北京2月27日， 住房租賃行業(yè)再迎政策暖風(fēng)。2月24日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），提出了17條措施。

業(yè)內(nèi)人士在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，《意見(jiàn)》在房源供給、金融側(cè)支持等多個(gè)層面，全方位瞄準(zhǔn)短板，圍繞解決大城市的新市民及青年群體住房問(wèn)題，推進(jìn)新建、改建、盤(pán)活存量房屋等多種方式，拓寬租賃住房供應(yīng)。

拓寬住房租賃市場(chǎng)金融支持

(相關(guān)資料圖)

《意見(jiàn)》共17條，圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。

《意見(jiàn)》主要包括三方面內(nèi)容。一是加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新。支持商業(yè)銀行向各類(lèi)主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款，期限一般3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。鼓勵(lì)商業(yè)銀行向符合條件的主體發(fā)放租賃住房團(tuán)體購(gòu)房貸款，期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。支持向自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款，允許經(jīng)營(yíng)性貸款置換開(kāi)發(fā)貸款，期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。對(duì)向非自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營(yíng)性貸款，期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

二是拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道。支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，創(chuàng)新住房租賃擔(dān)保債券，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），引導(dǎo)各類(lèi)社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。

三是加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理。嚴(yán)格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界，嚴(yán)禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資。加強(qiáng)信貸資金管理，規(guī)范直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新，建立住房租賃金融監(jiān)測(cè)評(píng)估體系，防范住房租賃金融風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)建議適度延長(zhǎng)貸款期限

“從2016年鼓勵(lì)規(guī)模化租賃的39號(hào)文，到2021年鼓勵(lì)保租房的22號(hào)文，再到央行、銀保監(jiān)發(fā)布的支持新市民金融服務(wù)，以及金融16條中對(duì)于租賃融資的強(qiáng)調(diào)，都需要制定針對(duì)住房租賃全方位的融資體系。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，租購(gòu)并舉上升為國(guó)家住房制度改革的新框架，相關(guān)的支持配套政策都應(yīng)該相繼落位，其中至關(guān)重要的就是金融服務(wù)。

對(duì)于金融側(cè)的支持亮點(diǎn)，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，融資側(cè)助力落在執(zhí)行層面，明確了資本金比例，以及貸款期限，為后續(xù)實(shí)際執(zhí)行給出了明確的依據(jù)。他建議，“從實(shí)際現(xiàn)狀來(lái)看，新建和改建所占用的資金較多，并且現(xiàn)金流回正的周期偏長(zhǎng)，3-5年的貸款期限顯得稍短，如果可以根據(jù)項(xiàng)目的分布，分類(lèi)適度延長(zhǎng)，則會(huì)更有利于多主體的參與熱情。”

《意見(jiàn)》劃定了雄安新區(qū)、海南、深圳及人口凈流入的大城市為REITs試點(diǎn)區(qū)域，明確為利用集體建設(shè)用地的長(zhǎng)期租賃住房企業(yè)提供資金支持。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然表示，這對(duì)于集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是重大政策利好，特別是對(duì)于擁有眾多城中村等集體建設(shè)用地的深圳等地，將加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展步伐。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近年來(lái)，中央和地方圍繞住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展出臺(tái)了一系列支持性政策，隨著本次《意見(jiàn)》的發(fā)布，將有利于加強(qiáng)和改善針對(duì)住房租賃市場(chǎng)的金融支持與服務(wù)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展。