9月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、東莞市人力資源和社會(huì)保障局、國(guó)家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行東莞市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)東莞監(jiān)管分局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》(下稱：《通知》)。

《通知》指出，為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(東建〔2020〕7號(hào))有關(guān)規(guī)定，規(guī)范商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策實(shí)施，在2020年7月27日發(fā)布的《<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>政策解答》基礎(chǔ)上，結(jié)合東莞市實(shí)際情況，現(xiàn)將對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)化。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，《通知》內(nèi)容涉及二手商品住房在途交易的認(rèn)定、商品住房限購政策、商品住房限轉(zhuǎn)讓政策、對(duì)購房人提供的材料真實(shí)性產(chǎn)生的后果、商品住房限轉(zhuǎn)讓期限未滿提前出售等。

其中，關(guān)于二手商品住房在途交易的認(rèn)定方面，2020年7月25日前(不含7月25日，下同)在東莞市購買二手商品住房的非本市戶籍居民(下稱“買方”)，能提供上述日期前簽訂的房地產(chǎn)買賣居間合同或房屋買賣合同以及向賣方交付定金或部分購房款的轉(zhuǎn)款憑證的(現(xiàn)金支付不予認(rèn)可)，可按原政策規(guī)定繼續(xù)辦理網(wǎng)簽及過戶手續(xù)。

具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：收付款主體中，付款人需提供買方本人或買方近親屬或經(jīng)公證委托的代理人相關(guān)證明材料;收款人中，賣方本人或配偶、賣方的成年子女須提供相關(guān)證明材料。

轉(zhuǎn)款憑證中，可以對(duì)銀行轉(zhuǎn)賬，支付寶、微信轉(zhuǎn)賬，“理房通”等第三方支付資金存管進(jìn)行查核、確定或證明。

在關(guān)于商品住房限購政策方面，非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱，能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及2020年7月25日前兩年內(nèi)已逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的，仍可按原政策規(guī)定購買首套新建商品住房。

同時(shí)，非本市戶籍居民家庭2020年7月25日前已逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅滿1年或2年的，仍可按原政策規(guī)定購買首套或第二套新建商品住房。同時(shí)，對(duì)于2020年7月份繳納個(gè)稅滿1年或2年的，2020年8月1日前申請(qǐng)人已申報(bào)個(gè)稅或在8月份申報(bào)7月份個(gè)稅、稅務(wù)部門8月份入庫的，予以認(rèn)可。

經(jīng)市有關(guān)部門認(rèn)定的頂尖人才、特色人才、符合東莞市研發(fā)人才引進(jìn)培養(yǎng)條件的研發(fā)人才[指符合《東莞市加強(qiáng)研發(fā)人才引進(jìn)培養(yǎng)暫行辦法》(擬出臺(tái))經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)和素質(zhì)提升獎(jiǎng)勵(lì)的研發(fā)人才]享受本市戶籍居民家庭購房資格。同時(shí)，符合優(yōu)才卡政策條件的人才，在優(yōu)才卡政策出臺(tái)后，按該政策的最新規(guī)定執(zhí)行。

同時(shí)，在東莞市領(lǐng)取基本養(yǎng)老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇發(fā)放明細(xì)的，在本市限購一套商品住房。

此外，境外個(gè)人年滿18周歲，在東莞市工作、學(xué)習(xí)和居留且在東莞市無住房、能提供相關(guān)證明材料的，限購一套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)。其中港澳居民需提供香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或港澳居民來往內(nèi)地通行證，臺(tái)灣地區(qū)居民需提供臺(tái)灣居民來往大陸通行證、在東莞市領(lǐng)取的居住證或在購房之日前 2 年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納 1 年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。

在關(guān)于商品住房限轉(zhuǎn)讓政策方面，其中限轉(zhuǎn)讓年限的認(rèn)定，2017年4月11日零時(shí)前完成網(wǎng)簽無限轉(zhuǎn)讓年限要求，之后完成網(wǎng)簽的則取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 2 年后方可交易轉(zhuǎn)讓(含贈(zèng)與);2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 3 年后方可交易轉(zhuǎn)讓(含贈(zèng)與)。

關(guān)于贈(zèng)與方面，《通知》要求，本通知施行后，不動(dòng)產(chǎn)接受贈(zèng)與方為非本市戶籍居民且與贈(zèng)與方為近親屬關(guān)系的，接受贈(zèng)與方可不受社保繳納要求限制，但須符合本市現(xiàn)行住房限購政策的套數(shù)要求。

同時(shí)，贈(zèng)與方為非本市戶籍居民、通過贈(zèng)與獲得購房資格的(以受贈(zèng)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的日期為準(zhǔn)，下同)，須在受贈(zèng)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可再次購買商品住房。贈(zèng)與的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 3 年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

針對(duì)本市戶籍居民方面，贈(zèng)與方通過贈(zèng)與獲得購房資格的，須在受贈(zèng)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可再次購買新建商品住房。贈(zèng)與的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3 年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

商品住房發(fā)生繼承時(shí)涉及份額贈(zèng)與的，合并辦理繼承贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記，贈(zèng)與雙方不受限購規(guī)定的約束。繼承人(受贈(zèng)人)繼承(受贈(zèng))房屋的限售年限，從被繼承人取得房屋權(quán)屬證書之日起算;如被繼承人尚未取得房屋權(quán)屬證書的，從繼承人(受贈(zèng)人)取得權(quán)屬證書之日起算。

在購房人購房資格認(rèn)定材料方面，《通知》指出，購房人提供虛假證明材料騙取購房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購房資格并依法處理，記入個(gè)人征信不良記錄，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由購房人自行承擔(dān)。對(duì)教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)作出嚴(yán)肅處理。

在轉(zhuǎn)讓期限方面，《通知》明確，商品住房限轉(zhuǎn)讓期限未滿、房屋權(quán)屬人擅自提前放盤出售并向購房人收取定金或購房款的，由此產(chǎn)生的無法交易風(fēng)險(xiǎn)以及經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由房屋權(quán)屬人自行承擔(dān)。

同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核查接受委托的房屋是否符合限轉(zhuǎn)讓政策相關(guān)要求，對(duì)不符合交易條件的應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。對(duì)違規(guī)為不符合交易條件或禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員，依法依規(guī)作出嚴(yán)肅處理。