12月1日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知(試行)》，其中內(nèi)容涉及預(yù)售資金監(jiān)管范圍、歸集、使用、監(jiān)管等多方面。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管范圍，即昆明市五華、盤龍、官渡、西山、呈貢區(qū)及三個(gè)國家級(jí)開發(fā)(度假)區(qū)范圍內(nèi)(“主城中心區(qū)”)辦理商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，其預(yù)售資金的收存、支出、使用均按照本通知進(jìn)行監(jiān)督管理。

此外，主城中心區(qū)商品房預(yù)售資金按照政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、專戶?？畹脑瓌t進(jìn)行監(jiān)管。

預(yù)售資金的使用方面，商品房預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行按照雙方簽訂的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》進(jìn)行監(jiān)管。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，只能用于支付本項(xiàng)目的工程款、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng)、法定稅費(fèi)和到期的銀行貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在預(yù)售資金中提取5%的辦公和管理支出。

商品房預(yù)售資金按照專款專用原則，實(shí)行分階段、按比例動(dòng)態(tài)監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度為項(xiàng)目預(yù)售總額的30%。重點(diǎn)監(jiān)管資金的使用應(yīng)當(dāng)結(jié)合項(xiàng)目工程進(jìn)度和資金使用計(jì)劃，按照首次申辦商品房預(yù)售許可的形象進(jìn)度、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。七層及以上建筑增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)。

昆明市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、經(jīng)營業(yè)績和誠信記錄等，對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施分級(jí)監(jiān)管。

具有一級(jí)資質(zhì)且在昆明市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績較好、無不良行為記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所開發(fā)項(xiàng)目的重點(diǎn)監(jiān)管資金比例可下調(diào)為25%。在1年內(nèi)發(fā)生1次不良行為的，其新建、在建項(xiàng)目的重點(diǎn)監(jiān)管資金比例上調(diào)為30%。

據(jù)悉，通知自2021年1月1日起施行，試行期2年，其他縣(市)區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行或根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)實(shí)施細(xì)則。