01房客：付了半年房租，房東讓我本月搬家

近日，有多位上海嵐越公寓的租客向AI財(cái)經(jīng)社反映稱，自己向嵐越公寓交了半年或一年的房租后，原房東卻要求他們盡快搬離，理由是嵐越公寓未按時(shí)向房東付房租。

“5月底簽的合同，押一付六，我一次性交了25000多元的房租，現(xiàn)在房東卻告訴我，他沒收到錢，要我搬走。”租客方方告訴AI財(cái)經(jīng)社，因?yàn)轳R上要大學(xué)畢業(yè)了，她在浦東新區(qū)找了一份工作，通過熟人介紹，整租了一居室的商住房，月租金3700元。

但是8月中旬，她突然接到房東電話，對方表示要收回房屋，讓她另尋住處，“房東說中介跑路了，答應(yīng)給他的房租一直沒有給，但是我已經(jīng)交了半年的租金啊。”聽到消息時(shí)，方方有點(diǎn)懵了，她當(dāng)下只能想到趕緊報(bào)警。然而在派出所里，她發(fā)現(xiàn)跟她有同樣經(jīng)歷的人不在少數(shù)。“警察說，那天已經(jīng)有23個(gè)人報(bào)警了，都跟這個(gè)嵐越公寓有關(guān)。”

方方向AI財(cái)經(jīng)社提供了與上海嵐越企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡稱“上海嵐越”)簽訂的《房屋租賃合同》。天眼查APP顯示，該公司成立于2019年12月，注冊資本50萬人民幣，法定代表人叫吳敏。8月19日，上海市奉賢區(qū)市場監(jiān)督管理局曾以“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”為據(jù)，將該公司列入經(jīng)營異常名錄。

據(jù)了解，上海嵐越負(fù)責(zé)房屋托管，從方方的房東手里，以4700元/月的高價(jià)收房，再以低于市場價(jià)幾百元的價(jià)格出租。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，這種“高收低租”的模式，不只出現(xiàn)在上海嵐越這樣不知名企業(yè)上，很多知名的長租公寓此前也是通過這種方式達(dá)到一定的市占率。

本以為完成學(xué)業(yè)后，能在上海有個(gè)安穩(wěn)的住所，但方方現(xiàn)在只能一邊準(zhǔn)備畢業(yè)論文，一邊追討房租，還要繼續(xù)找新房，在警局、公司和出租房之間來回奔波。

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02房東：房子托管簽三年，首月租金打水漂

房東劉敏也很無奈，她不想逼租客，但如果8月底她還沒有收到租金，就要采取強(qiáng)制措施，要不報(bào)警，要不就難看一點(diǎn)，把家里人都送過去一起去住，“小孩子就要讀大學(xué)了，家里還有三個(gè)老人要贍養(yǎng)，我和丈夫去年都做了手術(shù)，就靠房租補(bǔ)貼些家用了。”

其實(shí)劉敏和上海嵐越簽訂的補(bǔ)充協(xié)議寫的很清楚：乙方超過30日未支付房租，甲方有權(quán)終止本合同并收回該房屋，因此而造成的損失，也由乙方賠償。

在劉敏與上海嵐越簽訂的《房屋委托合同(托管公寓)》的文件里，AI財(cái)經(jīng)社看到，今年5月底，她將自己在普陀區(qū)的一套房屋委托給上海嵐越，委托期自2020年6月1日起至2023年6月1日止，以月付方式支付租金，每月4080元。在合同里，劉女士還同意首年給乙方免租期30天，也就是說從今年6月1日到7月1日，上海嵐越無需向其支付委托租金。

“委托房子也是押一付一，他們在7月10日打給我4080元的押金，本應(yīng)該在8月10日打給我第一個(gè)月的正式租金，但是當(dāng)天晚上嵐越財(cái)務(wù)打電話說要延遲一周，后來就一直聯(lián)系不上。20日我老公又打電話給他們，很久才接通，說老板跑路了，大家都在找。”劉敏說，當(dāng)初選擇嵐越，就是圖省心，“我房子是精裝修的，以前能租到3800元，還押一付三，現(xiàn)在4080元/月，押一付一，價(jià)格真不高，嵐越唯一的優(yōu)點(diǎn)，是當(dāng)時(shí)告訴我三年內(nèi)不用找租客，而且維修方面由他們負(fù)責(zé)，但沒想到現(xiàn)在更費(fèi)心了。”

讓劉敏和上海嵐越產(chǎn)生交集的，中間還有兩個(gè)渠道。她原先是在Q房網(wǎng)約了租客看房，準(zhǔn)備簽合同時(shí)，一家房產(chǎn)中介公司的員工找到她，并告知了上海嵐越的存在。

前兩天，劉敏帶著房客夫婦、房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員和老板一起到警局報(bào)案。有關(guān)部門表示，這種屬于經(jīng)濟(jì)案件，房東不能立案，只能接受租客報(bào)案，但是劉女士的租客認(rèn)為自己已經(jīng)向上海嵐越付清了一年的房租，一共4萬多元，這次來警局，只是為了配合房主。

“換位思考下，現(xiàn)在不是討論誰是誰非的問題，而是要盡快立案。如果錢還在他們公司賬上，我至少能追回?fù)p失，也防止別人再上當(dāng)。”劉敏表示。

在這件事情上，房客和房主都是受害者，“現(xiàn)在好多房東也想將損失轉(zhuǎn)移到租客身上，只要趕走租客，他們基本沒有大損失，更多損失全部在租客這里。”一位嵐越的租客表示。

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03亂象頻生的上海長租市場

據(jù)租客和業(yè)主從上海嵐越的業(yè)務(wù)員得知的消息，雖然公司法人是吳敏，但幕后老板叫汝英民。天眼查APP顯示，汝英民在今年5月29日已經(jīng)從上海中湖房地產(chǎn)營銷策劃有限公司(歷史名稱：上海昭易房地產(chǎn)營銷策劃有限公司)的法定代表人席位上退出。該公司在7月份涉及一宗商品房委托代理銷售合同糾紛，因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

隨后，AI財(cái)經(jīng)社記者以房主身份撥通了業(yè)務(wù)員提供的幕后老板的電話，對方?jīng)]有直接承認(rèn)，也沒有否認(rèn)自己是汝英民，只說在嵐越上班，不是公司負(fù)責(zé)人。“現(xiàn)在公司正在接受經(jīng)偵調(diào)查，出賬出不了，總部辦公室也被封掉了，有些處理售后的員工在家辦公，之前的業(yè)務(wù)員也全部離職了。”對方表示，房東跟公司有合同關(guān)系，欠了多少錢，到時(shí)候會返還。

這名自認(rèn)是嵐越的員工還反思道：“不應(yīng)該大規(guī)模的拿房子，也不應(yīng)該大規(guī)模擴(kuò)充人員，一下子就停不下來了。”據(jù)他介紹，公司從3月份開始做長租公寓的生意，起初收房20套，做了“N+1”隔斷模式，但由于疫情，裝修好的房子一直空置。為了降低損失，選擇低價(jià)拋?zhàn)猓?ldquo;后來就一發(fā)不可收拾了。”

近期，不止是上海嵐越的租客和房主感覺自己遭遇了騙局，一家名叫上海捷驁的長租公寓也被曝出資金鏈斷裂，老板跑路。不過，上述自稱嵐越的員工說，自家公司和這些企業(yè)沒有關(guān)系，“我們的業(yè)務(wù)操作比較類似，但是公司之間沒有任何關(guān)系，老板之間也不認(rèn)識。”

上海嵐越的騙局套路并不稀奇，與之前爆倉的杭州的鼎家、沃克等長租公寓相同，都是先以高價(jià)收來房東的房產(chǎn)，簽訂少則1年，長則5年的房屋托管租約，按月向房東支付租金，然后以低價(jià)租給房客。

他們給房客提供了季付、月付和年付的付款方式，時(shí)間越長，租金越便宜。這種盈利模式主要靠短期內(nèi)拿到大筆資金，利用大筆資金去投資獲取更高的利益，賺的是時(shí)間差。然而，一旦資金鏈斷裂，不僅房東拿不到租金，房客也將面臨無房可住的局面。然而，這并不是每位老板都會關(guān)心的問題，拿錢跑路者并不在少數(shù)。

作為長租公寓爆倉重災(zāi)區(qū)的杭州，政府近期發(fā)文明確表示，住房租賃企業(yè)從8月31日起將相關(guān)租賃資金均繳入專用存款賬戶管理，“托管式”住房租賃企業(yè)需在9月30日前根據(jù)要求完成風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交，存量委托房源應(yīng)繳交風(fēng)險(xiǎn)防控金30%。8月21日，西安市住建局也發(fā)文稱，從10月1日起，將對收儲西安市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務(wù)平臺進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)，實(shí)施資金專戶監(jiān)管。

然而在立法尚未明確的上海，一名嵐越租客告訴AI財(cái)經(jīng)社，幾萬塊的租金是他去年一年加上 今年半年才存到的錢，他必須要討回公道。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，一般情況下，這種案子認(rèn)定為詐騙其實(shí)是比較難的。如果認(rèn)定為詐騙，往往需要證明是以非法占有為目的，而不是常規(guī)的經(jīng)濟(jì)糾紛，比如投資失敗導(dǎo)致資金鏈斷裂，導(dǎo)致不能及時(shí)付租金。“如果嵐越公寓收了錢以后，直接用來揮霍了，則認(rèn)定為詐騙的可能性會大一些。”

不過，此類案子最大的難度還是在于公寓方將收取的租金挪作它用，無法及時(shí)回籠，房東和租客即便打贏了官司也拿不到錢。王玉臣建議房東和租客，維權(quán)取證要先行，對這一系列違約，甚至違法行為要做好取證，比如來回溝通記錄、催促付款記錄等。其次，可以向住建部門、12345服務(wù)熱線進(jìn)行舉報(bào)投訴。如果上述方案均未果，還可以選擇訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)利。“多盯著點(diǎn)立案的事，雖然難度很大，但是給公寓的壓力往往更大。”

(應(yīng)采訪對象要求，文中方方、劉敏均為化名)

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