7月7日，湖南省懷化市溆浦縣就《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)溆浦房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)和建議，期限為2023年7月7日至2023年7月14日。

意見(jiàn)稿提出持續(xù)加大房地產(chǎn)政策支持，涉及公積金貸款政策、購(gòu)房補(bǔ)貼等；加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管等五方面。

(資料圖)

實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼：每平方米60元

實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)從本意見(jiàn)發(fā)布之日起至2023年12月31日期間的購(gòu)房人實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼對(duì)象為在本縣縣城內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房和存量商品房（不含二手房）的購(gòu)房人。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米60元，最高不超過(guò)（144平方米）8640元。補(bǔ)貼方式由縣財(cái)政承擔(dān)，2024年分2次補(bǔ)貼到位，2024年6月31日前補(bǔ)貼1/2，2024年12月31日前再補(bǔ)貼1/2；所需資料由住建部門(mén)歸集匯總和審核上報(bào)。

引導(dǎo)企業(yè)多元化銷(xiāo)售。對(duì)我縣就業(yè)創(chuàng)業(yè)的本科以上學(xué)歷畢業(yè)生、退役軍人、外地戶(hù)籍人口、農(nóng)村戶(hù)籍人口首次購(gòu)買(mǎi)城區(qū)新建商品住宅，各開(kāi)發(fā)企業(yè)在審核備案后可以在原規(guī)定的基礎(chǔ)上增加不超過(guò)5%的折扣浮動(dòng)銷(xiāo)售。

加大房地產(chǎn)業(yè)金融支持力度。鼓勵(lì)引導(dǎo)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合貸款條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行信貸支持，適當(dāng)下調(diào)貸款利率，降低抵質(zhì)押率，合理滿(mǎn)足房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸需求；鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)取上級(jí)銀行支持，對(duì)信用良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下調(diào)按揭貸款保證金比例，把握好按揭貸款發(fā)放節(jié)奏；各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得隨意對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盲目抽貸、斷貸、壓貸。

及時(shí)修正調(diào)整稅務(wù)評(píng)估系統(tǒng)價(jià)格。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化情況，優(yōu)化完善評(píng)估技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)，及時(shí)調(diào)整評(píng)估價(jià)格，及時(shí)縮小評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格之間的差距，保障交易雙方稅費(fèi)利益。

加大公積金支持力度：提高貸款額度

意見(jiàn)稿顯示，對(duì)在溆浦縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度上限由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。(購(gòu)新建商品房，時(shí)限為2022年1月1日至2023年12月28日)。提高貸款額度。符合國(guó)家政策已生育二孩、三孩的繳存人家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，生育二孩、三孩可貸款額度分別上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。

住房公積金與各受托商業(yè)銀行開(kāi)展組合貸款，重點(diǎn)幫助新市民和新參加工作人員解決可申請(qǐng)住房公積金貸款額度不足的問(wèn)題。

對(duì)已結(jié)清貸款的家庭住房在兩套內(nèi)的，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。借款人結(jié)清住房公積金貸款后，符合再次申辦貸款條件的，即可申辦，無(wú)需等到結(jié)清滿(mǎn)6個(gè)月后申辦。

在保證借款人生活費(fèi)用的前提下，住房公積金貸款月還款額與月收入比上限由50%調(diào)整至60%。

同時(shí)，優(yōu)化貸款放款條件，對(duì)高層住宅工程形象達(dá)1/2的可放款。異地住房公積金繳存人在溆浦購(gòu)房，申請(qǐng)異地住房公積金貸款在政策有效期內(nèi)取消本市戶(hù)籍限制。

支持靈活就業(yè)人員貸款購(gòu)房。對(duì)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發(fā)放公積金貸款。住房申請(qǐng)公積金貸款的不按面積區(qū)分首付比例，首付款比例統(tǒng)一為20%。

公積金貸款降低二手房首付比例，按一手房政策貸款。對(duì)償還能力較好但信用存在微瑕的繳存人貸款申請(qǐng)予以適度放寬審核標(biāo)準(zhǔn)。

將自住住房貸款申請(qǐng)時(shí)限由取得相關(guān)憑證最早時(shí)間起24個(gè)月(含)內(nèi)調(diào)整為自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記之日起60個(gè)月(含)內(nèi)。支持符合貸款條件的借款申請(qǐng)人將個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款(商轉(zhuǎn)公貸款)，貸款金額不超過(guò)最高貸款額度。