12 月 24 日，京投發(fā)展聯(lián)合體競得北京市朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項目 1101-A002-1、 1101-A003-1 地塊；1101-A002-2、  1101-A003-2 地塊； 1101-A002-3 地塊，成為繼 西華府、琨御府、公園悅府、嵐山之后，京投發(fā)展在京第五個 TOD 項目，標(biāo)志著「植根北 京 茂盛全國」發(fā)展戰(zhàn)略又邁出了重要一步。

據(jù)悉，該地塊未來將建京投發(fā)展升級版 TOD 生活方式社區(qū)，促進區(qū)域職住平衡，助力北京 在第四使館區(qū)打造“第二個三里屯”。

東壩金盞板塊價值崛起

京投發(fā)展東壩地塊位于規(guī)劃中的東壩北區(qū)，臨近東北五環(huán)和第四使館區(qū)，處在國貿(mào) CBD、 首都國際機場、通州副中心三角核心地帶和金盞國際合作服務(wù)區(qū)內(nèi)，地鐵 12 號線和 3 號線 交匯，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢，是北京中心城區(qū)內(nèi)為數(shù)不多未實施的集中建設(shè)區(qū)。

近年來，東壩地區(qū)的發(fā)展受到北京市高度重視，多項利好政策傾斜力推區(qū)域發(fā)展升級。2020 年國際交往中心專項規(guī)劃明確將東壩地區(qū)打造成為國際人才集聚、國際交往活動活躍、國際 化綜合服務(wù)完善的新亮點區(qū)域。同年，東壩地區(qū)部分區(qū)域劃入國家服務(wù)業(yè)擴大開放綜合示范 區(qū)和中國（北京）自由貿(mào)易試驗區(qū)。

由此，東壩地區(qū)成為落實“四個中心”戰(zhàn)略定位，推進北京國際交往中心以及“兩區(qū)”建設(shè) 的重要區(qū)域，迎來了前所未有的發(fā)展機遇。

在北京市委市政府領(lǐng)導(dǎo)下，市規(guī)劃自然資源委和朝陽區(qū)人民政府，會同市發(fā)展改革委、市外 辦、市交通委，組織編制了《東壩地區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案》，將東壩地區(qū)定位為國際組織與交往 活動集聚區(qū)、服務(wù)貿(mào)易與跨境消費引領(lǐng)區(qū)、文化交流與形象傳播窗口區(qū)、國際服務(wù)與智慧生 活體驗區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，東壩地區(qū)將重點打造國際交往、高品質(zhì)公共消費、國際貿(mào)易合作三個功能板塊， 建設(shè)第四使館區(qū)，將交通樞紐服務(wù)延展為城市綜合服務(wù)，打造“第二個三里屯”高品質(zhì)公共  消費新高地。

目前，東壩地區(qū)已引入北京中學(xué)、朝陽區(qū)博物館、國際化醫(yī)院、東壩中央公園等重要民生類 項目，教育、文化、醫(yī)療、養(yǎng)老、綠地等民生保障和市政、交通基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，區(qū)域配 套服務(wù)水平和人居環(huán)境品質(zhì)持續(xù)提升。

此次京投發(fā)展聯(lián)合體競得的項目用地位于東壩車輛段最西側(cè)，緊鄰地鐵 3 號線北崗子站， 是典型的 TOD 項目。未來，該項目用地開發(fā)將與地鐵 3 號線北崗子站點 TOD 相結(jié)合，實 現(xiàn)零距離軌道交通接駁與換乘。

打造升級版 TOD 生活方式社區(qū)

在東壩發(fā)展新機遇下，京投發(fā)展的進駐，將為區(qū)域進一步城軌融合、職住平衡以及打造“第 二個三里屯”提供重要助力。

作為北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司旗下市場化房地產(chǎn)二級開發(fā)的唯一平臺，京投發(fā)展延續(xù)國 企基因，多年來專注深耕地鐵停車場上蓋綜合開發(fā)領(lǐng)域，在北京、無錫等城市先后開發(fā)了西 華府、琨御府、公園悅府、嵐山、愉樾天成等多個 TOD 標(biāo)桿項目，為推動區(qū)域職住平衡及 城市幸福效率提升做出了顯著貢獻。

其中， TOD 智慧生態(tài)圈 4.0 產(chǎn)品代表京投發(fā)展·嵐山，以涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓等復(fù)合業(yè) 態(tài)、約 30 萬㎡ TOD 生態(tài)城市綜合體，為海淀北部新區(qū)帶來居住、辦公幸福效率升級。無 錫愉樾天成則從生態(tài)、智慧、幸福三大維度，探索并踐行 TOD 生活樣式，打造三觀正、顏 值高、關(guān)系好的新型 TOD 幸福生活藍本。

值得一提的是，京投發(fā)展自去年開始，以北京檀谷項目為先鋒試驗場，開啟了由產(chǎn)品中心主  義到用戶中心主義、單維價值創(chuàng)造向多維價值創(chuàng)造、功能化產(chǎn)品向生活方式轉(zhuǎn)移的創(chuàng)新實踐， 通過打磨產(chǎn)品力，深挖服務(wù)力，不斷提升幸福生活營造能力。

據(jù)了解，此次獲得東壩地塊，京投發(fā)展將充分發(fā)揮國企責(zé)任和專業(yè)實力，將 TOD 智慧生態(tài) 圈先進模式與最新的生活方式營造經(jīng)驗應(yīng)用于東壩項目，以產(chǎn)品和服務(wù)升級打造下一個 TOD 標(biāo)桿社區(qū)，助力東壩建設(shè)幸福宜居示范區(qū)，持續(xù)賦能城市高質(zhì)量發(fā)展與幸福效率提升。