自2019年中以來(lái)，香港核心商業(yè)區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹨宦淝д?。曾?jīng)一鋪難求、名店林立的街道，涌現(xiàn)大量空置的鋪位。然而，在短租行業(yè)的支撐下，香港主要核心區(qū)的商鋪空置率近期有所回落。

美聯(lián)工商鋪行政總裁黃漢成向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，今年1月-2月五個(gè)主要購(gòu)物區(qū)(銅鑼灣、中環(huán)、尖沙咀、旺角及元朗)共有1018間商鋪空置，其中四個(gè)核心區(qū)空鋪數(shù)量達(dá)到867間，空置率由去年第三季度的12.5%回落至11.5%。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，由于香港商鋪?zhàn)饨鸫蠓麓欤套庑袠I(yè)(如口罩店、賀年用品店及散貨場(chǎng))進(jìn)駐。此外，部分業(yè)主趁市況轉(zhuǎn)弱，加快重建翻新物業(yè)，有助于降低空置率。

旺角、銅鑼灣、中環(huán)及元朗的最新空置率均錄得下跌，然而曾是游客必去的尖沙咀區(qū)卻出現(xiàn)商鋪空置率逆市上升。美聯(lián)工商鋪資料研究部分析員陳浩璋指出，主要是由于尖沙咀的商戶結(jié)構(gòu)組合以旅客相關(guān)行業(yè)為主，加上期內(nèi)不少商戶租約期滿遷出所致。

尖沙咀區(qū)的商鋪空置數(shù)目及街鋪空置率最新分別報(bào)271間及17.7%，為四大核心區(qū)之首，也是該區(qū)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)新高。尖沙咀名店林立的廣東道今季吉鋪數(shù)目?jī)粼黾?間至15間，再創(chuàng)統(tǒng)計(jì)以來(lái)新高。名店街空鋪的數(shù)量則凈增加7間，空置率升至21.3%的歷史高位。其中，尖沙咀彌敦道成為四大核心區(qū)中空鋪數(shù)量最多的街道，統(tǒng)計(jì)期內(nèi)激增16間至43間，最新空置率達(dá)到29.7%。

與銅鑼灣相比，尖沙咀主要的客戶群為訪港游客，因此區(qū)內(nèi)的店鋪主要以珠寶鐘表、藥妝、時(shí)裝店為主，這些店鋪的比例在香港四大核心區(qū)中占比最高。因此，在疫情沖擊下，香港旅游業(yè)陷入冰封，尖沙咀區(qū)的商鋪也首當(dāng)其沖。

旅客、民生消費(fèi)“冰火兩重天”

自去年1月疫情暴發(fā)以來(lái)，香港持續(xù)“封關(guān)”，導(dǎo)致零售業(yè)主要依賴本地消費(fèi)，因此商鋪市場(chǎng)出現(xiàn)“冰火兩重天”的景象。大批受游客歡迎的珠寶鐘表店、時(shí)裝店、藥妝店等關(guān)門大吉，而民生消費(fèi)、必需品行業(yè)則呈現(xiàn)較強(qiáng)的韌性。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月期間，四大核心區(qū)的衣服、鞋履、皮具店在期內(nèi)凈減少33間，其中尖沙咀、中環(huán)分別凈減少13間、10間。同期，由于“宅經(jīng)濟(jì)”及餐廳禁止堂食等防疫措施下，四大核心區(qū)商鋪數(shù)量?jī)粼龇畲蟮男袠I(yè)包括食品、百貨、超市、雜貨零售、水電五金建材店等。

同時(shí)，長(zhǎng)期以來(lái)，由于香港零售業(yè)高度依賴訪港游客，因此各大核心區(qū)的主要街道以往一直由奢侈品、快銷時(shí)尚、藥房等為承租主力。

但在疫情和社會(huì)沖突的雙重影響下，訪港游客人數(shù)暴跌，商鋪?zhàn)饨鹨泊蠓芈?，主要街道的租戶組合更為多元化。以銅鑼灣的恩平道為例，過往奢侈品店林立，但今年首季度出現(xiàn)便利店承租。大型日本超市也出現(xiàn)在中環(huán)的皇后大道中，取代原有的鐘表店。

香港旅游發(fā)展局3月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月初步訪港旅客數(shù)字為5495人次，同比下跌97.2%。內(nèi)地游客僅3799人次，較去年同期下跌96.1%。非內(nèi)地游客方面，包括短途、長(zhǎng)途、新市場(chǎng)及澳門游客，2月僅為1696人次，較去年同期下跌98.3%。

最壞時(shí)刻已過去?

事實(shí)上，香港核心區(qū)街鋪的租售價(jià)格自2013年開始見頂回落，至今調(diào)整期已達(dá)到八年。目前核心和商鋪的售價(jià)已跌至2010年左右的水平，而租金的跌幅更大。

羅素街坐落于香港灣仔區(qū)銅鑼灣，這條全長(zhǎng)僅250米的街道，名店林立，租金一度貴絕全球，曾被譽(yù)為“全球最貴街道”。但疫情之下，租金大幅回落，租戶也由名表、珠寶變?yōu)槭圪u口罩、生活用品及手機(jī)配件等民生鋪。

香港差估署重估差餉租值結(jié)果顯示，羅素街多個(gè)一線鋪位租值均下跌，時(shí)代廣場(chǎng)對(duì)面的羅素街18號(hào)地下，下年度租值534萬(wàn)港元，同比下挫25%。羅素街更罕有出現(xiàn)空鋪，據(jù)了解，該鋪的業(yè)主已減租至約50萬(wàn)港元放租，亦可接受每月約16萬(wàn)港元的短租。

美聯(lián)旺鋪董事盧展豪表示，預(yù)期未來(lái)半年香港各主要購(gòu)物區(qū)的街鋪空置率將會(huì)持續(xù)回落，其中，四核心區(qū)空置率將會(huì)由11.5%跌至10%-11%。在恢復(fù)通關(guān)后，在低基數(shù)效應(yīng)下，核心區(qū)商鋪的租售價(jià)格有望率先反彈，預(yù)計(jì)全年可反彈10-15%。

他指出，今年上半年市場(chǎng)對(duì)飲食及民生必須品行業(yè)需求仍然殷切，相信會(huì)是商鋪?zhàn)鈩?wù)市場(chǎng)的主力，而旅游相關(guān)行業(yè)，包括珠寶鐘表、藥房及化妝品等行業(yè)，預(yù)計(jì)要待通關(guān)明朗化后，租務(wù)活動(dòng)才會(huì)開始活躍，但由于疫情逐漸穩(wěn)定，口罩店等商戶數(shù)目或接近見頂，“行業(yè)最壞時(shí)刻已經(jīng)過去。”