“要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長效機(jī)制。”7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會指出。本次座談會在總結(jié)房地產(chǎn)長效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況、分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢基礎(chǔ)上，部署了下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪表示，從此次會議的時間點(diǎn)看，2020年房地產(chǎn)市場在受前期疫情影響下明顯低迷，但隨后，疫情的逐步穩(wěn)定使得房地產(chǎn)市場加速復(fù)蘇，尤其是5月份、6月份的房地產(chǎn)市場更是出現(xiàn)投資、銷售雙活躍局面。所以在當(dāng)前時點(diǎn)召開房地產(chǎn)工作座談會，無疑進(jìn)一步突出監(jiān)管層對于政策穩(wěn)定性的要求。

本次座談會指出，房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。但要繼續(xù)堅(jiān)持從全局出發(fā)，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體來看，一要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長效機(jī)制;二要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時采取有針對性的政策措施;三要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;四要加強(qiáng)市場監(jiān)測，對市場異動及時提示、指導(dǎo)和預(yù)警，精準(zhǔn)分析市場形勢;五要抓緊建立住宅用地市場監(jiān)測指標(biāo)體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設(shè)進(jìn)展情況，接受社會監(jiān)督;六要發(fā)揮財(cái)稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求;七要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為;八要做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，結(jié)合會議內(nèi)容看，首先，下半年房地產(chǎn)市場“穩(wěn)定”目標(biāo)不會有任何動搖，平穩(wěn)健康發(fā)展是大趨勢;其次，會議強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控及時性以及采取有針對性的政策措施，其實(shí)這已經(jīng)在下半年多城收緊的樓市調(diào)控政策上有所體現(xiàn)。預(yù)計(jì)下半年根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化發(fā)展，一些房地產(chǎn)市場稍熱的城市在政策出臺速度上會進(jìn)一步提升;最后，從樓市金融側(cè)角度來說，預(yù)計(jì)相關(guān)的監(jiān)管力度也會加強(qiáng)，尤其是對于貸款審查方面，為防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，這方面的審查或進(jìn)一步收緊。

值得關(guān)注的是，從參加此次座談會的城市來看，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等十城，而這之中，深圳、南京、杭州以及寧波已先后在7月份收緊樓市調(diào)控政策。如果僅從7月份來看，再加上東莞、鄭州及長春，月內(nèi)已有七城先后升級樓市調(diào)控政策，尤其是東莞，一個月內(nèi)已三次出手。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者分析稱，預(yù)計(jì)下半年政策面會有幾個改變：一是對參加座談會的城市來說，若其房地產(chǎn)市場確實(shí)升溫明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)相關(guān)的樓市政策收緊會緊隨而至;二是從全國其他城市來說，預(yù)計(jì)下半年在樓市政策調(diào)整上會謹(jǐn)慎評估市場狀況;三是關(guān)聯(lián)領(lǐng)域也存在政策收緊的可能。