海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn) 杭州女子迪拜買(mǎi)房 一套房就虧了400多萬(wàn)!
最近,杭州法拍房市場(chǎng)火熱。杭州人吳女士的一套房子,這兩天也正在拍賣(mài)。但特殊的是,她的那套房子在迪拜,而且是在當(dāng)?shù)乇慌馁u(mài)。
吳女士沒(méi)想到,自己的海外置業(yè)最后會(huì)如此收?qǐng)觥?014年,她花400萬(wàn)迪拉姆(阿聯(lián)酋貨幣單位,按匯率計(jì)算折合人民幣約760萬(wàn)元)在迪拜黃金地段買(mǎi)了房子。如今,這套房子的起拍價(jià)僅166萬(wàn)迪拉姆(約315萬(wàn)人民幣),據(jù)吳女士自己估計(jì),房子大概率會(huì)流拍。
這么算起來(lái),這次海外置業(yè),大概虧了400多萬(wàn)元。
房子就在世界第一高樓附近
購(gòu)買(mǎi)時(shí)以為撿漏,不料房?jī)r(jià)連年下跌
說(shuō)到迪拜,大家的第一反應(yīng)是富得流油,遍地是有錢(qián)人,房?jī)r(jià)應(yīng)該不斷上漲才對(duì)。誰(shuí)能想到迪拜房?jī)r(jià)已連跌多年,吳女士也沒(méi)想到。
2007年,吳女士和姐妹幾個(gè)一起到迪拜經(jīng)商,生意穩(wěn)步發(fā)展。為了生活更方便,2014年,吳女士萌生了在迪拜買(mǎi)套房子的念頭。
當(dāng)時(shí),迪拜是全球熱土,房?jī)r(jià)一直在漲,國(guó)內(nèi)也有不少人選擇到迪拜海外置業(yè)。
吳女士回憶:“起初我們打算買(mǎi)新房,但是當(dāng)時(shí)迪拜新房不是很多,而且地段也不大合適。”
于是她轉(zhuǎn)而找到當(dāng)?shù)囟址恐薪椋捎幸粚?duì)英國(guó)夫婦急售一套兩室一廳的房源,房源地段相當(dāng)不錯(cuò),就在世界第一高樓哈利法塔和世界最大的購(gòu)物中心迪拜MALL附近,步行即可抵達(dá)商場(chǎng)。“房子是在四層樓的一樓,面積是120平方米,另外帶一個(gè)花園。”
看了房之后,吳女士和家人都挺滿意,最終以約400萬(wàn)迪拉姆的價(jià)格成交。當(dāng)時(shí),他們對(duì)比過(guò)其他房源的價(jià)格,“那時(shí)候,在這個(gè)地段,這價(jià)格算‘撿漏’了。”
吳女士當(dāng)時(shí)首付5成,又貸款了200萬(wàn)迪拉姆。
讓她意想不到的是,2014年之后,迪拜房?jī)r(jià)就開(kāi)始走下坡路,連年下跌。“每個(gè)月還著高額貸款,但看著房?jī)r(jià)一直跌,心里特別堵。”到2018年時(shí),吳女士開(kāi)始考慮賣(mài)房止損。她找到當(dāng)初的中介,掛牌出售,但是幾個(gè)月都無(wú)人問(wèn)津,“現(xiàn)在迪拜到處都是新房,而且價(jià)格也低,誰(shuí)會(huì)來(lái)買(mǎi)老舊的二手房呢。”
去年,在中華人民共和國(guó)商務(wù)部網(wǎng)站上,一則來(lái)源于駐迪拜總領(lǐng)館經(jīng)商室的消息稱:2019年迪拜房地產(chǎn)項(xiàng)目新房交付量預(yù)計(jì)增長(zhǎng)40%,迪拜房?jī)r(jià)下跌是由于房地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)促進(jìn)市場(chǎng)飽和。同年,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仲量聯(lián)行估計(jì),今年迪拜將建造3萬(wàn)套新房,是該城市需求的兩倍。
吳女士告訴記者,在迪拜,買(mǎi)二手公寓房的人并不多,有錢(qián)人都去買(mǎi)高端別墅了,普通上班族或者海外投資者更愿意買(mǎi)新房。“現(xiàn)在海邊一居室的公寓,只要38萬(wàn)迪拉姆。”
無(wú)奈之下選擇斷供
一套房虧了400多萬(wàn)元
近兩年,吳女士的生意重心慢慢移回國(guó)內(nèi),而迪拜的房子依然沒(méi)有賣(mài)掉。為了能及時(shí)止損,她也嘗試了把房子租出去,年租金是15萬(wàn)迪拉姆。但是房子目前的市值跟買(mǎi)入時(shí)相比已經(jīng)腰斬,哪怕租十多年把貸款還上,也非常不劃算。
“現(xiàn)在生意也難做,已經(jīng)沒(méi)有錢(qián)和精力再供著這房子了。”吳女士多番斟酌后,選擇了斷供。
斷供幾個(gè)月后,房子被銀行收走,進(jìn)入了法拍流程,阿聯(lián)酋當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月22日下午5時(shí),該房源將正式開(kāi)拍,起拍價(jià)僅166萬(wàn)迪拉姆(約316萬(wàn)元人民幣)。
“別看這是起拍價(jià),但拍不上去的,很可能會(huì)流拍。”吳女士說(shuō),迪拜的房子是不限購(gòu)的,所以法拍市場(chǎng)并不熱門(mén)。
這意味著,吳女士的房子6年來(lái)價(jià)格跌了近6成,折合人民幣“血虧”445萬(wàn)元。這些錢(qián)都?jí)蛟诤贾萑钯?gòu)買(mǎi)一套新房。
海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)
不能光聽(tīng)中介“吹捧”
前幾年,海外置業(yè)一度火熱,海外置業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)成為一個(gè)新型產(chǎn)業(yè)。
但中介機(jī)構(gòu)的宣傳往往只講海外房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì),而刻意忽略風(fēng)險(xiǎn)。
就像吳女士在為這套迪拜的房子賣(mài)不掉發(fā)愁的時(shí)候,海外置業(yè)中介卻在宣傳迪拜每年人口增長(zhǎng)迅速,迪拜世博會(huì)開(kāi)幕在即,現(xiàn)在正是抄底迪拜房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。而事實(shí)上,迪拜人口增長(zhǎng)占比最多的是購(gòu)房能力不足的勞工人群;迪拜前些年大規(guī)模填海造樓,市場(chǎng)已經(jīng)供大于求;并且因?yàn)橐咔?,迪拜世博?huì)延期至2021年,迪拜樓市的“紅利”也前途未卜。
除了迪拜之外,東南亞的泰國(guó)、柬埔寨、馬來(lái)西亞、菲律賓等也是中介們熱薦的置業(yè)國(guó)家,尤其是泰國(guó)。
2018年,記者的一位朋友黃先生在上海出差期間偶遇一場(chǎng)泰國(guó)房產(chǎn)投資推介會(huì)。中介們告訴黃先生,泰國(guó)的房子是永久產(chǎn)權(quán),房?jī)r(jià)相對(duì)杭州低不少;泰國(guó)房子沒(méi)有公攤面積,得房率高;曼谷是國(guó)際化大都市,租金回報(bào)率高;泰國(guó)的教育跟國(guó)際接軌,有很多國(guó)際學(xué)校,學(xué)費(fèi)相對(duì)低廉。
種種優(yōu)勢(shì)打動(dòng)了黃先生。雖然當(dāng)時(shí)自家孩子才3歲,黃先生已經(jīng)動(dòng)了買(mǎi)一套泰國(guó)房產(chǎn),等孩子到了上學(xué)年齡把他送去泰國(guó)讀書(shū)的念頭。
隨后,黃先生親赴泰國(guó)曼谷的素坤逸等熱門(mén)區(qū)域考察房產(chǎn),發(fā)現(xiàn)了很多中介沒(méi)有告訴他的真相。
黃先生說(shuō),中國(guó)人要在泰國(guó)買(mǎi)房產(chǎn),通常只能買(mǎi)公寓,因?yàn)楦鶕?jù)泰國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)法律,買(mǎi)別墅需要注冊(cè)公司,以公司的名義去買(mǎi),特別麻煩。公寓一般面積不大,也就四五十平方米左右。
黃先生的岳父岳母都不贊成孩子小學(xué)就去泰國(guó)讀書(shū),至少也要中學(xué)以后才考慮,那就意味著,如果提前在泰國(guó)投資房產(chǎn),空置期間怎么處理房產(chǎn)是個(gè)問(wèn)題。
“出租的話,中介宣傳高租金回報(bào)率,其實(shí)沒(méi)那么高,而且租客素質(zhì)很難把控;想把公寓用來(lái)做民宿是不行的,因?yàn)樘﹪?guó)是旅游大國(guó),為了保障酒店行業(yè),政府明令禁止公寓用來(lái)做Airbnb等民宿。所以平時(shí)只能把房子托管給物業(yè),而物業(yè)費(fèi)很貴。至于房子轉(zhuǎn)手,因?yàn)槁饶壳斑@類公寓產(chǎn)品挺多,很難增值。”黃先生最終打消了在泰國(guó)投資一套房產(chǎn)的想法,他說(shuō),只有親自考察,尤其是有當(dāng)?shù)氐呐笥迅阒v真話,你才不會(huì)被國(guó)內(nèi)的中介忽悠。
海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn),無(wú)論是自住需求還是投資需求等,都需要了解清楚該國(guó)的購(gòu)房政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)。尤其是一些國(guó)家,已經(jīng)推出了房產(chǎn)稅,在計(jì)算成本的同時(shí),別忘了把每年需要繳納的房產(chǎn)稅加入其中。切不可光聽(tīng)中介“吹捧”,頭腦一熱去海外置業(yè)。
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