12月7日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布一則關(guān)于轉(zhuǎn)讓中南商業(yè)股權(quán)的關(guān)聯(lián)交易公告。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，中南建設(shè)擬以3005萬(wàn)元向公司董事、副總經(jīng)理陳昱含董事控制的南通朗達(dá)商業(yè)管理有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“南通朗達(dá)”)轉(zhuǎn)讓公司持有的南通中南商業(yè)發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“中南商業(yè)”)100%股權(quán)。

此前，中南建設(shè)委托中南商業(yè)進(jìn)行包含商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目獲取前的可行性研究和獲取后的定位服務(wù)，以及有關(guān)項(xiàng)目商業(yè)部分的代建和運(yùn)營(yíng)管理工作。出售中南商業(yè)股權(quán)后，中南商業(yè)將獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)。在不差于市場(chǎng)同等條件下，公司可以考慮與中南商業(yè)合作。

中南建設(shè)董事、副總經(jīng)理陳昱含持有南通朗達(dá)100%股權(quán)，陳昱含是公司實(shí)際控制人陳錦石的女兒，中南建設(shè)向南通朗達(dá)轉(zhuǎn)讓中南商業(yè)股權(quán)及未來(lái)公司與中南商業(yè)合作構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)。

出讓中南商業(yè)股權(quán)后，中南建設(shè)將失去對(duì)中南商業(yè)的控制權(quán)，公司財(cái)務(wù)報(bào)表合并范圍將因此發(fā)生變更。

此外，轉(zhuǎn)讓中南商業(yè)100%股權(quán)的交易金額3005萬(wàn)元，占經(jīng)審計(jì)的公司2019年度歸屬上市公司股東的股東權(quán)益的0.14%，本次關(guān)聯(lián)交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組、借殼，不需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

此次中南商業(yè)的接盤(pán)方，南通朗達(dá)為陳昱含的間接全資子公司，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，為新成立公司，暫無(wú)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的中南商業(yè)成立于2011年6月15日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。中南商業(yè)不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利，中南商業(yè)與商戶(hù)存在一筆因商戶(hù)提前終止合作引發(fā)訴訟金額為200萬(wàn)的合同糾紛，除此之外，不涉及其他重大爭(zhēng)議或仲裁事項(xiàng)，不存在查封、凍結(jié)等司法措施等情況。

截止2020年10月31日，中南商業(yè)應(yīng)收中南建設(shè)的其他應(yīng)收款5346萬(wàn)元，應(yīng)付公司股利2000萬(wàn)元，截至董事會(huì)審議本事項(xiàng)前已支付公司。中南建設(shè)與中南商業(yè)不存在其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

中南商業(yè)接受公司委托進(jìn)行包含商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目獲取前的可行性研究和獲取后的定位服務(wù)，以及有關(guān)項(xiàng)目商業(yè)部分的代建和運(yùn)營(yíng)管理工作。目前運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目包括南通崇川中南城、南通海門(mén)中南城、鹽城鹽都中南城等。

2019年末中南商業(yè)總資產(chǎn)4699萬(wàn)元，總負(fù)債2621萬(wàn)元，凈資產(chǎn)2078萬(wàn)元。2019年中南商業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7423萬(wàn)元，凈利潤(rùn)514萬(wàn)元。截止2020年10月31日中南商業(yè)經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)9216萬(wàn)元，總負(fù)債6844萬(wàn)元，凈資產(chǎn)2372萬(wàn)元。

中南建設(shè)考慮與中南商業(yè)進(jìn)行合作，對(duì)于項(xiàng)目前期可行性研究，須參照每項(xiàng)目50萬(wàn)元，年度最高金額不超過(guò)1000萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合作;對(duì)于項(xiàng)目獲取后的咨詢(xún)服務(wù)，須參照每項(xiàng)目150萬(wàn)元，年度最高不超過(guò)1000萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合作;對(duì)于項(xiàng)目商業(yè)部分的代建服務(wù)，須參照每項(xiàng)目5450萬(wàn)元每月支付的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合作。合作過(guò)程中中南商業(yè)可以每個(gè)項(xiàng)目收取500萬(wàn)元的品牌使用費(fèi)。

中南建設(shè)表示，本次交易有助于公司進(jìn)一步聚焦主業(yè)，提高投資回報(bào)率。出讓中南商業(yè)100%股權(quán)預(yù)計(jì)將產(chǎn)生約633萬(wàn)元的投資收益。

截至目前，本年度中南建設(shè)與該關(guān)聯(lián)人累計(jì)發(fā)生的日常關(guān)聯(lián)交易之外的關(guān)聯(lián)交易金額為0萬(wàn)元，與控股股東中南控股集團(tuán)有限公司累計(jì)發(fā)生的日常關(guān)聯(lián)交易之外的關(guān)聯(lián)交易金額為3645萬(wàn)元。