9月28日，東莞住建局發(fā)布印發(fā)《東莞市安居房配建管理實(shí)施細(xì)則》的通知。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，細(xì)則適用范圍包括東莞行政區(qū)域內(nèi)政府主導(dǎo)的城市更新單元(項(xiàng)目)改造方向?yàn)樽≌驼信膾斐鲎屪≌玫仨?xiàng)目配建安居房的規(guī)劃、建設(shè)、移交及監(jiān)管活動(dòng)。已批準(zhǔn)的城市更新單元?jiǎng)澏ǚ桨笧檎鲗?dǎo)的改造方向?yàn)樽≌捻?xiàng)目，按照原方案執(zhí)行。

在具體細(xì)則中，東莞住建局對(duì)安居房建設(shè)管理中的供應(yīng)計(jì)劃、配建原則、配建要求以及配建比例、監(jiān)管協(xié)議都做出了明確要求。其中，在配建要求上，利用城市更新項(xiàng)目配建安居房的，應(yīng)在城市更新單元?jiǎng)澏ǚ桨钢忻鞔_配建比例、配建類(lèi)型、總建筑面積、移交方式;利用招拍掛用地配建安居房的，應(yīng)在土地出讓公告中明確“定配建”比例或“競(jìng)配建”最低比例以及移交方式。最終配建安居房比例和總建筑面積應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同中約定。

此外，《細(xì)則》還對(duì)安居房規(guī)定了面積標(biāo)準(zhǔn)，包括配建人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小套型為主，最大單套建筑面積一般不得超過(guò)144平方米;配建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下;配建共有產(chǎn)權(quán)住房的單套建筑面積不超過(guò)120平方米;配建政策性租賃住房的單套建筑面積以60平方米以下的小戶(hù)型為主。

在房源分配方面，《細(xì)則》中要求東莞各鎮(zhèn)街(園區(qū))按照國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定，制定安居房分配方案，報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，并向社會(huì)公布。配建比例低于10%的項(xiàng)目，一般作為人才住房使用，超過(guò)10%部分，可作公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、政策性租賃住房等用途。

同時(shí)，安居房采用配租和配售兩種方式進(jìn)行分配。租賃型安居房包括租賃型人才住房、公共租賃住房、政策性租賃住房。產(chǎn)權(quán)型安居房包括產(chǎn)權(quán)型人才住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。符合條件的分配對(duì)象只能申請(qǐng)一種類(lèi)型房源。

對(duì)于安居房的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，《細(xì)則》規(guī)定安居房的租金價(jià)格、銷(xiāo)售價(jià)格由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同發(fā)改部門(mén)按照國(guó)家、省、市相關(guān)政策制定，并定期向社會(huì)公布。其中，租賃型人才住房的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不高于同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金的60%，并實(shí)行定期動(dòng)態(tài)調(diào)整。