7月18日，剛剛大學(xué)畢業(yè)加入鏈家的山東女孩小李(化名)敲開(kāi)了門頭溝高家園路某社區(qū)一處業(yè)主的門。與她同來(lái)的是在北京工作已經(jīng)兩年多的租客小娜(化名)和《證券日?qǐng)?bào)》記者，但這一場(chǎng)帶看，最終沒(méi)有成交。

“我剛來(lái)北京沒(méi)多久，第一步是做租房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，這個(gè)月接待了一些客戶，有些是在海淀工作的普通上班族，有些是跟我一樣剛來(lái)北京的畢業(yè)生。”小李告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“同事跟我說(shuō)，這個(gè)月租房的人比以前多了，但是價(jià)格變化不太大，好在都可以議價(jià)，一般能簽合同的基本上要比業(yè)主報(bào)價(jià)低上一兩百元。”

疫情給北京的租房市場(chǎng)帶來(lái)重?fù)?，消失的租客讓原本?yīng)該釋放的租賃需求“啞火”。不過(guò)，7月的第三個(gè)周末，《證券日?qǐng)?bào)》記者通過(guò)實(shí)地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)逐步有了起色，雖然還沒(méi)有恢復(fù)到去年同期的水平，但傳統(tǒng)的6月份畢業(yè)租賃旺季延遲需求在7月份開(kāi)始釋放，年輕租客的涌入讓北京的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商也稍微緩了口氣，交易量有所上行。

延遲租賃需求開(kāi)始釋放

“租賃市場(chǎng)最近活躍有很多原因，比如最近有些業(yè)主賣房，讓這些房子原本的租客不得不重新租房，這類現(xiàn)象也存在。”在門頭溝一家本土中介門店里，某經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，還有些租客合同到期，想換房也增加了一些新的需求，但主要還是疫情得到控制后，小區(qū)出入方便，流動(dòng)人群返京等租房需求，讓這個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖的跡象。

“我是因?yàn)楹贤狡?，房東要賣房才換租的。”小娜告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“我在海淀上班，公司有班車，門頭溝有很多老社區(qū)，房租便宜，就選擇在這里重新找房了。”7月18日和7月19日兩天，《證券日?qǐng)?bào)》陪同小娜看了10來(lái)套房，有老社區(qū)、新社區(qū)，還有長(zhǎng)租公寓，最終小娜選擇了某個(gè)老社區(qū)的一套房。但是，對(duì)她來(lái)說(shuō)，房租一年漲了1200元。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，北京7月份上半月成交量相比6月份下半月上漲30%，成交均價(jià)相比6月份下半月上漲2.6%，相比去年同期下降5.8%。

“疫情得到有效控制后，租賃市場(chǎng)恢復(fù)較快。”貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，7月份是傳統(tǒng)的租賃旺季，由于北京疫情反彈的影響，6月份畢業(yè)租賃旺季推遲，在疫情得到控制后，延遲的租賃需求開(kāi)始釋放，包括流動(dòng)人群的租房需求、已租人群的換租需求、高校畢業(yè)生的租房需求等。

“總體來(lái)看，受疫情影響，租客與去年同期相比明顯減少，今年上半年房子不好租，成交周期也相對(duì)延長(zhǎng)，導(dǎo)致整體房租水平下滑。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著疫情逐步得到控制，這種情況將會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)，北京的租賃市場(chǎng)需求依舊很大。

預(yù)計(jì)下半年將進(jìn)入常態(tài)化

在《證券日?qǐng)?bào)》記者陪著小娜租房的過(guò)程中，小娜看了兩套自如的房子，一套是租金價(jià)格無(wú)法承受，另一套原本因?yàn)榇蛘鄢鲎舛苤幸?，但是最后因?yàn)樽馄谔潭艞壛恕?/p>

近期，為了抓住畢業(yè)季的客戶，長(zhǎng)租公寓企業(yè)自如以億元補(bǔ)貼的量級(jí)搞了一次普惠活動(dòng)，北京等地區(qū)的租客，友家住一年免2個(gè)月租金，整租住一年最高免1.6個(gè)月租金。

“每年暑假推出優(yōu)惠活動(dòng)獲客是常規(guī)動(dòng)作，今年的特點(diǎn)是以為畢業(yè)生6月份就來(lái)了，但實(shí)際上7月份才進(jìn)入北京租房。”帶小娜看房的自如管家告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“不過(guò)最近租客確實(shí)多了起來(lái)，除了畢業(yè)生，還有其他租賃需求也有所活躍。”

“按照去年畢業(yè)生租賃旺季的情況，6月份十個(gè)租房的客戶中可能有七八個(gè)是畢業(yè)生，今年則只有兩三個(gè)，差距還是很大的。”

“租賃市場(chǎng)的回溫對(duì)長(zhǎng)租公寓企業(yè)是利好，租賃成交量的上升，也會(huì)促進(jìn)長(zhǎng)租公寓的出租，降低空置率。”黃卉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在此期間，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商要抓住機(jī)會(huì)，開(kāi)展優(yōu)惠活動(dòng)拓展客戶。

“長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)在疫情的沖擊下仍面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。”陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，租賃市場(chǎng)交易冷淡，空置率上升，房租下降，不少業(yè)主收到長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的降價(jià)要求，解約風(fēng)波沸沸揚(yáng)揚(yáng)等難題仍舊難破解。在長(zhǎng)租公寓本身就面臨著虧損擴(kuò)大的情況下，原本就脆弱的現(xiàn)金流狀況預(yù)計(jì)短期內(nèi)難以恢復(fù)。

“隨著疫情得到有效和穩(wěn)定的控制，預(yù)計(jì)7月份至8月份一線城市租賃市場(chǎng)將保持回溫狀態(tài)。”黃卉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這對(duì)于長(zhǎng)租公寓企業(yè)來(lái)說(shuō)是提升出租率的重要時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)下半年將進(jìn)入常態(tài)化。

一家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的管家告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“今年春節(jié)以來(lái)，我們就停止拿房了，目前出租的都是庫(kù)存房，有些與業(yè)主簽訂的租期即將到的，會(huì)打七折出租，希望降低空置率。不管怎樣，從7月份的表現(xiàn)來(lái)看，租客‘終于還是開(kāi)始回來(lái)了’”。