2020年3月24日，作為中國主要經(jīng)濟(jì)地區(qū)領(lǐng)先房地產(chǎn)開發(fā)商之一的遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司(遠(yuǎn)洋集團(tuán)03377.HK)，公布公司及其附屬公司2019年度全年業(yè)績。

    回顧期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額錄得約人民幣1300億元，同比增長19%，并實(shí)現(xiàn)營業(yè)額人民幣509.3億元，毛利人民幣102.2億元，均同比提升23%。

聚焦開發(fā)主業(yè)

協(xié)議銷售再創(chuàng)歷史新高

    憑借對市場變化的前瞻性以及聚焦住宅開發(fā)主業(yè)的策略得宜，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2019年協(xié)議銷售再創(chuàng)歷史新高?；仡櫰趦?nèi)遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣1300億元，同比增長19%;銷售回款786億元，同比提升16%。累計(jì)銷售面積達(dá)635萬平方米，同比增長23%，銷售均價(jià)為每平方米人民幣20500元，同比基本持平。

    期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在銷售布局上區(qū)域分布更加均衡，京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝分別貢獻(xiàn)36%、22%、17%和14%，近90%協(xié)議銷售額來自五大城市群。同時(shí)遠(yuǎn)洋集團(tuán)以快周轉(zhuǎn)的適銷產(chǎn)品為主，住宅類占比達(dá)83%，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。

    遠(yuǎn)洋集團(tuán)嚴(yán)守投資標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持深耕五大城市群及優(yōu)化土儲(chǔ)區(qū)域布局，為主業(yè)規(guī)模發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。截止2019年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已布局50個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備4754萬平方米，其中二級開發(fā)土地儲(chǔ)備3724萬平方米，深圳舊改324萬平方米，一級開發(fā)706萬平方米。

    得益于積極優(yōu)化區(qū)域布局，持續(xù)調(diào)整土儲(chǔ)區(qū)域結(jié)構(gòu)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)長三角、珠三角、長江中游及成渝區(qū)域土地儲(chǔ)備在過往四年均保持高復(fù)合增長率。遠(yuǎn)洋集團(tuán)將繼續(xù)圍繞五大城市群及核心二線城市深耕，結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)，挖掘區(qū)域潛能，釋放區(qū)域價(jià)值。

財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健

業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展

    一如以往，遠(yuǎn)洋集團(tuán)保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和良好的融資能力，以支持業(yè)務(wù)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。遠(yuǎn)洋集團(tuán)的投資級信用水平持續(xù)獲得國際資本市場高度認(rèn)可，維持穆迪和惠譽(yù)兩家評級機(jī)構(gòu)的投資級展望穩(wěn)定評級。于回顧期內(nèi)利用自身優(yōu)勢并把握融資窗口，遠(yuǎn)洋集團(tuán)分別于3月發(fā)行了公司債共計(jì)人民幣29億元，5年期及7年期利率分別為4.06%及4.59%，以及于8月發(fā)行了總額為6億美元10年期境外高級美元債券，票面利率為4.75%。此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)于2020年1月發(fā)行了4億美元10年期美元債，票面利率為4.75%，再次鎖定超長年期低成本資金。回顧期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)融資成本控制在5.5%，具有明顯成本優(yōu)勢。

    遠(yuǎn)洋集團(tuán)資金安全度高，無論境內(nèi)外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2207億元，為公司運(yùn)營提供了充足的信貸支持。同時(shí)遠(yuǎn)洋集團(tuán)降杠桿卓有成效，本年度末有息負(fù)債較上一年末有所下降。遠(yuǎn)洋集團(tuán)償付壓力小，現(xiàn)金比短期負(fù)債覆蓋倍數(shù)提升至4.9倍，經(jīng)營安全穩(wěn)定性高。

    回顧期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營及管理能力顯著提升，2019年已投入營運(yùn)的項(xiàng)目可租賃面積約164.1萬平方米，實(shí)現(xiàn)租金收入人民幣40.5億元，同比升16%，EBITDA利潤人民幣24.2億元，同比升18%。寫字樓方面，即使2019年第三季北京寫字樓市場出現(xiàn)下行情況，遠(yuǎn)洋集團(tuán)位于核心區(qū)域的遠(yuǎn)洋大廈、遠(yuǎn)洋國際中心等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的租金仍然堅(jiān)挺;零售物業(yè)方面，北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里等項(xiàng)目進(jìn)入成熟期后，銷售額及客流量亦持續(xù)提升。

    目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積約180萬平方米，其中北京項(xiàng)目面積占比達(dá)73%，以寫字樓和零售物業(yè)為主。隨著在建項(xiàng)目于2020年至2025年陸續(xù)投入營運(yùn)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)租金收入將保持穏定增長。

    2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將遵循高質(zhì)量、穩(wěn)健、可持續(xù)的發(fā)展理念，聚焦主業(yè)發(fā)展，持續(xù)精細(xì)化管理。在確保財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)的原則下，通過提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅(jiān)持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，并繼續(xù)推動(dòng)新業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，為股東和客戶創(chuàng)造最大價(jià)值。

(王麗新)