2月22日，據(jù)微信公眾號(hào)“日照市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”，近日，山東省日照市多部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《日照市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施意見(jiàn)》，涉及優(yōu)化個(gè)貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整住房公積金貸款政策、發(fā)放住房消費(fèi)券支持剛性和改善性住房需求等9項(xiàng)樓市新政。

(資料圖)

措施提出優(yōu)化個(gè)貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持各商業(yè)銀行以家庭住房所屬區(qū)縣為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定首套房和二套房，有效擴(kuò)大首套房政策享受群體范圍，降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)。落實(shí)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，符合條件的，及時(shí)調(diào)整首套房住房貸款利率政策下限。

同時(shí)，鼓勵(lì)各區(qū)縣(功能區(qū))對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房用于改善性需求的，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予稅費(fèi)減免、發(fā)放住房消費(fèi)券等支持。探索專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)租購(gòu)二手房、“以舊換新”購(gòu)房模式。完善“帶押過(guò)戶(hù)”等配套措施，激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力。按照2022年9月財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào))，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

措施還提到，設(shè)立“群(團(tuán))購(gòu)房?jī)?yōu)惠超市”，與各類(lèi)群體實(shí)施精準(zhǔn)對(duì)接，優(yōu)化交易服務(wù)。群(團(tuán))購(gòu)商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

在優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策方面，措施提出，住房公積金貸款首套住房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%。借款職工家庭合計(jì)月還款額占夫妻雙方月收入的比例，由不超過(guò)50%調(diào)整為不超過(guò)60%。按照國(guó)家生育政策生育二孩的家庭，夫妻雙方、單方滿(mǎn)足貸款條件的，公積金貸款最高額度提高到70萬(wàn)元、50萬(wàn)元；生育三孩及以上的家庭，夫妻雙方、單方滿(mǎn)足貸款條件的，公積金貸款最高額度提高到80萬(wàn)元、60萬(wàn)元。實(shí)施公積金貸款二手房“帶押過(guò)戶(hù)”政策。

此外，鼓勵(lì)區(qū)縣(功能區(qū))采取發(fā)放住房消費(fèi)券等形式支持剛性和改善性住房需求，對(duì)新購(gòu)唯一住房或第二套改善性住房，面積為90平方米到144平方米的，實(shí)際繳納的契稅與按1%稅率計(jì)算的契稅差額，可通過(guò)適當(dāng)方式給予補(bǔ)貼。

措施明確，加大對(duì)“保交樓”項(xiàng)目支持。用好國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)借款、推動(dòng)銀行貸款跟進(jìn)，支持首批和第二批共計(jì)9198套已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

按照措施，與展會(huì)、文旅活動(dòng)、體育賽事相結(jié)合，常態(tài)化舉辦房產(chǎn)交易會(huì)。2023年1月18日至3月16日，舉辦“暖春行動(dòng)”2023住房消費(fèi)季系列活動(dòng)。組織開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)接外地中介機(jī)構(gòu)，沿瓦日鐵路到內(nèi)陸城市、旅游目的地重點(diǎn)城市推介城市品牌和日照“海景房”。

有效促進(jìn)租購(gòu)并舉方面，措施提到，支持區(qū)縣政府(功能區(qū)管委)采購(gòu)商品房，用到各類(lèi)保障房、長(zhǎng)租房或人才住房，鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房，利用閑置房屋建設(shè)租賃住房，發(fā)展保障性租賃住房。

同時(shí)，以城市更新優(yōu)化住房開(kāi)發(fā)更新。支持區(qū)縣政府(功能區(qū)管委)實(shí)施12個(gè)城市更新項(xiàng)目，投資約330億元，統(tǒng)籌推進(jìn)低效片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、棚戶(hù)區(qū)改造和重點(diǎn)項(xiàng)目落地。對(duì)國(guó)有土地房屋征收和集體土地征地拆遷選擇貨幣補(bǔ)償安置的,探索建立“房票”制度豐富貨幣補(bǔ)償安置方式,引導(dǎo)貨幣補(bǔ)償資金進(jìn)入本地房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本著自愿原則參與房票安置工作，參與房票安置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)持房票購(gòu)買(mǎi)商品房的房屋被征收人給予5%的購(gòu)房折扣。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變相提高商品房?jī)r(jià)格，企業(yè)對(duì)商品房有其他促銷(xiāo)優(yōu)惠的，房屋被征收人持房票購(gòu)買(mǎi)時(shí)，可疊加享受優(yōu)惠。