10月30日，廣州公共資源交易中心新推出4宗地塊，均以掛牌方式出讓，總起始價57.55億元，將分別于11月30日、12月1日限時競價。

觀點地產(chǎn)新媒體從公告獲悉，4宗地塊分別位于增城、開發(fā)區(qū)、白云區(qū)及荔灣區(qū)。

其中，增城地塊為二類居住用地(R2)(可兼容商業(yè))，該地塊編號18005200A20092號，位于增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)，宗地面積86784平方米(規(guī)劃建設(shè)用地面積86784平方米)，容積率≤2.5，建筑面積≤216960平方米，掛牌起始價21.7億元。

出讓條件顯示，本次掛牌成交價包括85000平方米地下車庫及設(shè)備用房的土地出讓金4930萬元(不含小學(xué)3000平方米的地下車庫及設(shè)備用房建筑面積)，若地下車庫及設(shè)備用房的實測面積超過85000平方米，超出部分則按相關(guān)規(guī)定補繳出讓金。

同時，競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或省現(xiàn)行的裝配式評價標(biāo)準規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

另外，該宗地設(shè)定最高限制地價為31.4億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人;當(dāng)報價達到最高限制地價后，競價方式轉(zhuǎn)為競配建政府性房源(住宅)，競價階梯為450 平方米(以不動產(chǎn)登記建筑面積為準，不少于5 套)，參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用，竣工后無償移交廣州市增城區(qū)人民政府指定部門。當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建筑面積85500平方米后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建筑面積85500平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。

開發(fā)區(qū)地塊為黃埔區(qū)YH-L1-0地塊，位于廣州黃埔區(qū)永安大道以北、華峰路以東，土地面積43663平方米，掛牌起始價10.67億元。

地塊由2個子地塊組成，AG0505012地塊為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地(B1/B2)，用地面積28749平方米;AG0505013地塊商務(wù)用地兼容商業(yè)用地(B2/B1)，用地面積14914平方米。

競得人須承諾，該宗地集中設(shè)置并建設(shè)計容建筑面積不少于項目總計容建筑面積30%(即45847平方米)的服務(wù)型公寓，建成后必須整體確權(quán)(只辦理一個不動產(chǎn)權(quán)證)并自持，自持年限與土地出讓年限一致，不得銷售(含預(yù)售和現(xiàn)售)。

該地塊按照“固定地價+競自持計容商業(yè)建筑面積+搖號”原則確定競得人。當(dāng)多位競買申請人接受出讓地價106713萬元時，競買方式轉(zhuǎn)為競自持計容商業(yè)建筑面積，凡接受出讓地價106713萬元的競買申請人可參與競自持計容商業(yè)建筑面積，競價階梯為除初始建設(shè)服務(wù)型公寓部分后的地塊總計容建筑面積的1%(即1070平方米)，參與競自持計容商業(yè)建筑面積的競買申請人報出自持計容商業(yè)建筑面積最大者為競得人。

當(dāng)初始建設(shè)的服務(wù)型公寓(45847平方米)加上競自持計容商業(yè)建筑面積達到122257平方米后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競自持計容商業(yè)建筑面積76410平方米的競買申請人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。

上述兩宗地塊網(wǎng)上報價時間為11月24日至11月30日10時，限時競價時間為11月30日10時。

另外，白云區(qū)地塊為白云區(qū)白云新城AB2907033地塊，為商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施用地(B1、B2)，宗地面積19695平方米，計算容積率建筑面積≤41071平方米，掛牌起始價5.84億元。

該地塊須建設(shè)集采購中心、營運中心、結(jié)算中心為一體的華南區(qū)域總部。項目建成后，競得人自持物業(yè)不得低于項目計算容積率總建筑面積50%，持有年限與土地出讓年限一致，自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

成交原則方面，該地塊按照價高者得原則確定競得人，不接受自然人競買或聯(lián)合競買。

荔灣區(qū)地塊為荔灣區(qū)金橋地塊(AF010136地塊)，為二類居住用地(R2)，宗地面積60203.2平方米，計算容積率建筑面積≤72403平方米，掛牌起始價19.34億元。

該地塊設(shè)定最高限制地價為28.04億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。

當(dāng)報價達到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建政府性房源(住宅)，凡接受最高限制地價的競買人可參與競配建政府性房源，競價階梯為450平方米(以不動產(chǎn)登記建筑面積為準，不少于5套)，參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用，竣工后無償移交給廣州市道路擴建工程管理中心或其指定單位。

當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建筑面積28,800平方米后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建筑面積28,800平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。

按出讓要求，該兩宗地競得人均須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標(biāo)準規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

該兩宗地網(wǎng)上掛牌時間為11月19日至12月1日10時，限時競價為12月1日10時。