近日，云南省昆明市市委副書記、市長(zhǎng)王喜良主持召開市政府常務(wù)會(huì)，研究加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的工作。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，昆明市開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管將著重加強(qiáng)對(duì)主城中心區(qū)辦理商品房預(yù)售許可項(xiàng)目的資金監(jiān)管，同時(shí)，預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入專用賬戶，按照專款專用原則，實(shí)行分階段、按比例動(dòng)態(tài)監(jiān)管，監(jiān)管資金額度為項(xiàng)目預(yù)售總額的30%。昆明市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、經(jīng)營業(yè)績(jī)和誠信記錄等，對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施分級(jí)監(jiān)管。

對(duì)于出現(xiàn)異常情況(如項(xiàng)目停工、拖欠農(nóng)民工工資、監(jiān)管賬戶被查封等)的商品房預(yù)售項(xiàng)目，市、區(qū)兩級(jí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)綜合研判并劃分監(jiān)管等級(jí)，對(duì)應(yīng)上調(diào)監(jiān)管資金額度。

具體而言，為進(jìn)一步保障購房人的合法權(quán)益，保障昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，昆明市將加強(qiáng)對(duì)主城中心區(qū)，即：五華、盤龍、西山、官渡、呈貢及三個(gè)國家級(jí)開發(fā)(度假)區(qū)范圍內(nèi)辦理商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，按照“政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、專戶?？?rdquo;進(jìn)行資金監(jiān)管。

同時(shí)，購房人憑商品房預(yù)售資金交款通知書將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

購房人憑商品房預(yù)售資金交款通知書將房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶，經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn)首付款或一次性付款足額到賬后，商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案。

而購房人的按揭貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在按揭銀行審批放款后10日內(nèi)授權(quán)按揭銀行將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，否則商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉該項(xiàng)目的網(wǎng)簽備案功能。