鶴崗這座城市，進入我們的視線里，源于網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于它走紅網(wǎng)絡(luò)的超低房價和層出不窮的魔幻買房故事。

幾萬元一套

去年，鶴崗因為的白菜價住房，躥紅于網(wǎng)絡(luò)，于是名揚全國。

竟然有如此房價如蔥的地方!

高房價猶如洪水猛獸的今天，鶴崗的出現(xiàn)引來眾人驚呼：甚至很多人動了組團去鶴崗買房的念頭。

直到現(xiàn)在，網(wǎng)上很多關(guān)于鶴崗買房的新聞報道都還未停止。熱鬧總歸會散去，去鶴崗買房現(xiàn)在看來純屬群體性的圍觀事件，可操作性極低。

「鶴崗」型城市

但在全國，其實有很多城市還在上演類似的陌路與悲歌。

“原來還有這么便宜的房子。”

百度貼吧上，有一個叫做李海的年輕人(33歲)，直播自己從舟山奔赴鶴崗買房的全程，幾經(jīng)周轉(zhuǎn)，他用5.8萬元買下鶴崗的一套小兩居。

一套77平米，帶裝修的二手房。在李海眼里，這套房子不錯，周邊有個菜場一百米不到，也有學校，醫(yī)院，商鋪這種滿足日常生活的配套，處于鶴崗中心的位置。

為了迎接新生活，他還為自己的這個新家，買了床新被子，換上了一個價值抵一個廁所的新門，并快速地動身回舟山老家遷戶口、搬家。

“原來還有這么便宜的房子!”

也正是因為這一條圖文直播的帖子，讓很多驚呼：

于是鶴崗和李海，便這樣雙雙走紅于網(wǎng)絡(luò)。

直到今天，貼吧上這條圖文直播鶴崗買房的帖子依然存在，依然被看到新聞而好奇趕來的人不斷圍觀。

之后關(guān)于他怎么工作和生活的故事，并沒有繼續(xù)連載下去，我們對于結(jié)局不得而知。

在很多人看來，李海在鶴崗買房是一個正確的決定。

李海所在的城市舟山市中心的房價已經(jīng)快要站上兩萬一平，自己無力支撐，且自己獨身，所以也沒有什么牽絆。

然而沒想到故事很快發(fā)生了反轉(zhuǎn)。

“3萬元買了房子，幾個月后2.2萬元賣了”

熱鬧散去不久之后，一個追隨李海去鶴崗買房的年輕人徐康的反轉(zhuǎn)故事，再一次引起一片喧囂，刷爆網(wǎng)絡(luò)。

沒有最便宜，只有更便宜!

2.2萬啊!

這讓鶴崗再一次回到人們的視線里，人們也因此看到了鶴崗買房的另一面。

故事的主人公叫徐康，湖北荊州洪湖人，長年在拉薩打工，一個月有五六千元的收入。他因為在網(wǎng)上看到3萬元可以買房，毫不猶豫去買了一套。

起初他想過鶴崗找份工作，不過在鶴崗他能做的工作的月薪3000元左右，他還是決定回拉薩打工，只是偶爾回去鶴崗住幾天。

三萬塊買入的房子，最后二萬塊賣出去了，直接虧損了24%，

這個故事的結(jié)局是什么，相信很多人也看到了，因為疫情的影響，徐康失去收入，對于徐康來說，這是一次失敗的買房。

他因為不在鶴崗工作和居住，因此這套房子失去了使用價值。

由于信息不透明，外地人在鶴崗買房，其實面臨的是中介的隨意報價和加價。

更可怕的是，轉(zhuǎn)手的價格更低，

‘’本地人沒人買，逮到一個外地人是一個唄”

在李海直播鶴崗買房的帖子里也提到：“鶴崗房子本地人買三萬，外地人買六萬，本地人買七十多平的毛坯一萬就夠，外地人買都四五萬，欺負外地人。”

賣出

也就是說，一套鶴崗市中心的房子，其實也就值那么一兩萬塊錢，且短時間內(nèi)很難找到接盤的人，為了快速所以還能更低，甚至沒有底線。

這兩個故事除了滿足獵奇心理，我們也應(yīng)該得到一些關(guān)于買房的警示：有些城市的房子，隨時都會陷入房價暴跌和沒有人接盤的深淵。

實際上鶴崗不止一個。

像鶴崗這樣的城市，官方給出的定義叫做資源枯竭型城市。什么是資源枯竭城市?就是累計采出儲量已經(jīng)達到可采儲量70%的城市。

而中國一共有多少個資源枯竭型城市?

根據(jù)國務(wù)院印發(fā)的《全國資源型城市可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃》(2013-2020年)，經(jīng)國家“蓋章”的資源枯竭型城市(縣、區(qū))共有69個，包含了大量東三省城市，如遼寧盤錦、黑龍江五大連池、吉林敦化等。

在這些城市里，有些比鶴崗還鶴崗，甚至還不如鶴崗。

甘肅玉門

幾千塊甚至幾百塊一套的房子也沒有人買，這樣的魔幻現(xiàn)實發(fā)生在。

這座被稱為中國石油(601857,股吧)的搖籃的城市，最極端的情況，房價最低可以低到28元/平，比豬肉價格還便宜不少。在房產(chǎn)平臺上，玉門的有些房子開價1-1.5萬元，即便是具有通水、通電、通暖氣的居住功能，但還是無人問津。

據(jù)說，玉門的房價沒有標準，看房東心情而定，實在賣不出到了最后，價錢都可以談。

玉門但隨著石油開采的枯竭，經(jīng)濟增長后勁也如同一個個油井被逐步掏空。

留給這些城市的，往往是生態(tài)環(huán)境惡化、經(jīng)濟嚴重衰退、貧困人口增多，且多年難以得到根本緩解。

房價跌到白菜價，是這些城市的后遺癥。

資源枯竭型城市的發(fā)展路徑，大都異曲同工。

就拿鶴崗來說，作為一個地級市，作為曾經(jīng)的中國四大煤城之一，房價竟不如很多縣城里的房子，為何如此?

人口收縮型城市。

首先，這是一個典型的

據(jù)統(tǒng)計公報顯示，鶴崗近年來人口變動情況是這樣子的：2015年105.6萬人，2018年99.5萬人，人口增長連年為負數(shù)，四年內(nèi)人口不斷外流。

不管是鶴崗也好，玉門也好

，人口嚴重收縮的城市，房子不值錢是必然。

沒有人，房子什么都不是。

尤其像鶴崗這樣的城市，涉及到供暖的問題，每年暖氣費的成本就要好幾千元，當持有成本太高，房子反而成了負擔，白送也沒人要。

那么，人都跑哪去了?帖子里也提到，整個鶴崗街上多是老年人，年輕人奔赴各個一線城市，沿海城市，尋找更好的工作，更好的發(fā)展去了。

人口為什么一直負增長，這和城市的產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)。

一個地方你要長期居住，一定要有找到工作吧。對不起，鶴崗的產(chǎn)業(yè)自古以來就只有一種：

隨著煤炭資源的枯竭，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型面臨困境，鶴崗被列為了首批資源枯竭城市。

資源枯竭型城市在七八十年代，都因煤炭工業(yè)而極度繁華過，隨著煤炭開采最后是資源的消耗殆盡和價格下跌。

于是大量的勞動人口面臨失業(yè)，那么一座沒有產(chǎn)業(yè)活力的城市，對于年輕人來說，也沒有留下來的必要，即便房價再低也會逃離得越來越遠。

年輕人沒有了合適的工作，理想的薪水，自然會選擇用腳投票，去往他們認為的理想城市，去奮斗和尋找機會。

所以留下來的，只有老年人，城市老齡化愈發(fā)明顯。

一座城市如果60歲以上人口達到了10%便是可以看作一個老齡化的地區(qū)。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)來看，2017年鶴崗人口的結(jié)構(gòu)，老年人占比達到了20%以上，中年人口接近半數(shù)以上，意味著未來鶴崗面臨的是更加嚴重的老齡化社會。

還有一個特點不得不提，那就是鶴崗的高度城鎮(zhèn)化，數(shù)據(jù)統(tǒng)計已經(jīng)達到81%

隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進，伴隨而來的是棚改結(jié)束，本地剛需已經(jīng)消耗殆盡，人口流失嚴重，沒有外來人口流入，就沒有新的購買力補充。

這意味著它不僅失去了人口紅利，棚改紅利也已經(jīng)消失殆盡。

要不房價腰斬賣出，要不房子無人接盤。

當本地人不斷往外走，外地人不愿意來，那么房子無疑無疑是嚴重過剩了的，那么就是只有兩種可能性：

這也是未來很多資源衰退型城市都會經(jīng)歷的路徑，先是人口外流，老齡化，經(jīng)濟滑坡，最后空間破敗，最后房價突破人們的想象。

這些年，隨著城市群，大都市圈的聚集效應(yīng)愈發(fā)顯著，一二線城市還在不斷搶人，你還認為鶴崗只有一個嗎?絕對遠遠不止。

鶴崗只是一面鏡子，讓我們看到很多類鶴崗型城市的縮影。

房子與房子之間的差別，來源于城市于城市之間的差別。

區(qū)域發(fā)展變化，從當初發(fā)展沿海城市，西部大開發(fā)，振興東北，中部崛起等等，到現(xiàn)在發(fā)展長三角，珠三角等大型都市圈，未來城市與城市之間的差距越來越大，已是注定趨勢。

在未來更多是兩極分化的世界，頭部城市的房子越來越貴，四五六線城市的房價逐漸走入下降通道。

在日本，最極端的地方，甚至房子免費送，用來招攬年輕人，但是也找不到年輕人去到那里。

伴隨著都市圈的發(fā)展，全國大部分三四五六線城市，只要非中心，沒有產(chǎn)業(yè)，沒有經(jīng)濟支柱，人口不斷外流的地方，都面臨這樣鶴崗式的危險。

這樣的城市，沒有年輕人，沒有房屋的剛需，房價必然進入下降通道，在人口不在增長，并且房價下降的時候，還找不到接盤的人。

買這樣城市的房子，既不會去住也賣不掉，房子變成了難以不能流通的商品，再便宜也賣不出去，價格就由買家而定，陷入一個深淵。

價格低的房子，除了可能是洼地，也有可能是這樣的無底洞。

這是我們應(yīng)該從鶴崗買房里清醒看到的事實。