6月12日，南京市規(guī)劃資源局發(fā)布2020年寧出第08號(hào)出讓公告，再次公告推出10幅“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊。本批公告地塊分布于城北(1幅)、城南(1幅)、紫東(2幅)、浦口(1幅)、江寧(4幅)，六合(1幅)均為涉宅用地，用地總面積52.07公頃，起拍總價(jià)達(dá)132.3億元，該批地塊將于今日上午10:00開(kāi)始在網(wǎng)上競(jìng)拍。

值得一提的是，六合G45地塊(六合區(qū)龍池街道白果南路以西，龍灣路以南地塊)于7月14日因故終止出讓，具體交易時(shí)間另行發(fā)布公告。

城北G36地塊

最終，經(jīng)過(guò)84輪競(jìng)拍，該地塊被佳兆業(yè)以24.6億元拿下，樓面價(jià)為28106元/㎡，競(jìng)?cè)瞬沤ㄖ娣e8400㎡。

城北G36地塊(鼓樓區(qū)方家營(yíng)以南、城河北路以西地塊),東至城河北路，南至方家營(yíng)80號(hào)，西至方家營(yíng)784號(hào)、772號(hào)等，北至方家營(yíng)路。出讓面積43045.75㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率：2.16，建筑限高60米，起拍總價(jià)：20.5億元，最高限價(jià)24.6億元，毛坯最高價(jià)39000元/㎡。

城南G37地塊

最終，該地塊被寶龍、旭輝以12.6億元拿下，樓面價(jià)為11269元/㎡。

城南G37地塊(雨花臺(tái)區(qū)雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鳳匯地塊二)東至龍藏大道，南至鳳錦路，西至規(guī)劃道路，北至鳳匯大道。出讓面積為50635.98㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為Rb商住混合用地、Rc基層社區(qū)中心，綜合容積率2.45，建筑限高80米，起拍總價(jià)12.6億元，最高限價(jià)15.2億元。毛坯最高價(jià)20000元/㎡。

紫東G38地塊

最終，經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)拍，該地塊被融信以7.8億元拿下，樓面價(jià)為17438元/㎡，競(jìng)?cè)瞬沤ㄖ娣e200㎡。

紫東G38地塊(棲霞區(qū)堯化街道新堯路以東、新城路以北地塊)東至南京經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人才公寓，南至新城路，西至新堯路，北至南京經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人才公寓。出讓面積為19447.24㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為Rb商住混合用地，容積率：1.01≤Far≤2.3，建筑高度60≤H≤80米，起拍總價(jià)6.5億元，最高限價(jià)7.8億元。毛坯最高價(jià)25800元/㎡。

紫東G39地塊

最終，經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)拍，該地塊被弘陽(yáng)以6.6億元拿下，樓面價(jià)為17304元/㎡，競(jìng)?cè)瞬沤ㄖ娣e1800㎡。

紫東G39地塊(棲霞區(qū)堯化街道堯辰路以東、棲霞大道以南地塊)東至和苑小區(qū)，南至新三路(規(guī)劃)，西至堯辰路，北至棲霞大道。出讓面積為16648.84㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率：1.01≤Far≤2.6，建筑高度60≤H≤80米，起拍總價(jià)5.5億元，最高限價(jià)6.6億元。毛坯最高價(jià)25800元/㎡。

浦口G40地塊

最終，經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)拍，該地塊被弘陽(yáng)以25.8億元拿下，樓面價(jià)為19777元/㎡，競(jìng)?cè)瞬沤ㄖ娣e2000㎡。

浦口G40地塊(浦口區(qū)江浦街道迎江路以南、康健路以東地塊)東北至現(xiàn)狀，西北至迎江路，西南至康健路，東南至規(guī)劃道路。出讓面積65226.61㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率：1.0

江寧G41地塊

最終，經(jīng)過(guò)67輪競(jìng)拍，該地塊被德信以27億元拿下，樓面價(jià)為12025元/㎡，競(jìng)?cè)瞬沤ㄖ娣e4200㎡。

江寧G41地塊(江寧區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)吉印大道以東、秣周路以北地塊)東至規(guī)劃道路，南至秣周路，西至吉印大道，北至東閣路。出讓面積94739.09㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，綜合容積率2.37，建筑限高80米，最高起拍價(jià)22.5億元，最高限價(jià)27億元，毛坯最高價(jià)20600元/㎡。

江寧G42地塊

最終，經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)拍，該地塊被中海以21.9億元拿下，樓面價(jià)為18286元/㎡，競(jìng)?cè)瞬沤ㄖ娣e3600㎡。

江寧G42地塊(江寧區(qū)高新園方前大道以南、正方大道以西地塊)東至正方大道，南至方前南路，西至前捍路，北至方前大道。，出讓面積92125.26㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率：1.0

江寧G43地塊

最終，該地塊被新城以10.5億元拿下，樓面價(jià)為9052元/㎡。

江寧G43地塊(江寧區(qū)濱江開(kāi)發(fā)區(qū)興城路以南、弘利北路以東地塊)東至仁和路，南至棲鳳路，西至弘利北路，北至興城路。面積50435.21㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率：1.0

江寧G44地塊

最終，該地塊被新城以11.7億元拿下，樓面價(jià)為9047元/㎡。

江寧G44地塊(江寧區(qū)濱江開(kāi)發(fā)區(qū)興城路以南、中元北路以西地塊)東至中元北路，南至棲鳳路，西至仁和路，北至興城路。出讓面積56225.51㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率：1.0

地塊詳情分析

城北G36地塊

NO.2020G36地塊(鼓樓區(qū)方家營(yíng)以南、城河北路以西地塊)

位于鼓樓濱江商務(wù)區(qū)、閱江樓-長(zhǎng)江大橋視覺(jué)通廊區(qū)域。此次出讓地塊是該片區(qū)近年來(lái)首次推出的住宅用地，非常稀缺。該片區(qū)擁有南京視野最開(kāi)闊、與中心城區(qū)呼應(yīng)度最高的5公里長(zhǎng)江岸線，總面積約6平方公里，其中核心區(qū)2.36平方公里，是全市重點(diǎn)打造功能板塊之一，也是南京主城區(qū)中一處整體大規(guī)模重建的舊城改造片區(qū)。

項(xiàng)目周邊3公里左右，有大觀天地MAIL、玉橋商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)中心;教育資源豐富，有南京十二中、三十九中、南京田家炳高級(jí)中學(xué)等;公路網(wǎng)交通便捷，地塊周邊有地鐵3號(hào)線經(jīng)過(guò)，靜海寺、閱江樓等風(fēng)景區(qū)環(huán)繞，生活配套較為完善，可滿足業(yè)主各種生活需求。

地塊周邊有中冶盛世濱江、世茂璀璨濱江等多個(gè)住宅項(xiàng)目。目前，區(qū)域內(nèi)僅中冶盛世濱江在售少量“錦繡天璽”2號(hào)樓房源，毛坯均價(jià)為38743元/㎡，預(yù)計(jì)7月將加推3號(hào)樓共186套房源，戶型建面為176、202㎡。世茂璀璨濱江于去年首開(kāi)，目前暫無(wú)房源在售，目前均價(jià)為38000元/㎡。

G36地塊毛坯房均價(jià)被限3.9萬(wàn)/㎡(不含裝修價(jià))，與目前在售的中冶盛世濱江售價(jià)基本相當(dāng)。

NO.2020G36出讓條件:

(1)C分區(qū)為二類居住用地(地下空間停車位)，在符合市政管線敷設(shè)、綠化種植等要求前提下，道路路面標(biāo)高以下-4米至-10米空間為出讓地下空間，作為停車設(shè)施使用，具體以審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

(2)該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。

(3)該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過(guò)39000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

(4)地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積，面積最多者競(jìng)得。人才房建成后無(wú)償移交鼓樓區(qū)政府。

城南G37地塊

NO.2020G37地塊(雨花臺(tái)區(qū)雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鳳匯地塊二)

，該地塊與07號(hào)公告中的G30地塊相鄰，同屬雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，為板塊內(nèi)較為稀缺的商住混合地塊。項(xiàng)目周邊生活配套比較齊全，地塊緊鄰春上西江、夢(mèng)幻家等多個(gè)成熟社區(qū)，居住氛圍濃厚，周邊有多個(gè)產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)人口集聚，適合打造有濱河特色的住宅、商辦載體。

G37地塊北側(cè)是去年出讓的宋都G18地塊，樓面價(jià)15453元/㎡，項(xiàng)目定名為宋都柏悅府，預(yù)計(jì)本月首開(kāi)13#、14#、18#、19#4棟。G37地塊未來(lái)商品住房毛坯均價(jià)被限在2萬(wàn)/㎡內(nèi)(不含裝修價(jià))，最高銷售單價(jià)不可超過(guò)2.2萬(wàn)元/㎡(不含裝修價(jià))，相比板塊內(nèi)星葉歡樂(lè)城在售1-5號(hào)樓，戶型建筑面積為89-130㎡，精裝均價(jià)25075-25668元/㎡，G37地塊的銷售限價(jià)具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

值得關(guān)注的是，4月底成交的板橋G14地塊，經(jīng)191輪競(jìng)價(jià)被寶能以最高限價(jià)27.1億元摘得，自持租賃住房面積21200㎡，成交樓面價(jià)高達(dá)15253元/㎡。和該地塊相比，G37地塊最高樓面限價(jià)下調(diào)了超1658元/㎡，實(shí)際成交地價(jià)將下調(diào)更高。

作為一個(gè)未來(lái)居住人口將超100萬(wàn)的新城，板橋新城區(qū)域內(nèi)消費(fèi)群體相當(dāng)可觀。為滿足未來(lái)社區(qū)居民的日常消費(fèi)，按照出讓條件顯示，G37地塊需配建一定比例的商業(yè)配套，規(guī)劃有社區(qū)中心和綠地，將形成區(qū)域內(nèi)的公共生活配套中心。地塊東側(cè)為規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線，周邊將引進(jìn)名校資源，有關(guān)部門透露學(xué)校已在協(xié)調(diào)中，將會(huì)引入全市的優(yōu)質(zhì)教育資源

NO.2020G37地塊出讓條件

(1)A分區(qū)商辦用房建筑計(jì)容面積不得低于A分區(qū)地上總建筑面積的25%，不得高于地上總建筑面積的30%，可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

(2)地塊內(nèi)住宅建筑的高度不得低于60米。

(3)C分區(qū)出讓范圍為地下空間部分，在滿足公園綠地建設(shè)、市政管線敷設(shè)等要求的前提下，僅可建設(shè)地下社會(huì)停車場(chǎng)等公共配套功能。地面部分為代征綠地，仍作為公園綠地用地使用。

(4)B分區(qū)為基層社區(qū)中心用地，可建設(shè)地上總建筑面積為5561.42平方米。具體要求如下：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑面積不小于300平方米;文化活動(dòng)室，建筑面積不小于600平方米;體育活動(dòng)站，建筑面積不小于200平方米;基層社區(qū)服務(wù)中心，建筑面積不小于600平方米;社區(qū)警務(wù)室，建筑面積不小于60平方米;居家養(yǎng)老服務(wù)站，建筑面積不小于150平方米;公廁，建筑面積不小于100平方米。以上設(shè)施共計(jì)2010平方米，須由雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)出資并委托競(jìng)得人建設(shè)，建成后移交雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，所對(duì)應(yīng)土地按劃撥方式供應(yīng)。建設(shè)費(fèi)用經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，由雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)支付給競(jìng)得人。其他用房可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

(5)該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，公共建筑單體預(yù)制裝配率≥40%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。

(6)該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過(guò)20000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

(7)地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積，面積最多者競(jìng)得。人才房建成后無(wú)償移交雨花區(qū)政府。

紫東G38地塊和G39地塊

NO.2020G38地塊(棲霞區(qū)堯化街道新堯路以東、新城路以北地塊)

、均位于新堯新城，體量都不大。

根據(jù)實(shí)探，兩幅地相距僅約800米。目前距離地塊較近的現(xiàn)有地鐵站為4號(hào)線聚寶山站，距離約5公里。在建7號(hào)線堯化門站，距兩塊地都在1.5公里以內(nèi)，規(guī)劃6號(hào)線興智路站距兩塊地約1.5-2公里。

項(xiàng)目周邊配套較齊全，周邊有棲霞魯能公館、峯匯中心、紫樾府等。此次新堯新城G38、G39地塊的最高樓面限價(jià)均不到1.8萬(wàn)/㎡。今年，地塊周邊的市場(chǎng)熱度頗高：5月20日出讓的堯化門G15地塊，經(jīng)56輪競(jìng)價(jià)被高科以20.4億元摘得，樓面價(jià)19713元/㎡，溢價(jià)率36.9%;4月成交的新港石榴G04宅地總價(jià)29.75億，樓面價(jià)17608元/㎡，溢價(jià)率36.8%，歷81輪競(jìng)價(jià)、25家房企爭(zhēng)奪。

目前，堯化門片區(qū)未有新房在手;板塊內(nèi)的棲霞魯能公館在6月24日迎來(lái)首開(kāi)，首開(kāi)1#、4#共213套房源，去化約7成，均價(jià)30460-33860元/㎡，目前兩棟樓仍有少量房源在售。峯匯中心由金地商置、寶龍聯(lián)合開(kāi)發(fā)，打造40萬(wàn)㎡綜合體，涵蓋約10萬(wàn)㎡的自持Mall、Mall前金街、地標(biāo)甲級(jí)寫字樓、精裝公寓。其中自持金地廣場(chǎng)為區(qū)域內(nèi)僅有的集中購(gòu)物中心，打造特色時(shí)尚的全家庭生活中心，預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)業(yè)。

G39地塊的西北側(cè)就是經(jīng)開(kāi)區(qū)紫樾府，由新希望和華宇、金茂聯(lián)合開(kāi)發(fā)，樓面地價(jià)15977元/㎡。項(xiàng)目3月底首開(kāi)，精裝均價(jià)27521-28143元/㎡，開(kāi)盤當(dāng)天去化8成，區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)可度較高。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，紫樾府裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/㎡，以此對(duì)比，G38、G39地塊這兩幅宅地未來(lái)商品住房的毛坯均價(jià)被限在2.58萬(wàn)/㎡(不含裝修價(jià))，最高銷售單價(jià)將不超過(guò)28380元/㎡(不含裝修價(jià))，若加上2000元/㎡的裝修，該地塊所建樓盤精裝均價(jià)27800元/㎡，和周邊目前在售的多個(gè)樓盤房源售價(jià)相比價(jià)格基本相當(dāng)。

NO.2020G38地塊出讓條件

(1)該地塊地上商業(yè)建筑面積不得低于地塊地上總建筑面積的20%。

(2)該地塊建筑高度下限控制為住宅高度下限要求，(商業(yè))裙房不受此限制。

(3)該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，公共建筑單體預(yù)制裝配率≥40%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。

(4)該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過(guò)25800元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

(5)地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積，面積最多者競(jìng)得。人才房建成后無(wú)償移交南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。

NO.2020G39地塊出讓條件

(1)該地塊規(guī)劃住宅建筑高度不得低于60米，(商業(yè))裙房不受此限制。

(2)該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。

(3)該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過(guò)25800元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

(4)地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積，面積最多者競(jìng)得。人才房建成后無(wú)償移交南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。

浦口G40地塊

NO.2020G40地塊(浦口區(qū)江浦街道迎江路以南、康健路以東地塊)

位于浦口區(qū)城南中心區(qū)，與7月10號(hào)土拍的G32、G33地塊相鄰。作為未來(lái)的浦口“城市新客廳”，城南中心區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)很高。

據(jù)此前推介會(huì)披露，浦口城南中心總面積2.75平方公里，將打造成為江北城市中心功能完善的首要承接地，集商務(wù)、辦公、休閑及居住于一體的活力新中心。按照規(guī)劃，城南中心區(qū)將有效彌補(bǔ)江北核心區(qū)現(xiàn)有功能的不足，與江北核心區(qū)、自貿(mào)區(qū)互為補(bǔ)充，錯(cuò)位發(fā)展，最終打造成為江北又一核心發(fā)展極。

作為浦口城南中心區(qū)率先出讓的宅地，區(qū)位條件十分優(yōu)越。交通上，東側(cè)為地鐵10號(hào)線萬(wàn)匯城站，南側(cè)為規(guī)劃地鐵11號(hào)線，公共交通出行非?？旖?。教育上，地塊周邊規(guī)劃有多幅學(xué)校用地;此外，地塊北側(cè)、東側(cè)有自然水系，自然資源豐富。

地塊緊鄰江北自貿(mào)區(qū)，所在片區(qū)近年來(lái)始終保持著較高的市場(chǎng)熱度，目前周邊有江與城、江畔都會(huì)上城、潤(rùn)辰府、悅辰府等多個(gè)項(xiàng)目。G40地塊未來(lái)商品住房的毛坯均價(jià)被限在2.8萬(wàn)/㎡(不含裝修價(jià))，最高銷售單價(jià)將不超過(guò)30800元/㎡(不含裝修價(jià))。和周邊目前在售的多個(gè)樓盤房源最高售價(jià)相比具有一定的優(yōu)勢(shì)。

NO.2020G40地塊出讓條件

(1)住宅建筑高度不得低于35米。

(2)地塊內(nèi)不得設(shè)置沿街商業(yè)。

(3)該地塊須配建建筑面積不小于6523平方米的人才房，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交給浦口區(qū)政府。

(4)地塊內(nèi)裝配式建筑面積的覆蓋比例為 100%，建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。

(5)該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過(guò)28000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

(6)地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積，面積最多者競(jìng)得。人才房建成后無(wú)償移交浦口區(qū)政府。

江寧G41地塊

NO.2020G41地塊(江寧區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)吉印大道以東、秣周路以北地塊)

位于東善橋集鎮(zhèn)中心區(qū)北部的生活配套組團(tuán)，毗鄰繞越高速出口、寧丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。周邊路網(wǎng)均已建成，但商業(yè)醫(yī)療較為缺乏，較難滿足一般的居住需求。

東善橋片區(qū)近年來(lái)土地出讓節(jié)奏不快，去年8月聯(lián)發(fā)奪得G46地塊樓面價(jià)11899元/㎡，溢價(jià)率為31.41%。

地塊周邊在售項(xiàng)目有榮盛雋峰雅苑，綠地理想城;榮盛雋峰雅苑目前仍有房源在售，洋房均價(jià)22969元/㎡、高層均價(jià)20603元/㎡。綠地理想城仍有毛坯房在售，預(yù)計(jì)8月將加推17#共88套收官房源。周邊即將上市的項(xiàng)目有瑞景葉泊藍(lán)山，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)二期打造8-11F小高層，上市時(shí)間待定;待上市地塊有聯(lián)發(fā)正方新城G46地塊，該地塊擬建造16棟高層住宅，其中8棟層高25F，2棟層高24F，4棟層高20F，2棟層高19F。

G41地塊未來(lái)商品住房的毛坯均價(jià)被限在20600元/㎡(不含裝修價(jià))，最高銷售單價(jià)將不超過(guò)22660元/㎡(不含裝修價(jià))。雖然周邊價(jià)格與G41未來(lái)的銷售限價(jià)持平，但G41地塊的區(qū)位更具優(yōu)勢(shì)。

NO.2020G41地塊出讓條件

(1)A分區(qū)中住宅建筑高度不低于35米。

(2)該地塊須配建建筑面積不小于10884平方米的人才房，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交給江寧區(qū)政府。

(3)B分區(qū)為基層社區(qū)中心用地，可建設(shè)地上總建筑面積為7265.43平方米。具體要求如下：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑面積不小于300平方米;文化活動(dòng)室，建筑面積不小于600平方米;體育活動(dòng)站，建筑面積不小于200平方米;基層社區(qū)服務(wù)中心，建筑面積不小于1000平方米;社區(qū)警務(wù)室，建筑面積不小于60平方米;居家養(yǎng)老服務(wù)站，建筑面積不小于850平方米;公廁，建筑面積不小于60平方米;垃圾收集站，建筑面積不小于80平方米;環(huán)衛(wèi)作息場(chǎng)，建筑面積不小于30平方米，環(huán)衛(wèi)車輛停放場(chǎng)，用地規(guī)模不小于250平方米。以上設(shè)施中，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、基層社區(qū)黨群服務(wù)中心、社區(qū)警務(wù)室、居家養(yǎng)老服務(wù)站、公廁、垃圾收集房、環(huán)衛(wèi)作休息場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)車輛停放場(chǎng)，建筑面積共計(jì)2380平方米，須由江寧區(qū)政府出資并委托競(jìng)得人建設(shè)，建成后移交江寧區(qū)政府，移交的公建配套設(shè)施所對(duì)應(yīng)土地按劃撥方式供應(yīng)。建設(shè)費(fèi)用須經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，由江寧區(qū)政府支付給競(jìng)得人。其他用房可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

(4)該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。

(5)該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過(guò)20600元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

(6)地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積，面積最多者競(jìng)得。人才房建成后無(wú)償移交江寧區(qū)政府。

江寧G42地塊

NO.2020G42地塊(江寧區(qū)高新園方前大道以南、正方大道以西地塊)

位于江寧大學(xué)城片區(qū)、江寧高新園南部、方山風(fēng)景區(qū)南麓，地塊坐落在該片區(qū)的度假生活板塊，東側(cè)一路之隔為去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商業(yè)用地，可形成區(qū)域市場(chǎng)關(guān)注。周邊有銀城一方山、五礦瀾悅方山、武夷名仕園等多個(gè)已建成住宅小區(qū)，北側(cè)為中國(guó)傳媒大學(xué)南廣學(xué)院及規(guī)劃文旅產(chǎn)業(yè)、高品質(zhì)住宅片區(qū)，人居氛圍十分成熟。

去年四季度，大學(xué)城G82地塊被五礦以總價(jià)18.8億元競(jìng)得，樓面價(jià)14722元/㎡;G89地塊被金科以總價(jià)21.6億競(jìng)得，成交樓面價(jià)14464元/㎡;G99地塊被南京樂(lè)臨商業(yè)管理有限公司(江寧城建)以底價(jià)2.2億元拿下。

值得注意的是，本次公告的G42地塊最高樓面限價(jià)18286元/㎡，比金科G89的樓面限價(jià)(20759元/㎡)下調(diào)了2473元/㎡，比五礦G82地塊樓面限價(jià)20751元/㎡下調(diào)2465元/㎡。今年，江寧大學(xué)城新房市場(chǎng)活躍，不管是拿地近4年的低密改善盤還是拿地半年不到的剛需盤，都在今年相繼公開(kāi)亮相。

該地塊未來(lái)商品住房的毛坯均價(jià)被限在27195元/㎡(不含裝修價(jià))，最高銷售單價(jià)將不超過(guò)29915元/㎡(不含裝修價(jià))。目前，江寧大學(xué)城僅五礦瀾悅方山剩少量新房在售，板塊亟待補(bǔ)倉(cāng)。板塊內(nèi)的美的建發(fā)潤(rùn)錦園目前在售商鋪房源;樾山林語(yǔ)在上月底迎來(lái)首開(kāi)，推出79套房源，均價(jià)在32529元/㎡，目前仍有少量房源出售。山和宸園也公開(kāi)了樣板間，預(yù)計(jì)近期首開(kāi)4棟266套房源，放風(fēng)價(jià)在2.7-2.8萬(wàn)/㎡。板塊內(nèi)同樣公開(kāi)樣板間的還有五礦瀾悅溪山，該項(xiàng)目最快在7月底迎來(lái)首開(kāi)，放風(fēng)價(jià)在3萬(wàn)/㎡左右。板塊內(nèi)項(xiàng)目的價(jià)格基本都接近3萬(wàn)/㎡，不少即將上市的純新盤放風(fēng)價(jià)格都要沖上3萬(wàn)/㎡的大關(guān)，如果傳言成真G42地塊未來(lái)的住宅售價(jià)將更具吸引力。

地塊南邊是G34地塊在7月10號(hào)經(jīng)過(guò)48輪競(jìng)拍，由遠(yuǎn)洋以28億總價(jià)摘得，樓面價(jià)17317元/㎡，競(jìng)?cè)瞬沤ㄖ娣e2800㎡。項(xiàng)目西南角規(guī)劃有幼兒園，西側(cè)規(guī)劃有社區(qū)中心，東側(cè)為商業(yè)用地，北側(cè)為方山風(fēng)景區(qū)、江寧大學(xué)城，南側(cè)、西側(cè)為秦淮河濕地公園，周邊有已建成的南京外國(guó)學(xué)校方山分校(幼兒園至高中)、在建的南京東山外國(guó)語(yǔ)分校(小學(xué)、中學(xué))等優(yōu)質(zhì)教育配套資源，自然景觀資源、公共生活配套都較為完善。

NO.2020G42地塊出讓條件

(1)住宅建筑高度不得低于12米。

(2)該地塊須配建建筑面積不小于 5988平方米的人才房，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交給江寧區(qū)政府。

(3)地塊內(nèi)裝配式建筑面積的覆蓋比例為 100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付，，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。

(4)該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過(guò)27195元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

(5)地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積，面積最多者競(jìng)得。人才房建成后無(wú)償移交江寧區(qū)政府。

江寧G43地塊和G44地塊

、兩幅純宅地緊鄰，所在的濱江新城板塊將重點(diǎn)打造“長(zhǎng)三角沿江休旅產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、全國(guó)先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、江蘇智能交通產(chǎn)業(yè)先行區(qū)”，將建設(shè)高端產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代城市交相輝映的生態(tài)品質(zhì)新城。

去年以來(lái)，濱江新城市場(chǎng)熱度較高：2019年8月，龍湖以20.6億拿下G57地塊，綜合地價(jià)6312元/㎡，項(xiàng)目案名為龍湖水晶酈城;龍湖水晶酈城于上月迎來(lái)首開(kāi)，首開(kāi)5#、7#、8#、9#共729套房源，均價(jià)18820元/㎡。中北盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司39輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)8.65億拿下G59地塊，地價(jià)10009元/㎡，案名定為中北三盛汝悅銘著，與三盛合作開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目于6月16日進(jìn)行首開(kāi)，首開(kāi)287套房源，均價(jià)在19800元/㎡，目前仍有在售。此外，去年12月，江寧濱江還出讓了一幅租賃住房用地G92地塊，被江蘇富鑫達(dá)企業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)1.8億摘得。今年4月29日，江寧濱江G08住宅地塊，經(jīng)43輪競(jìng)價(jià)，被藍(lán)光以最高限價(jià)5.8億元摘得，自持1200㎡租賃住房，樓面價(jià)11351元/㎡，成濱江新地王。

兩幅地塊周邊有時(shí)光印象、國(guó)際花都等多個(gè)成熟社區(qū)，人居氛圍較成熟。G43、G44兩幅地塊未來(lái)商品住房的毛坯均價(jià)被限在1.7萬(wàn)元/㎡(不含裝修價(jià))，最高銷售單價(jià)將不超過(guò)1.87萬(wàn)元/㎡(不含裝修價(jià))。目前區(qū)域內(nèi)自2017年弘陽(yáng)禹洲時(shí)光印象收官后，已房荒近3年，地塊南側(cè)即為純新盤魯能硅谷公館。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年下半年迎來(lái)首開(kāi)，首開(kāi)價(jià)格放風(fēng)2-2.2萬(wàn)/㎡，意向精裝交付，現(xiàn)房銷售。若此傳言成真，則G43、G44地塊未來(lái)的住宅售價(jià)將具明顯優(yōu)勢(shì)。

NO.2020G43地塊出讓條件

(1)商業(yè)建筑面積為地上總建筑面積的5%-8%。

(2)住宅建筑高度不低于35米。

(3)該地塊須配建建筑面積不小于5800平方米的人才房，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交給江寧區(qū)政府。

(4)該地塊裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。

(5)該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過(guò)17000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

(6)地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積，面積最多者競(jìng)得。人才房建成后無(wú)償移交江寧區(qū)政府。

NO.2020G44地塊出讓條件

(1)商業(yè)建筑面積為地上總建筑面積的5%-8%。

(2)住宅建筑高度不低于35米。

(3)該地塊須配建建筑面積不小于6466平方米的人才房，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交給江寧區(qū)政府。

(4)該地塊裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。

(5)該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過(guò)17000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

(6)地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積，面積最多者競(jìng)得。人才房建成后無(wú)償移交江寧區(qū)政府。