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又一長租公寓被曝詐騙 住戶繳房租仍被迫搬家

來源:AI財(cái)經(jīng)社 時(shí)間:2020-08-24 16:04:17

01房客:付了半年房租,房東讓我本月搬家

近日,有多位上海嵐越公寓的租客向AI財(cái)經(jīng)社反映稱,自己向嵐越公寓交了半年或一年的房租后,原房東卻要求他們盡快搬離,理由是嵐越公寓未按時(shí)向房東付房租。

“5月底簽的合同,押一付六,我一次性交了25000多元的房租,現(xiàn)在房東卻告訴我,他沒收到錢,要我搬走。”租客方方告訴AI財(cái)經(jīng)社,因?yàn)轳R上要大學(xué)畢業(yè)了,她在浦東新區(qū)找了一份工作,通過熟人介紹,整租了一居室的商住房,月租金3700元。

但是8月中旬,她突然接到房東電話,對方表示要收回房屋,讓她另尋住處,“房東說中介跑路了,答應(yīng)給他的房租一直沒有給,但是我已經(jīng)交了半年的租金啊。”聽到消息時(shí),方方有點(diǎn)懵了,她當(dāng)下只能想到趕緊報(bào)警。然而在派出所里,她發(fā)現(xiàn)跟她有同樣經(jīng)歷的人不在少數(shù)。“警察說,那天已經(jīng)有23個(gè)人報(bào)警了,都跟這個(gè)嵐越公寓有關(guān)。”

方方向AI財(cái)經(jīng)社提供了與上海嵐越企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡稱“上海嵐越”)簽訂的《房屋租賃合同》。天眼查APP顯示,該公司成立于2019年12月,注冊資本50萬人民幣,法定代表人叫吳敏。8月19日,上海市奉賢區(qū)市場監(jiān)督管理局曾以“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”為據(jù),將該公司列入經(jīng)營異常名錄。

據(jù)了解,上海嵐越負(fù)責(zé)房屋托管,從方方的房東手里,以4700元/月的高價(jià)收房,再以低于市場價(jià)幾百元的價(jià)格出租。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,這種“高收低租”的模式,不只出現(xiàn)在上海嵐越這樣不知名企業(yè)上,很多知名的長租公寓此前也是通過這種方式達(dá)到一定的市占率。

本以為完成學(xué)業(yè)后,能在上海有個(gè)安穩(wěn)的住所,但方方現(xiàn)在只能一邊準(zhǔn)備畢業(yè)論文,一邊追討房租,還要繼續(xù)找新房,在警局、公司和出租房之間來回奔波。

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02房東:房子托管簽三年,首月租金打水漂

房東劉敏也很無奈,她不想逼租客,但如果8月底她還沒有收到租金,就要采取強(qiáng)制措施,要不報(bào)警,要不就難看一點(diǎn),把家里人都送過去一起去住,“小孩子就要讀大學(xué)了,家里還有三個(gè)老人要贍養(yǎng),我和丈夫去年都做了手術(shù),就靠房租補(bǔ)貼些家用了。”

其實(shí)劉敏和上海嵐越簽訂的補(bǔ)充協(xié)議寫的很清楚:乙方超過30日未支付房租,甲方有權(quán)終止本合同并收回該房屋,因此而造成的損失,也由乙方賠償。

在劉敏與上海嵐越簽訂的《房屋委托合同(托管公寓)》的文件里,AI財(cái)經(jīng)社看到,今年5月底,她將自己在普陀區(qū)的一套房屋委托給上海嵐越,委托期自2020年6月1日起至2023年6月1日止,以月付方式支付租金,每月4080元。在合同里,劉女士還同意首年給乙方免租期30天,也就是說從今年6月1日到7月1日,上海嵐越無需向其支付委托租金。

“委托房子也是押一付一,他們在7月10日打給我4080元的押金,本應(yīng)該在8月10日打給我第一個(gè)月的正式租金,但是當(dāng)天晚上嵐越財(cái)務(wù)打電話說要延遲一周,后來就一直聯(lián)系不上。20日我老公又打電話給他們,很久才接通,說老板跑路了,大家都在找。”劉敏說,當(dāng)初選擇嵐越,就是圖省心,“我房子是精裝修的,以前能租到3800元,還押一付三,現(xiàn)在4080元/月,押一付一,價(jià)格真不高,嵐越唯一的優(yōu)點(diǎn),是當(dāng)時(shí)告訴我三年內(nèi)不用找租客,而且維修方面由他們負(fù)責(zé),但沒想到現(xiàn)在更費(fèi)心了。”

讓劉敏和上海嵐越產(chǎn)生交集的,中間還有兩個(gè)渠道。她原先是在Q房網(wǎng)約了租客看房,準(zhǔn)備簽合同時(shí),一家房產(chǎn)中介公司的員工找到她,并告知了上海嵐越的存在。

前兩天,劉敏帶著房客夫婦、房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員和老板一起到警局報(bào)案。有關(guān)部門表示,這種屬于經(jīng)濟(jì)案件,房東不能立案,只能接受租客報(bào)案,但是劉女士的租客認(rèn)為自己已經(jīng)向上海嵐越付清了一年的房租,一共4萬多元,這次來警局,只是為了配合房主。

“換位思考下,現(xiàn)在不是討論誰是誰非的問題,而是要盡快立案。如果錢還在他們公司賬上,我至少能追回?fù)p失,也防止別人再上當(dāng)。”劉敏表示。

在這件事情上,房客和房主都是受害者,“現(xiàn)在好多房東也想將損失轉(zhuǎn)移到租客身上,只要趕走租客,他們基本沒有大損失,更多損失全部在租客這里。”一位嵐越的租客表示。

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03亂象頻生的上海長租市場

據(jù)租客和業(yè)主從上海嵐越的業(yè)務(wù)員得知的消息,雖然公司法人是吳敏,但幕后老板叫汝英民。天眼查APP顯示,汝英民在今年5月29日已經(jīng)從上海中湖房地產(chǎn)營銷策劃有限公司(歷史名稱:上海昭易房地產(chǎn)營銷策劃有限公司)的法定代表人席位上退出。該公司在7月份涉及一宗商品房委托代理銷售合同糾紛,因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

隨后,AI財(cái)經(jīng)社記者以房主身份撥通了業(yè)務(wù)員提供的幕后老板的電話,對方?jīng)]有直接承認(rèn),也沒有否認(rèn)自己是汝英民,只說在嵐越上班,不是公司負(fù)責(zé)人。“現(xiàn)在公司正在接受經(jīng)偵調(diào)查,出賬出不了,總部辦公室也被封掉了,有些處理售后的員工在家辦公,之前的業(yè)務(wù)員也全部離職了。”對方表示,房東跟公司有合同關(guān)系,欠了多少錢,到時(shí)候會返還。

這名自認(rèn)是嵐越的員工還反思道:“不應(yīng)該大規(guī)模的拿房子,也不應(yīng)該大規(guī)模擴(kuò)充人員,一下子就停不下來了。”據(jù)他介紹,公司從3月份開始做長租公寓的生意,起初收房20套,做了“N+1”隔斷模式,但由于疫情,裝修好的房子一直空置。為了降低損失,選擇低價(jià)拋?zhàn)猓?ldquo;后來就一發(fā)不可收拾了。”

近期,不止是上海嵐越的租客和房主感覺自己遭遇了騙局,一家名叫上海捷驁的長租公寓也被曝出資金鏈斷裂,老板跑路。不過,上述自稱嵐越的員工說,自家公司和這些企業(yè)沒有關(guān)系,“我們的業(yè)務(wù)操作比較類似,但是公司之間沒有任何關(guān)系,老板之間也不認(rèn)識。”

上海嵐越的騙局套路并不稀奇,與之前爆倉的杭州的鼎家、沃克等長租公寓相同,都是先以高價(jià)收來房東的房產(chǎn),簽訂少則1年,長則5年的房屋托管租約,按月向房東支付租金,然后以低價(jià)租給房客。

他們給房客提供了季付、月付和年付的付款方式,時(shí)間越長,租金越便宜。這種盈利模式主要靠短期內(nèi)拿到大筆資金,利用大筆資金去投資獲取更高的利益,賺的是時(shí)間差。然而,一旦資金鏈斷裂,不僅房東拿不到租金,房客也將面臨無房可住的局面。然而,這并不是每位老板都會關(guān)心的問題,拿錢跑路者并不在少數(shù)。

作為長租公寓爆倉重災(zāi)區(qū)的杭州,政府近期發(fā)文明確表示,住房租賃企業(yè)從8月31日起將相關(guān)租賃資金均繳入專用存款賬戶管理,“托管式”住房租賃企業(yè)需在9月30日前根據(jù)要求完成風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交,存量委托房源應(yīng)繳交風(fēng)險(xiǎn)防控金30%。8月21日,西安市住建局也發(fā)文稱,從10月1日起,將對收儲西安市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務(wù)平臺進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè),實(shí)施資金專戶監(jiān)管。

然而在立法尚未明確的上海,一名嵐越租客告訴AI財(cái)經(jīng)社,幾萬塊的租金是他去年一年加上 今年半年才存到的錢,他必須要討回公道。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示,一般情況下,這種案子認(rèn)定為詐騙其實(shí)是比較難的。如果認(rèn)定為詐騙,往往需要證明是以非法占有為目的,而不是常規(guī)的經(jīng)濟(jì)糾紛,比如投資失敗導(dǎo)致資金鏈斷裂,導(dǎo)致不能及時(shí)付租金。“如果嵐越公寓收了錢以后,直接用來揮霍了,則認(rèn)定為詐騙的可能性會大一些。”

不過,此類案子最大的難度還是在于公寓方將收取的租金挪作它用,無法及時(shí)回籠,房東和租客即便打贏了官司也拿不到錢。王玉臣建議房東和租客,維權(quán)取證要先行,對這一系列違約,甚至違法行為要做好取證,比如來回溝通記錄、催促付款記錄等。其次,可以向住建部門、12345服務(wù)熱線進(jìn)行舉報(bào)投訴。如果上述方案均未果,還可以選擇訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)利。“多盯著點(diǎn)立案的事,雖然難度很大,但是給公寓的壓力往往更大。”

(應(yīng)采訪對象要求,文中方方、劉敏均為化名)

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