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香港中環(huán)新海濱3號商業(yè)用地市場估值最高達(dá)755.6億港元

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 時間：2020-12-21 11:36:09

12月21日，香港政府以“雙信封制”方式，招標(biāo)出售中環(huán)新海濱3號商業(yè)用地，按設(shè)計同地價評審?fù)稑?biāo)者的建議書，價格及非價格建議評分比重相同。市場估值介乎370億至755.6億港元，每呎樓面地價2.3萬至4.1萬港元，或成為歷來最貴地王。

地皮于明年6月18日截標(biāo)，評審標(biāo)書時間亦達(dá)5個月，最遲要到明年11月才公布招標(biāo)結(jié)果。

萊坊執(zhí)行董事林浩文認(rèn)為，目前項目估值已較年初下跌約20%，地皮連建筑成本或高達(dá)600億至650億港元。他指，未來兩年中環(huán)寫字樓及商場租金仍受壓，發(fā)展商出價或較保守，不過除非經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化，否則目前估值已十分保守。又指，項目有不少設(shè)計要求，政府亦可能顧及明年中疫情或紓緩，造價有望回升，因此今次招標(biāo)期長達(dá)半年。

他預(yù)計，將有3至5家發(fā)展商入標(biāo)，或會吸引中資競投，亦不排除有發(fā)展商投得項目后再尋找投資者入股。但他認(rèn)為，項目未必趕及今個財政年度入帳，今年賣地收入僅500億至600億港元，按年大跌逾半。

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