“當前，亦莊迎來了區(qū)域發(fā)展的第三個階段，也就是北京總體規(guī)劃中提出來的，對接三城做好一區(qū)，這意味著亦莊未來是承接三城的利好資源，整體發(fā)展是朝著更加國際化、高端化，產城融合的高品質發(fā)展。”清華同衡規(guī)劃設計研究院、城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波29日在臺湖區(qū)域價值論壇如此表示。

2019年11月，北京市政府批復了朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、房山、順義、大興、昌平、平谷、懷柔、密云、延慶分區(qū)規(guī)劃(國土空間規(guī)劃)及亦莊新城規(guī)劃(國土空間規(guī)劃)作為區(qū)級國土空間總體規(guī)劃。

亦莊新城規(guī)劃屬于特定地區(qū)規(guī)劃，規(guī)劃范圍包括亦莊新城的大興部分及通州部分，空間布局“一廊一帶三中心”。北京經濟技術開發(fā)區(qū)管委會統(tǒng)一規(guī)劃和開發(fā)建設亦莊新城，積極對接三大科學城，打造高精尖產業(yè)主陣地，加大科技創(chuàng)新與產業(yè)、城市發(fā)展的融合力度，以智慧服務促進技術創(chuàng)新。

根據(jù)《亦莊新城規(guī)劃(國土空間規(guī)劃)(2017年-2035年)》，亦莊新城的范圍擴區(qū)至約225平方公里。原本處于通州區(qū)的臺湖，歸屬為亦莊新城。這意味著，臺湖在承接城市副中心通州的同時，正式納入亦莊新城經濟管轄。

亦莊新城規(guī)劃明確，臺湖作為亦莊新城空間布局規(guī)劃“一廊一帶三中心”中的科技金融創(chuàng)新中心，重點作為亦莊開發(fā)區(qū)的產業(yè)承接重點發(fā)展科技服務業(yè)、金融服務，建設有利于技術創(chuàng)新和產業(yè)發(fā)展集聚的地區(qū)創(chuàng)新中心。

北京市房協(xié)副會長陳志在論壇上表示，亦莊新城規(guī)劃發(fā)布，基于亦莊的發(fā)展戰(zhàn)略以及臺湖特殊的區(qū)位優(yōu)勢、天然的規(guī)劃基因和連接屬性，使得亦莊東擴至臺湖成為發(fā)展必然。而從2020年初開始，實質性的權利層面也有了進一步推動，包括稅收、拆遷權、不動產登記等逐漸轉移，也證明了亦莊規(guī)劃正在逐漸落地。

基于先天區(qū)域及軌交的前置規(guī)劃，臺湖形成了獨特的TOD發(fā)展模式，區(qū)域內實現(xiàn)了先規(guī)劃后發(fā)展。彭劍波提到，臺湖通過兩站一街TOD發(fā)展模式的規(guī)劃，臺湖可以更好地實現(xiàn)都市化和國際化，依托立體軌道交通，通過京津等幾大高速，很快融入到跟CBD互動，包括主城區(qū)和副中心，另外通過S6號線連接了雙機場，優(yōu)質的軌交發(fā)展讓這個區(qū)域更有活力和動力。

“臺湖的兩站一街規(guī)劃發(fā)展，未來會形成多元融合和多重活力共生的美好生活場景，每一個TOD站點都成為城市活力的節(jié)點，實現(xiàn)街區(qū)和城市的高度融合，實現(xiàn)職住平衡與產城融合。”彭劍波稱，不管是從亦莊新城整體的規(guī)劃定位，還是臺湖科技金融創(chuàng)新中心的定位，臺湖都已經迎來加速發(fā)展的新階段。

眾多高新技術企業(yè)資源的引進、交通樞紐規(guī)劃落地的同時，臺湖也已經吸引到萬科、泰禾、金茂、綠城等頭部房企駐足。2月份，綠城以49.8%的溢價率競得臺湖一宗不限價宅地。而萬科早在2012年便入駐臺湖。

截至目前，萬科在臺湖形成了住宅、辦公、別墅、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，4萬方新五街也已開業(yè)。2019年入市的萬科城市之光·東望基于17號線首站的地鐵優(yōu)勢，從住區(qū)體量、配套、IP運營、品牌APP搭建四個維度，打造地鐵城市，融入科技生活，不斷從未來生活角度出發(fā)提升人居環(huán)境。

陳志建議，從行業(yè)的角度出發(fā)，希望開發(fā)商從TOD模式出發(fā)做城市運營商，城市發(fā)展角度更期待看到1公里的開發(fā)，1平方公里的城市級別視角的開發(fā)運營。只有對區(qū)域的深度理解才會有更合適的開發(fā)助力，在前期注入更多的參與，才會更能從人的生活角度去實現(xiàn)人居品質的需求滿足，實現(xiàn)長周期的運營。