最近表哥家的物業(yè)換了，從一個不知名的物業(yè)公司換成了深業(yè)物業(yè)。

換物業(yè)后的不到一個月時間，小區(qū)門口被小車壓碎的防水磚開始重新鋪設、之前作為裝飾的噴水池也重新運作，電梯內的洗浴按摩小廣告也被清理了。

表哥感嘆物業(yè)一換，居住質量瞬間提升了。

很多人買房，會著重看地段、交通、配套、教育，而一些更精打細算的購房者，還會問清楚內部要素，比如物業(yè)費多少，停車費多少，贈送面積多少等等。

雖然很多人會過問物業(yè)費多少，但很少會深究是哪個物業(yè)公司，也不知道物業(yè)對一個小區(qū)的重要程度，但現(xiàn)在物業(yè)的好壞已經成為二手房升值的重要參考值之一。

所以物業(yè)，必須重視。

很多人對物業(yè)的理解大多一知半解，除了知道自家的物業(yè)公司和一些大開發(fā)商的物業(yè)之外，其他幾乎都不清楚、不了解。

簡單劃分，現(xiàn)在物業(yè)有三種：

1、品牌開發(fā)商自有的品牌物業(yè)，比如萬科旗下有萬科物業(yè)、碧桂園有碧桂園物業(yè)、恒大的金碧物業(yè)等等，這些龍頭企業(yè)一般都會有自己的物業(yè)公司。

2、專業(yè)的物業(yè)公司，術業(yè)有專攻，現(xiàn)在有許多物業(yè)公司是單獨成立的，并不依靠開發(fā)商，比如長城物業(yè)、珠江物業(yè)、龍湖物業(yè)，以及我上述提及的深業(yè)物業(yè)等等。

3、野雞物業(yè)，就是不專業(yè)無資質，一些叫不出名的小公司物業(yè)，做個幾年，撈錢就跑，比如有些做得像商品房的小產權，都是請一些野雞物業(yè)，物業(yè)費很低。

前面兩種物業(yè)公司，起碼還有品牌和品質的保證，最后一種野雞物業(yè)，打著物業(yè)費低的撈錢，實際上應該有的小區(qū)維護保養(yǎng)和管理，很少，甚至沒有，這除了影響到業(yè)主的居住品質之外，其實還直接影響小區(qū)的保值和升值。

比如位于蓮花山腳下、處于蓮花村和少年宮雙地鐵口的福田中銀花園，周邊均價已經上9萬了，而它卻只賣5.5萬/㎡，除了邪地論之外，和物業(yè)也脫不了干系。

公共車庫已經裂縫了也沒有維修;垃圾池沒有分類清理，門口的保安亭沒有人、管理散漫，這些都直接影響了居住體驗，接盤買房的剛需眼睛也很明亮的，沒人愿意省一些錢，卻住得不省心。

像深圳房地產發(fā)展已經足夠超前的城市，依然也會出現(xiàn)因為物業(yè)影響二手房居住及升值的案例，在其他城市就更不可避免。

之前鬧得沸沸揚揚的南京“小區(qū)換物業(yè)”風潮，恰恰驗證了，好物業(yè)，真的可以讓房產升值。

河西南的一個升龍?zhí)靺R小區(qū)，今年4月成功將高力物業(yè)換為綠城物業(yè)，換物業(yè)前，該小區(qū)的二手房一直低于同板塊內的其他小區(qū)，而物業(yè)是拖后腿的重要原因。

可以感受一下?lián)Q物業(yè)前的情況。

換為綠城物業(yè)后，是這樣的。

小區(qū)門禁嚴格了、小區(qū)底商也開始入駐了、整體的衛(wèi)生和環(huán)境也好轉了，居住環(huán)境得到改善后，就連小區(qū)的身價也開始漲了。

根據數(shù)據顯示，今年1月份，升龍?zhí)靺R二手房掛牌均價還是43304元/㎡，到了9月份，二手房掛牌均價48146元/㎡，8個月漲了4842元/㎡。

100平米的一套房，等于漲了48萬，真的應了標題那一句，物業(yè)一換，房價立漲40萬。

這樣的案例不勝枚舉，還是南京，翠島花城小區(qū)，經過業(yè)主2年多的不懈努力，在今年6月終于迎來了萬科物業(yè)，整個小區(qū)的環(huán)境都發(fā)生了巨大的變化。

換了物業(yè)之后，翠島花城小區(qū)的房價也迎來明顯的漲幅，從6月前不到4萬，漲到了4.7萬，這和換物業(yè)有很大關系。

這樣的案例，在全國都不是少數(shù)，物業(yè)對小區(qū)的增值和保值作用已經不言而喻。

尤其在同一個片區(qū)，地段差不多、配套差不多，長線比的就是物業(yè)。

好的物業(yè)能夠讓同年分的小區(qū)相比差的物業(yè)，看起來新很多年?；A設施的維護、衛(wèi)生的打掃、園林綠化的修建補救、門禁的嚴格管理等等除了給人視覺沖擊之外，更給人一種舒心和安心的感覺。

尤其是在二手房買賣的時候，試想一下，中介帶著你去看一個小區(qū)，你看到了物業(yè)差的園林環(huán)境形象，并以此作為第一印象，降低了心理預期，并以此作為砍價的理由。

如果你買了這樣的房子，未來出手的時候，因為你也經歷了差物業(yè)的園林和環(huán)境，你自然也會降低你的心理預期去賣房，一買一賣，多次成交之后低價的交易記錄就產生了，多次低價的交易也就直接拉低了這個小區(qū)的均價，而“差物業(yè)”的標簽也會貼在這個小區(qū)身上，第一印象一旦固化，想要轉變就變得非常難，不換物業(yè)，房價就難上去。

但換物業(yè)往往都不容易，少輒半年一年，拉鋸時間長的可能2年3年甚至更長，所以如何選擇物業(yè)，非常重要。

如何去挑選一個物業(yè)?

第一，記住一點，寧愿貴一點也不要便宜一點。

一分價錢一分貨，這點在物業(yè)上表現(xiàn)更為極致。千萬不要貪圖便宜覺得物業(yè)費少點好，物業(yè)公司不是慈善部門，他們也需要盈利，在深圳低于3塊錢的物業(yè)費，一個月可能只有2-300塊錢物業(yè)費，你想他會提供怎樣的服務和環(huán)境給你?

所以越貴不一定越好，但越便宜肯定不好，因為成本決定服務和產品。

第二，選擇口碑好一點的物業(yè)。

我并不是建議選擇大開發(fā)商自帶的物業(yè)，而是選擇口碑更好的物業(yè)，因為很多大開發(fā)商的物業(yè)也并不是全部都是好的，比如深圳龍華金茂府的物業(yè)，物業(yè)確實好，但到了廣州，同樣是金茂府的物業(yè)，到一些小區(qū)之后，就變成降標產品了。

而比如很多小開發(fā)商自帶的物業(yè)，比如西鄉(xiāng)潤恒尚園的物業(yè)，雖然不是大開發(fā)商的物業(yè)，但也依然做得很好，所以并不是大開發(fā)商的物業(yè)就一定好，小開發(fā)商的物業(yè)就一定不好，重點是看業(yè)內口碑。

例如萬科物業(yè)、綠地物業(yè)，這些物業(yè)雖然也是大開發(fā)商物業(yè)，但同時也是口碑好的物業(yè)，所以選擇這些物業(yè)，大概率不容易出錯。

第三，眼見為實。

如果是買體量大的新盤，可以看通過看一二期的物業(yè)，來做一個基本的評判，而如果是買二手房，就建議直接到現(xiàn)場去看，可以問問業(yè)主和小區(qū)內的其他人，做個大概了解，也可以通過觀察小區(qū)的基礎設施、衛(wèi)生情況、園林情況來做一個基本的判斷。

買二手房重點就是多看，而且是多看幾次，多逛逛小區(qū)和多問。

物業(yè)公司是在整個房地產周期里，是伴隨最長，跟每一位購房者發(fā)生關系最多，最為密切的一環(huán)。

一個好物業(yè)，影響的不僅僅是居住的質量和體驗，也影響著房子的保值和升值，更重要的是也影響著你的圈層和氣場，所以買房千萬不能忽略了物業(yè)這一環(huán)。

千萬不要因為省一點錢去選擇差的開發(fā)商和差得物業(yè)，未來付出的代價絕對會比你當初少得這點錢大很多。