近日，西安市未央?yún)^(qū)住房和城市建設局對陜西聚安實業(yè)有限公司(以下簡稱：“陜西聚安實業(yè)”)罰款3萬元，處罰事由為其開發(fā)建設的龍記玖璽項目未按規(guī)定時間進行招投標方式選聘物業(yè)公司。行政處罰決定書文號：西未住建執(zhí)違處字[2021]001號。記者查詢發(fā)現(xiàn)，龍記玖璽為龍記地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱：“龍記地產(chǎn)”)項目，陜西聚安實業(yè)為龍記地產(chǎn)全資子公司。

行政處罰決定書指出，經(jīng)調(diào)查核實，陜西聚安實業(yè)實施了以下行政違法行為：“龍記玖璽項目未按規(guī)定時間進行招投標方式選聘物業(yè)公司，2020年12月9日才完成了招投標選聘物業(yè)公司工作及物業(yè)公司備案工作。”

陜西聚安實業(yè)以上違法行為有下列證據(jù)為證：“1、詢問筆錄。2、陜西聚安實業(yè)有限公司關于龍記玖璽項目前期物業(yè)招投標申請。3、物業(yè)公司中標通知書。4、商品房預售許可證。”

陜西聚安實業(yè)上述行為違反了《陜西省物業(yè)管理條例》第48條的規(guī)定。該條規(guī)定如下：“住宅物業(yè)的建設單位采用招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)時，現(xiàn)售商品房應當在出售前三十日完成招標，預售商品房應當在取得《商品房預售許可證》前完成招標。”

西安市未央?yún)^(qū)住房和城市建設局依據(jù)《陜西省物業(yè)管理條例》第101條的規(guī)定，決定對建設單位陜西聚安實業(yè)作出上述罰款處罰。該條規(guī)定如下：“違反本條例第四十八條規(guī)定，建設單位未按規(guī)定時限完成招標的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令改正，可以處一萬元以上五萬元以下的罰款。”

西安市未央?yún)^(qū)住房和城市建設局處罰決定日期為2021年2月3日。

《陜西省物業(yè)管理條例》指出，住宅物業(yè)的建設單位，應當采用招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè);投標人少于三個或者住宅規(guī)模不超過三萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)管理，是指業(yè)主以管理規(guī)約為基礎，自行管理或者通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

陜西聚安實業(yè)成立于2006年4月24日。其股東結構如下：龍記地產(chǎn)持股100%，認繳出資20000萬元。

龍記地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，龍記玖璽項目地處西安經(jīng)開區(qū)，北有未央湖公園、東臨城北大學城，南靠市委市政府以及城市運動公園;項目總占地260畝，總建面為45萬平方米，共有35棟樓圍合所組成。龍記泰信集團是以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務，集地產(chǎn)集團、建設集團、商業(yè)集團、金融集團、物管集團和供應鏈集團為一體、跨地區(qū)、跨行業(yè)、專業(yè)規(guī)范的大型企業(yè)。業(yè)務范圍涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營管理、工程建設、園林景觀建設、裝飾裝修;股權并購基金、私募基金、財富管理;物資貿(mào)易、物業(yè)管理、智慧社區(qū)運營等諸多領域，集團業(yè)務遍布北京、上海、山東、河南、江蘇、陜西、甘肅、浙江、安徽、湖北、四川等26余省市。截止目前，總開發(fā)面積超千萬平方米，物業(yè)管理規(guī)模700萬方，服務業(yè)主超二十萬人。