據(jù)浙江省金華市磐安縣人民政府消息，9月1日，該縣發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施>的通知》（以下簡稱“《通知》”），涉及下調(diào)首付比例、契稅補(bǔ)貼等15條措施。

三孩家庭公積金貸款額度可上浮20%

《通知》顯示，磐安縣鼓勵金融機(jī)構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策，下調(diào)住房貸款利率，首套房利率降至相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)。對已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

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支持公積金繳存職工合理需求。職工連續(xù)足額繳存6個月以上，可申請住房公積金個人住房貸款。公積金繳存職工購買首套住房申請公積金貸款的，單職工繳存公積金的貸款額度由30萬元提高至40萬元，雙職工繳存公積金的貸款額度由60萬元提高至80萬元。公積金繳存職工購買二套住房申請公積金貸款的，職工單方繳存公積金的最高貸款額度由20萬提高至25萬元，職工雙方繳存公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元。在繳存地?zé)o自有住房需租房居住的家庭，年最高提取額由2.4萬元上調(diào)到3萬元。按國家政策生育三孩的家庭，購買住房申請公積金貸款時，在規(guī)定的可貸比例和個人公積金賬戶余額倍數(shù)以內(nèi)，貸款額度可上浮20%。

該縣同時提出，支持居民和各類人才合理購房需求。自2022年8月12日起至2022年9月30日期間，購買首套新建商品住房且繳納契稅的，按所繳契稅的100%給予補(bǔ)貼；購買二套及以上新建商品住房且繳納契稅的，按所繳契稅的80%給予補(bǔ)貼。在10月1日起至12月31日期間，購買首套新建商品住房且繳納契稅的，按所繳契稅的80%給予補(bǔ)貼；購買二套及以上新建商品住房且繳納契稅的，按所繳契稅的60%給予補(bǔ)貼。

自2022年8月12日起至2022年12月31日期間，購買新建商業(yè)地產(chǎn)且繳納契稅的，按所繳契稅的50%給予補(bǔ)貼。

符合《磐安縣人才購房補(bǔ)助實施辦法（試行）》（磐人社〔2022〕33號）規(guī)定的各類人才購房補(bǔ)貼按該政策執(zhí)行，與前款補(bǔ)貼不重復(fù)享受。

上述所指的購房均不含拆遷安置類的購房（含商品住房和商業(yè)地產(chǎn)）。

嚴(yán)控非住宅房屋供應(yīng)

磐安縣提出，科學(xué)合理供應(yīng)土地。結(jié)合已供土地開發(fā)利用及市場庫存情況，科學(xué)制定商品房供應(yīng)年度計劃，合理確定供地總量、商住比和時序；嚴(yán)格控制非住宅類如商業(yè)公寓、商業(yè)用房等供應(yīng)量。

《通知》顯示，該縣推進(jìn)非住宅商品房去庫存。在不影響項目原業(yè)態(tài)布局的情況下，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銷售非住宅商品房向“租售并舉”投資模式轉(zhuǎn)變，對已建未售的非住宅用房（含商業(yè)公寓、營業(yè)性商業(yè)用房），經(jīng)申請批準(zhǔn)可變更為保障性租賃住房，并及時向水、電、氣經(jīng)營單位和物業(yè)主管部門報備，其用水、用電、用氣和物業(yè)費(fèi)執(zhí)行居民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

同時，磐安縣要求，提高商品住宅開發(fā)品質(zhì)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)有特色的住宅產(chǎn)品，在房屋質(zhì)量、戶型、環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面下功夫，滿足各類消費(fèi)者的需求，增加住房消費(fèi)，提高開發(fā)收益。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場變化和消費(fèi)需求，積極調(diào)整開發(fā)營銷策略，提高住房品質(zhì)，逐步形成多層次、多元化的住房消費(fèi)體系。

支持企業(yè)流動性需求：合理確定出讓起始價，提升利潤空間

《措施》顯示，加強(qiáng)房地產(chǎn)項目信貸支持。定期組織銀企對接，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對受困房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)落實好相關(guān)信貸政策，按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對房地產(chǎn)項目并購信貸支持，督促金融機(jī)構(gòu)不隨意停貸、抽貸、壓貸。對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

調(diào)整土地出讓金繳納方式和保證金繳納比例。合理確定出讓起始價，提升利潤空間。減輕企業(yè)繳納土地出讓金壓力，土地合同出讓金價款實行分兩期繳納，不計息。第一期簽訂土地出讓合同后30天內(nèi)繳納50%（含已繳納的保證金），第二期簽訂土地出讓合同后6個月內(nèi)一次性繳清。未按土地出讓合同約定各期及時足額繳納出讓價款的，各期均按日收延期支付款項1‰的違約金。保證金繳納比例不低于出讓起始價的20%（原為50%）。

提高預(yù)售資金使用效率方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑第三方銀行開具的保函，可申請使用具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的等額資金，申請資金上限不得超過按照預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的資金額度的30%。