2020觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)于11月3日上午在上海舉行，在主題討論會(huì)環(huán)節(jié)，黑石集團(tuán)董事總經(jīng)理陳宇分享了關(guān)于黑石在國(guó)內(nèi)投資商業(yè)地產(chǎn)的思考。

陳宇表示，黑石地產(chǎn)做任何一個(gè)投資的時(shí)候，大趨勢(shì)是一樣的，主要是以做大量的投研工作，一旦確定以后，就希望在這個(gè)領(lǐng)域，或者這個(gè)趨勢(shì)里面，可以作出規(guī)模。

黑石集團(tuán)在2013到2015年時(shí)，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)方面集中做了大量的投資，當(dāng)時(shí)也和深創(chuàng)投合作做了很多項(xiàng)目，那時(shí)候的基本判斷是國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)的迅速崛起，對(duì)消費(fèi)需求增長(zhǎng)比較快。當(dāng)時(shí)的投資是非常非常成功的。

他指出，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，最終的本質(zhì)都是看現(xiàn)金流，都是要看收益率的，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于很多長(zhǎng)線基金來說，有跟大的吸引力，畢竟現(xiàn)金流是非常穩(wěn)定的，相對(duì)于一些租賃業(yè)態(tài)來講，現(xiàn)金流更穩(wěn)定，更長(zhǎng)一些。

現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的估值，相對(duì)于其他的物業(yè)來說，最近幾年對(duì)長(zhǎng)線基金的布局是有很大空間的，但是也非常考量合作方的運(yùn)營(yíng)能力，以及他們團(tuán)隊(duì)對(duì)長(zhǎng)線預(yù)判的能力。基金和資金在這個(gè)領(lǐng)域里面，我相信還是會(huì)有很多基金做布局的。

“黑石在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)長(zhǎng)期關(guān)注的策略，還沒有大規(guī)模的重新進(jìn)入，但是我相信未來還是有很多機(jī)會(huì)。”陳宇最后講道。