中新網(wǎng)北京9月24日電 (記者 阮煜琳)全球房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行24日在北京發(fā)布第三季度寫字樓市場和零售市場報告指出，今年前三個季度，北京城市更新類寫字樓新增供應占全市新增供應的40%。城市更新項目尤為受企業(yè)租戶的青睞。

報告顯示，2019年前三個季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓市場凈吸納量分別為23.9萬和4.1萬平方米。北京全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米388.16元人民幣，同比下降3.7%;五大核心商圈有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米433.64元人民幣，同比下降2%。

報告顯示，2019年前三個季度，北京城市更新類寫字樓新增供應占全市新增供應的40%，達25.9萬平方米。憑借其時尚的外觀設計、科技智能化的辦公環(huán)境、充足的可租賃面積和可為降低企業(yè)租賃成本的布局設計，城市更新項目尤為受企業(yè)租戶的青睞。

戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示，隨著北京市政府“優(yōu)化企業(yè)營商環(huán)境”和“建設智慧樓宇”倡議的推出，一些中心城區(qū)老舊寫字樓項目的升級改造也必將成為北京寫字樓市場未來發(fā)展趨勢。屆時改造后的寫字樓不僅能吸引更多優(yōu)質租戶入駐，而且還可以實現(xiàn)出租率和租金的雙提升。

繼今年5月北京海淀區(qū)出臺首個區(qū)域“夜經(jīng)濟”政策后，本季度北京商務局出臺《北京市關于進一步繁榮夜間經(jīng)濟促進消費增長的措施》，“夜經(jīng)濟”持續(xù)推進。報告認為，未來，隨著新建項目的入市和老舊項目的更新升級，以及北京“首店經(jīng)濟”、“夜經(jīng)濟”的持續(xù)推進，北京營商環(huán)境及零售市場項目的整體品質將進一步得到提升。

戴德梁行北中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管羅俊崴表示，北京未來新增供應主要集中在非核心區(qū)，且以社區(qū)商業(yè)為主。而城市核心區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)項目陸續(xù)開始改造升級，一部分項目被收購重整，在收益最大化前提下成為“商改辦”項目，另一部分項目進行升級調整。調整后項目將更注重全新消費需求和營造新潮的商業(yè)場景。(完)