貝殼網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，沈陽8月份在貝殼平臺的二手房掛單量達(dá)到了10萬+，而在鏈家平臺上，該數(shù)字達(dá)到了12.8萬。

要知道年初時(shí)，貝殼的這個(gè)數(shù)字才是7萬左右。沈陽二手房掛單的增量真是讓人咋舌。年初以來，新盤持續(xù)推出，賣地的腳步也在加快，再加上二手房掛單激增，不禁讓人感到擔(dān)憂。那么二手房掛單量為什么突然爆發(fā)呢?

新房比二手房有優(yōu)勢

老區(qū)的拆遷成本高，治理周邊環(huán)境難度大，新區(qū)征收成本低，配套建設(shè)相對容易。房價(jià)成功翻了將近三番的長白島，讓政府看見了可復(fù)制的發(fā)展路徑。

新區(qū)的環(huán)境更好，配套設(shè)施更新，人群更年輕化，人們自然更愿意居住。人們有需求，政府愿意賣地，開發(fā)商愿意賺錢，所以在周邊開拓新區(qū)域變得如火如荼。

這幾年沈陽持續(xù)修快速路，地鐵?？s短了外圍地區(qū)和市中心的時(shí)間距離，距離遠(yuǎn)的不利因素被減弱了。

但是同時(shí)，快速路在老區(qū)里快速路穿街而過，對那些地方街道、商鋪、臨街的房子影響很大。

可以說快速路，增加了外圍房子的價(jià)值，削減2環(huán)內(nèi)一些二手房的價(jià)值。新房居住品質(zhì)更好，新區(qū)更有發(fā)展，人們當(dāng)然更愿意買新房。

外來人口少，而且也不愿意接盤二手房

2019年沈陽戶籍人口增加了10萬多人，但是常住人口才增加了6千多人。這是因?yàn)樾路康南拶徴撸尡緛碓谏蜿柹畹膮s沒落戶的人，因?yàn)橘徺I新房落

戶了。

外來人口還是那么多，只不過因?yàn)橘I房落戶了。二環(huán)內(nèi)人口密集，大量二手房沒有物業(yè)，房子質(zhì)量差。居住品質(zhì)很低。

除了擁有地鐵之外，居住環(huán)境和周邊三四線城市比沒好多少。所以很多年輕人寧可選遠(yuǎn)一些的新房也不愿意買二手房。

大城市的二手房主要的接盤者就是外來人口，沒有持續(xù)流入的大量低收入群體流入，留在本地的外地人又不愿意接手二手房。當(dāng)然掛單量持續(xù)增加，交易量低。

二手房房主不愿意降價(jià)

這4年來，房價(jià)漲幅很高。而作為新房競品的次新房或者品質(zhì)好一些的二手房，隨著新房價(jià)格的拉高，房主也都是心高氣傲，同一個(gè)區(qū)，三環(huán)外都兩萬了，我的賣一萬五也合理啊。而緊隨其后的其他不同層次的二手房的價(jià)格，也自然水漲船高。

短期原因

原因疫情之后，經(jīng)濟(jì)壓力大，很多家庭收入減少，賣掉雞肋的資產(chǎn)變現(xiàn)。同時(shí)，一些高杠桿的炒房客，資金吃緊，有逾期風(fēng)險(xiǎn)，急著回流資金還貸。

2016年-2018年，沈陽每年能拍出五六十塊地。2019年新房賣了15萬多套。而同時(shí)期，沈陽的二手房交易也在超過10多萬。

即使沒有外來人口，有800萬的戶籍人口，沈陽市場的潛在空間還是很大的。只不過有意愿和有能力接盤二手房，特別是老舊小區(qū)二手房的人不多而已。

這3個(gè)月來，二手房的掛單量增速有所下降，各平臺的二手房掛單數(shù)相對平穩(wěn)，但是存量也需要一段時(shí)間去消化。

接下來，一些次新房會逐漸流入市場，新盤上市的數(shù)量也會有增無減。市場的庫存加大，市場向買房傾斜。留給剛需者選擇的空間更大了，大家會如何選擇呢?