīng)營(yíng)證照、規(guī)章制度、服務(wù)事項(xiàng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示情況;估價(jià)業(yè)務(wù)承攬和收費(fèi)，估價(jià)業(yè)務(wù)合同簽訂情況;估價(jià)檔案建立和管理，辦公場(chǎng)所與備案等級(jí)、工位匹配等情況;不按規(guī)定及時(shí)辦理備案證書(shū)有關(guān)事項(xiàng)變更手續(xù)，信用公示信息發(fā)生變化不按規(guī)定及時(shí)變更的;聘用在其他機(jī)構(gòu)注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師在本機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，超出備案證書(shū)有效期仍從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的;評(píng)估機(jī)構(gòu)是否對(duì)執(zhí)業(yè)人員撰寫(xiě)的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部質(zhì)量審核，評(píng)估報(bào)告是否由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評(píng)估師本人簽名并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章;指派未取得或被吊銷(xiāo)注冊(cè)證書(shū)的人員以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的;以壓價(jià)、支付回扣、簽訂低價(jià)收費(fèi)或壟斷協(xié)議、虛假宣傳，或者貶損、詆毀、惡意舉報(bào)其他機(jī)構(gòu)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，損害行業(yè)聲譽(yù)或其他機(jī)構(gòu)利益的;未經(jīng)備案，擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、辦事處開(kāi)展估價(jià)業(yè)務(wù)的;以暴力、脅迫、欺騙等非法手段承攬業(yè)務(wù)并給行業(yè)造成嚴(yán)重不良影響的等。

鄭州市房管局表示，對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題能現(xiàn)場(chǎng)整改的，盡可能現(xiàn)場(chǎng)要求其進(jìn)行整改，不能現(xiàn)場(chǎng)整改的，責(zé)令限期完成，并按要求出具責(zé)令整改通知書(shū)，檢查人員做好證據(jù)的收集和登記工作。