3月20日午間，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布2022年全年業(yè)績報告。

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根據(jù)報告披露，2022年全年，融創(chuàng)服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入71.26億元，同比下降9.8%，毛利16.04億元，同比下降35.6%。若剔除非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)，核心業(yè)務(wù)的毛利同比基本持平；毛利結(jié)構(gòu)中，核心業(yè)務(wù)的毛利佔比提升至約95.9%。

報告期內(nèi)，融創(chuàng)服務(wù)的公司擁有人應(yīng)占虧損約為人民幣4.82億元，公司擁有人核心淨(jìng)利潤約為人民幣7.63億元，同比下降約45.6%。

融創(chuàng)服務(wù)方面表示，受關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)回款的影響，融創(chuàng)服務(wù)對關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項計提的減值撥備增加，若剔除應(yīng)收款項計提的減值準(zhǔn)備以及其他非經(jīng)營性攤銷等因素，公司歸母核心凈利潤約7.6億元。

此外，融創(chuàng)服務(wù)首席財務(wù)官楊曼在業(yè)績會上表示，2022年對于地產(chǎn)的一些關(guān)聯(lián)方計提了14億元的壞賬，對公司歸母的利潤影響大概在10億元左右，導(dǎo)致最后業(yè)績呈現(xiàn)虧損的狀態(tài)。

收入方面具體細(xì)分來看，物業(yè)管理服務(wù)收入53.6億元，較去年同期增長了18.2%，非主營業(yè)務(wù)收入為10.52億元，去年同期為26.81億元。

融創(chuàng)服務(wù)方面表示，非業(yè)主增值服務(wù)方面，由于年內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，集團(tuán)基于市場化原則對該業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致非業(yè)主增值服務(wù)年內(nèi)收入顯著減少。

同時，融創(chuàng)服務(wù)的在管面積增加及社區(qū)生活服務(wù)能力提升，年內(nèi)非業(yè)主增值服務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)收入合計較去年同期增長約16.3%，占集團(tuán)總收入的比重較去年同期增加約19.3個百分點至約85.3%。

根據(jù)年報披露，截至2022年末，融創(chuàng)服務(wù)的合約建筑面積約為3.93億平方米，在管建筑面積約為2.44億平方米，其中來自第三方的在管面積占比約為37%。而這一在管面積較2021年年末增長了約13.4%。

值得注意的是，融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲在談及母公司融創(chuàng)中國（01918.HK）對公司的影響時表示，2022年融創(chuàng)中國的情況對融創(chuàng)服務(wù)有一定的影響，“在外拓方面，比如說第三方項目的投標(biāo)和競標(biāo)過程中，有業(yè)主會有一定的顧慮，競爭對手也會在一定程度上放大母公司對我們的影響?！?/p>

根據(jù)年報披露，融創(chuàng)服務(wù)2022年期間在拓展布局上，持續(xù)深耕上海、杭州、北京、西安、重慶、天津等一二線戰(zhàn)略重點城市；在項目規(guī)模上，獲得多個單年合同額超千萬的項目，金額占比約32%，較2021年提升約12個百分點；在項目經(jīng)營質(zhì)量上，堅持合理利潤的拓展要求，做高質(zhì)量、有效的規(guī)模發(fā)展。

截至2022年末，融創(chuàng)服務(wù)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為38.78億元，而2021年同期約為53.04億元。其中，受限制資金約為3943萬元，到期三個月以上的銀行存款約為7235萬元。年報顯示，截至2022年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)的流動資產(chǎn)淨(jìng)值約46.3億元，流動比率約為2.0倍。

融創(chuàng)服務(wù)在年報中披露稱，相較2022年上半年，下半年本集團(tuán)的關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項原值減少，關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)的經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正，實現(xiàn)了現(xiàn)金流的良性運轉(zhuǎn)，年底可用現(xiàn)金充裕。

業(yè)內(nèi)人士表示，計提減值、利空出盡后，2022年下半年融創(chuàng)服務(wù)總體經(jīng)營表現(xiàn)從階段性承壓到企穩(wěn)向好，預(yù)計2023年將實現(xiàn)穩(wěn)中向好發(fā)展。

同時，融創(chuàng)服務(wù)董事會建議就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股人民幣13.7分，合計約人民幣4.19億元，約為本公司擁有人核心淨(jìng)利潤的55%。